导读：
■除了地理经济中心点，龙坂还有……
■复仇二线关：龙坂片区被压制价值回归正常
■全国游资沉淀池：德润荣君府补涨有理
■最A＋性能资产：德润荣君府公寓居家投资一步到位
正文：

■除了地理经济中心点，龙坂还有……

如何总结2015年的深圳楼市？坊间最流行的一句话是：去年不买房，白干20年！2015年全年，深圳共成交新建商品房，6.6万余套，成交面积为665.89㎡，同比分别上涨58.65%和65.21%，新建住宅均价达42591元/㎡，较2014年上涨近乎80%，较10年前涨了359.45%！

而其中龙坂片区扮演的角色更是先锋猛将，以近乎翻番的节奏席卷自住置业者和投资客们。若要说前海能够从诸多区域中脱颖而出，前海自贸区、海上丝绸之路、前海深港现代服务业合作区，从中央到地方政府匆匆加码，这其中有非涨不可的市场因素、政治因素和资本因素。

但是龙坂片区有什么理由呢？若单单只是在《从全球楼市增值之冠说起……》一文中曾分析过片区坐镇了深圳地理经济的等距中心点位置，当然是有些苍白无力的，龙坂片区要在深圳未来的楼市表现中继续一马当先则需要其他的动力，而这也是笔者在本文中要论证的重点。

■复仇二线关：龙坂片区被压制价值回归正常

准确来说，龙坂片区楼市能够勇夺全球楼市涨幅之冠，从地方政府的深圳到中央都起到一定的助推作用。他们在市场经济最为发达的深圳人为的设置一道二线关，割裂了深圳的社会形态，割裂了城市的形态，也隔断了关外尤其是梅林关外龙坂片区市场化的道路。

在受政治影响较小的配套、经济逐渐突破原有的二线关限制后，土地、楼市仍然由于行政上二线关的存在，市场化的速度停滞不前，龙坂片区的土地价值和楼市价格反映与深圳整个城市片区经济的均衡水平严重脱节，原关内地区诸如南山、福田、罗湖等区域在疯涨的时期，龙坂片区仅是默默观望。

但在经济化市场里，加压并不是堵塞火山爆发的解决之法。一旦这道行政紧箍咒解除，其必将反弹涨回到其本来的水平。2015年6月，二线关正式开始拆除，关内、关外的分野成为过去，关内外一体化加速，龙坂片区作为深圳中心北拓首站，立马开启了地理复仇模式，原来被低估的价值首当回归，这就是龙坂片区2015年楼市暴涨的又一缘由。

■全国游资沉淀池：德润荣君府补涨有理

二线关的存在，给深圳城市发展留下了印记，它的拆除确是龙坂片区土地价值和楼市价值回归正常的标志。但这仅只是回归到片区正常的价值状态，而城市中轴地域上涨的部分，龙坂片区并未来得及如实反映，这就意味着，龙坂片区未来的楼市还将继续补涨。

在这个全中国土地刚性最强的城市，在整个楼市已经成为全国游资、投资客们的沉淀池之际，外省房企争抢坪山新地王，楼面地价超2.72万/㎡，尖岗山8万/㎡的全国楼王楼面价已经向外界明确传递了深圳楼市还将继续领涨、抗跌、保值的信号。

这也构成了德润荣君府升值的市场基础，因此德润荣君府2015年的12月29日的年终开盘能取得均价4.9万/㎡，去化八成的热销业绩，给深圳2015年的楼市画上一个完美的句点。

■最A＋性能资产：德润荣君府公寓居家、投资一步到位

当然，荣君府的业绩同项目自身产品的优势也是密不可分的。作为北京知名地产商德润地产在深圳开篇之作，德润荣君府地处深圳华为科技新城与龙华新区的核心交汇处，理所当然的成为价值潜力股。

项目在大深圳格局下，自福田CBD向北，中轴崛起，深圳未来城市发展主线已成，坂田，傲踞深圳地理经济中心点，等距离深圳各区域，价值汇聚能力高居前列。并且在华为科技城，中国城市科技发展本源的吸引下，越来越多世界级高新企业云集，成为德润荣君府的业主即可坐享全球发展动力。

伴随而来的还有项目片区大道经济的兴起：2014年新彩隧道的开通，拉近了龙坂与福田CBD之间的距离，带动龙坂区域商业、就业和居住的持续发展，使区域价值显著提升，而预计于2017年提前开通的坂银通道，将更进一步释放坂田区域发展潜力，尽享华为科技城与华强北两大科技中心，楼市契机在握。

并且，双地铁上盖更为项目增值典范加码，根据相关数据，地铁口物业升值幅度要高于同片区，同等物业30%以上，德润荣君府，距离5号线坂田站仅50米，邻近在建地铁10号线，优质双地铁上盖物业，更加便捷的位置将带来更加强劲的升值潜力。

区域、市场的诸多利好都强化了项目接下来即将推出的公寓A＋资产性能。30-61㎡公寓，不限购不限贷，70年产权。在项目周边的楼盘租金约100元/㎡，接近福田、南山地铁口租金之际，但片区均价低于福田南山的市场背景下，低成本、高租金，无疑成就了项目公寓的高性价比。

并且，德润荣君府的公寓产品，最高可贷款20年，相较同类型产品10年还贷上限，月供负担大为减轻，置业深圳不再高不可攀，轻松实现定居梦想！