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投资分析
深圳奔向全国经济中心,都豪高升的必然性

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-01-14 14:34:13点击4023


导读:
■深圳经济总量赶超香港,奔向全国经济中心
■2015年中国楼市只有两个,一个是深圳,一个是其它
■抢占深圳的一席之位,享全球化红利
■“地地地王”还将频现,都豪高升的必然趋势
正文:

■深圳经济总量赶超香港,奔向全国经济中心

日前,深圳市委书记马兴瑞透露:深圳市2015年生产总值预计达1.75万亿元,比上年增长约8.9%;一般公共财政预算收入2727亿元,比上年增长31%;外贸出口实现2641亿美元,连续23年居国内城市首位。预计将超过香港,直逼广州GDP,以此势头,预计到2020年,深圳全市生产总值将达2.6万亿元左右。

对于深圳经济的增长发展,主要支柱产业带动作用得到进一步增强,尤其是以高新技术、金融、物流和文化为主的四大支柱产业,2015年增加值预计将达11137.9亿元,占全市生产总值比重的63.6%。如深圳市委马兴瑞所言:深圳未来将建成更具辐射力和带动力的全国经济中心城市。

按规划,深圳建设全国经济中心城市主要从以下几方面发力:一是率先建成要素有序自由流动、资源高效配置、市场深度融合的开放型经济体。二是加快形成以战略性新兴产业为引领、现代服务业为主体、先进制造业为支撑的现代产业体系。三是建设国际化金融创新中心。四是建设国际化物流枢纽城市。五是建设国际化消费中心。六是加强标准、品质、品牌和信誉建设。

■2015年中国楼市只有两个,一个是深圳,一个是其它

对于深圳,不妨以数据来说话,2014年深圳市一般公共预算收入达2082亿元,广州的数据则是1241亿元,目测已经快接近两倍了。若要比增速的话,深圳2014年的增速高达20.3%,幅度之大横扫北上广两条街。可知,北上广三位老大哥的增速分别只是10%、11.6%、12.9%。

常被用于城市比富的指标,不能不提的是金融机构本外币存款,又称资金总量,2014年深圳地区资金总量已经达3.7万亿元,超过广州的3.55万亿元。同期上海约为7.3万亿元,北京约为9万亿元,天津、重庆约为2.5万亿元。以此势头来看,深圳的资金总量之庞大让人瞩目,而这也是深圳房价一直居高不下的重要原因。

甚至有人笑称:2015年中国楼市,只有两个,一个是深圳的房价,一个是其它城市的房价。2015年深圳房价环比涨幅达35%以上,而其它城市不过是徘徊在10%左右的上下线。而且正是由于深圳的创新、活力之旺盛,越来越多的外来资金涌入深圳,并愿意在此扎根立足。

■抢占深圳的一席之位,享全球化红利

深圳的创新活力程度到了怎样的程度,不妨看下类似数据。深圳是全国上市公司最集中的城市之一,也是民营科技上市公司最多的城市,目前全市已有180多家企业在A股上市,且大部分为科技类,这一数据北京约是230家,上海是200家,排在后面的广州、杭州、南京则在100家之内,还不如深圳南山一个区的数量,南山区已有上市企业达109家。

也正是如此,越来越多的总部企业纷纷在深圳抢占一席之位,以谋求更宏大的发展蓝图。除了本土孕育发展的系列总部企业外,深圳如今已吸引了包括恒大、阿里巴巴、百度国际总部、中铁、中海油……

加之前海蛇口自贸区的确立及发展迅猛,进一步促进了深圳的城市活力、创新力之高、土地价值之高,这就使得越来越多企业争先进入深圳,以享受深圳全球化的红利。

■“地地地王”还将频现,都豪高升的必然趋势

高速发展的深圳,如今全市建设用地面积已超过940多平方公里,已占全市土地面积约47%,开发强度乃全国最高,可知香港比深圳早发展百年才占比24%,北京20%、上海30%,广州22%。也就是说,深圳正在进入几乎无地可买的囧境,更进一步促进了“地地地王”的爆发。

也正是如此,2015年度深圳所拍卖的每块新建住宅用地,都成为了地王。数据来看,2015年深圳共成交土地面积约134万平米,土地出让金总额却高达417亿元,尤其是鹿丹村地块、坪山地块、尖岗山地块都飚了各阶段新高,尖岗山地块更以8万元/㎡成为全国单价地王。

而且35年来不断自生发展的深圳,造就了众多企业,也成就了众多高净值人士。根据调查报告,截至2015年5月,深圳已是中国大陆除了北京以外上市企业家最多的城市,千万元级高净值人群数量超过1.9万人。土地稀缺、供应量不多但需求量却在持续增长的深圳,进一步凸显了深圳的土地价值必将越来越高,越来越只能向空中要面积。

这将是深圳不断涌现都市豪宅的必然趋势,也是我们持续看好包括华润深圳湾·悦府、华润城、深圳湾1号、招商双玺、半岛城邦三期、深圳中心·天元、宝能公馆、绿景·红树湾壹号、中海天钻、鸿荣源·壹方中心、华侨城·新天鹅堡等都市高层豪宅的重要原因。


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