首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

深圳奔向全国经济中心,都豪高升的必然性
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2016-01-14 14:34:13        点击3501
    

导读:
■深圳经济总量赶超香港,奔向全国经济中心
■2015年中国楼市只有两个,一个是深圳,一个是其它
■抢占深圳的一席之位,享全球化红利
■“地地地王”还将频现,都豪高升的必然趋势
正文:

■深圳经济总量赶超香港,奔向全国经济中心

日前,深圳市委书记马兴瑞透露:深圳市2015年生产总值预计达1.75万亿元,比上年增长约8.9%;一般公共财政预算收入2727亿元,比上年增长31%;外贸出口实现2641亿美元,连续23年居国内城市首位。预计将超过香港,直逼广州GDP,以此势头,预计到2020年,深圳全市生产总值将达2.6万亿元左右。

对于深圳经济的增长发展,主要支柱产业带动作用得到进一步增强,尤其是以高新技术、金融、物流和文化为主的四大支柱产业,2015年增加值预计将达11137.9亿元,占全市生产总值比重的63.6%。如深圳市委马兴瑞所言:深圳未来将建成更具辐射力和带动力的全国经济中心城市。

按规划,深圳建设全国经济中心城市主要从以下几方面发力:一是率先建成要素有序自由流动、资源高效配置、市场深度融合的开放型经济体。二是加快形成以战略性新兴产业为引领、现代服务业为主体、先进制造业为支撑的现代产业体系。三是建设国际化金融创新中心。四是建设国际化物流枢纽城市。五是建设国际化消费中心。六是加强标准、品质、品牌和信誉建设。

■2015年中国楼市只有两个,一个是深圳,一个是其它

对于深圳,不妨以数据来说话,2014年深圳市一般公共预算收入达2082亿元,广州的数据则是1241亿元,目测已经快接近两倍了。若要比增速的话,深圳2014年的增速高达20.3%,幅度之大横扫北上广两条街。可知,北上广三位老大哥的增速分别只是10%、11.6%、12.9%。

常被用于城市比富的指标,不能不提的是金融机构本外币存款,又称资金总量,2014年深圳地区资金总量已经达3.7万亿元,超过广州的3.55万亿元。同期上海约为7.3万亿元,北京约为9万亿元,天津、重庆约为2.5万亿元。以此势头来看,深圳的资金总量之庞大让人瞩目,而这也是深圳房价一直居高不下的重要原因。

甚至有人笑称:2015年中国楼市,只有两个,一个是深圳的房价,一个是其它城市的房价。2015年深圳房价环比涨幅达35%以上,而其它城市不过是徘徊在10%左右的上下线。而且正是由于深圳的创新、活力之旺盛,越来越多的外来资金涌入深圳,并愿意在此扎根立足。

■抢占深圳的一席之位,享全球化红利

深圳的创新活力程度到了怎样的程度,不妨看下类似数据。深圳是全国上市公司最集中的城市之一,也是民营科技上市公司最多的城市,目前全市已有180多家企业在A股上市,且大部分为科技类,这一数据北京约是230家,上海是200家,排在后面的广州、杭州、南京则在100家之内,还不如深圳南山一个区的数量,南山区已有上市企业达109家。

也正是如此,越来越多的总部企业纷纷在深圳抢占一席之位,以谋求更宏大的发展蓝图。除了本土孕育发展的系列总部企业外,深圳如今已吸引了包括恒大、阿里巴巴、百度国际总部、中铁、中海油……

加之前海蛇口自贸区的确立及发展迅猛,进一步促进了深圳的城市活力、创新力之高、土地价值之高,这就使得越来越多企业争先进入深圳,以享受深圳全球化的红利。

■“地地地王”还将频现,都豪高升的必然趋势

高速发展的深圳,如今全市建设用地面积已超过940多平方公里,已占全市土地面积约47%,开发强度乃全国最高,可知香港比深圳早发展百年才占比24%,北京20%、上海30%,广州22%。也就是说,深圳正在进入几乎无地可买的囧境,更进一步促进了“地地地王”的爆发。

也正是如此,2015年度深圳所拍卖的每块新建住宅用地,都成为了地王。数据来看,2015年深圳共成交土地面积约134万平米,土地出让金总额却高达417亿元,尤其是鹿丹村地块、坪山地块、尖岗山地块都飚了各阶段新高,尖岗山地块更以8万元/㎡成为全国单价地王。

而且35年来不断自生发展的深圳,造就了众多企业,也成就了众多高净值人士。根据调查报告,截至2015年5月,深圳已是中国大陆除了北京以外上市企业家最多的城市,千万元级高净值人群数量超过1.9万人。土地稀缺、供应量不多但需求量却在持续增长的深圳,进一步凸显了深圳的土地价值必将越来越高,越来越只能向空中要面积。

这将是深圳不断涌现都市豪宅的必然趋势,也是我们持续看好包括华润深圳湾·悦府、华润城、深圳湾1号、招商双玺、半岛城邦三期、深圳中心·天元、宝能公馆、绿景·红树湾壹号、中海天钻、鸿荣源·壹方中心、华侨城·新天鹅堡等都市高层豪宅的重要原因。

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 香港最贵地皮启示:前海CAZ为何  - 深圳人必打卡之地,为何首选华侨城  - 中美贸易战引发的资产意识,相信你
 - 深港入列全球“最佳科技集群”NO  - 以世界前海封面,致敬中国改革开放  - 时间与空间的博弈,谁更占优势?
 - 100万㎡民治第三工业区旧改公示  - 置业谏言:紧盯地段,地段,地段!  - 120万㎡华润宝安凤凰岗项目启动
 - 地铁12号线预计2022年竣工,  - 深规土委:商品房供应约5万套,新  - 南山区扩大教育福利,商务公寓可申
 - 隐富挚爱的豪宅片区,深圳只有一个  - 香港二度冠冕全球最贵豪宅市场,深  - 过剩or短缺?从中国购物中心供需
 - 鸿荣源获“深圳房地产开发行业综合  - 剧透深圳湖贝塔,华润将建740米  - 抢人大战白热化,这里凭啥吸引全球
 - 72万元/㎡!从香港最贵地皮看深  - 城市空间价值推动者,以此谏言湾区  - 雄安新区一周年记,深圳哪里还有更
 - 蔡屋围获批建造700米新地标,中  - 明星热衷楼市投资,三盘沉淀资本  - 湖滨路升级双向六车道,衔接宝安南
 - 镜鉴全球超豪,以封面大宅觐献领袖  - 华侨城创意文化园B10栋将打造成  - 华润置地与东莞东城战略签约,整体
 - 华润置地携手东莞市中堂镇,打造体  - 深圳人文艺术高地,华侨城为城市生  - 华润置地将打造全球科技金融城,华
 - 深圳新房住宅进入警戒线,库存量创  - 深圳超豪“5年30万”已成现实  - 回归城市封面,在前海CAZ打开壹
 - 改革开放40周年志10:千年史脉  - 深圳核心再现滨海天际线:超总基地  - 华润置地2017年溢利154亿,
 - 南山区华润城润府三期1、2、6  - 华侨城集团再度入选“全国文化企业  - 从香港聂歌信山道到深圳超豪,你错
 - 以世界级的视野与格局,在前海CA  - 华润置地4月吸金141.7亿,今  - 前海、宝中、龙华规划打造城市文化
 - 改革开放40周年志5:溯源华南第  - 大湾区规划公布在即,为何这里成为  - 5G时代与城市空间,玖誉不止是深
 - 深圳“二次房改”大潮席卷,价值新  - 宝安滨海文化公园一期(演艺中心)  - 南山畅想曲:中国经济第一区
 - 华侨城20亿入股同程旅游,加速整  - 南山五大独有聚集现象,顶层人士聚  - 华润置地前2月吸金超过180亿元
 - 改革开放40周年志2:中国科技第  - 深圳25亿挂牌前海一商业地:定向  - 华侨城获坂田大贸工业区旧改,将打
 - 悦府之后,瑞府来了:华润深圳湾8  - 华侨城2017年利润86.43亿  - 厉害了,我的国,我的前海CAZ
 - 宝中新增2.3万㎡公共配套用地,  - 蛇口渔人码头’详规:17万㎡海滨  - 招商蛇口将代建宝安新、老三馆,四
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。