导读：
■深圳经济总量赶超香港，奔向全国经济中心
■2015年中国楼市只有两个，一个是深圳，一个是其它
■抢占深圳的一席之位，享全球化红利
■“地地地王”还将频现，都豪高升的必然趋势
正文：

■深圳经济总量赶超香港，奔向全国经济中心

日前，深圳市委书记马兴瑞透露：深圳市2015年生产总值预计达1.75万亿元，比上年增长约8.9％；一般公共财政预算收入2727亿元，比上年增长31％；外贸出口实现2641亿美元，连续23年居国内城市首位。预计将超过香港，直逼广州GDP，以此势头，预计到2020年，深圳全市生产总值将达2.6万亿元左右。

对于深圳经济的增长发展，主要支柱产业带动作用得到进一步增强，尤其是以高新技术、金融、物流和文化为主的四大支柱产业，2015年增加值预计将达11137.9亿元，占全市生产总值比重的63.6%。如深圳市委马兴瑞所言：深圳未来将建成更具辐射力和带动力的全国经济中心城市。

按规划，深圳建设全国经济中心城市主要从以下几方面发力：一是率先建成要素有序自由流动、资源高效配置、市场深度融合的开放型经济体。二是加快形成以战略性新兴产业为引领、现代服务业为主体、先进制造业为支撑的现代产业体系。三是建设国际化金融创新中心。四是建设国际化物流枢纽城市。五是建设国际化消费中心。六是加强标准、品质、品牌和信誉建设。

■2015年中国楼市只有两个，一个是深圳，一个是其它

对于深圳，不妨以数据来说话，2014年深圳市一般公共预算收入达2082亿元，广州的数据则是1241亿元，目测已经快接近两倍了。若要比增速的话，深圳2014年的增速高达20.3%，幅度之大横扫北上广两条街。可知，北上广三位老大哥的增速分别只是10％、11.6%、12.9％。

常被用于城市比富的指标，不能不提的是金融机构本外币存款，又称资金总量，2014年深圳地区资金总量已经达3.7万亿元，超过广州的3.55万亿元。同期上海约为7.3万亿元，北京约为9万亿元，天津、重庆约为2.5万亿元。以此势头来看，深圳的资金总量之庞大让人瞩目，而这也是深圳房价一直居高不下的重要原因。

甚至有人笑称：2015年中国楼市，只有两个，一个是深圳的房价，一个是其它城市的房价。2015年深圳房价环比涨幅达35%以上，而其它城市不过是徘徊在10%左右的上下线。而且正是由于深圳的创新、活力之旺盛，越来越多的外来资金涌入深圳，并愿意在此扎根立足。

■抢占深圳的一席之位，享全球化红利

深圳的创新活力程度到了怎样的程度，不妨看下类似数据。深圳是全国上市公司最集中的城市之一，也是民营科技上市公司最多的城市，目前全市已有180多家企业在A股上市，且大部分为科技类，这一数据北京约是230家，上海是200家，排在后面的广州、杭州、南京则在100家之内，还不如深圳南山一个区的数量，南山区已有上市企业达109家。

也正是如此，越来越多的总部企业纷纷在深圳抢占一席之位，以谋求更宏大的发展蓝图。除了本土孕育发展的系列总部企业外，深圳如今已吸引了包括恒大、阿里巴巴、百度国际总部、中铁、中海油……

加之前海蛇口自贸区的确立及发展迅猛，进一步促进了深圳的城市活力、创新力之高、土地价值之高，这就使得越来越多企业争先进入深圳，以享受深圳全球化的红利。

■“地地地王”还将频现，都豪高升的必然趋势

高速发展的深圳，如今全市建设用地面积已超过940多平方公里，已占全市土地面积约47%，开发强度乃全国最高，可知香港比深圳早发展百年才占比24%，北京20%、上海30%，广州22%。也就是说，深圳正在进入几乎无地可买的囧境，更进一步促进了“地地地王”的爆发。

也正是如此，2015年度深圳所拍卖的每块新建住宅用地，都成为了地王。数据来看，2015年深圳共成交土地面积约134万平米，土地出让金总额却高达417亿元，尤其是鹿丹村地块、坪山地块、尖岗山地块都飚了各阶段新高，尖岗山地块更以8万元/㎡成为全国单价地王。

而且35年来不断自生发展的深圳，造就了众多企业，也成就了众多高净值人士。根据调查报告，截至2015年5月，深圳已是中国大陆除了北京以外上市企业家最多的城市，千万元级高净值人群数量超过1.9万人。土地稀缺、供应量不多但需求量却在持续增长的深圳，进一步凸显了深圳的土地价值必将越来越高，越来越只能向空中要面积。

这将是深圳不断涌现都市豪宅的必然趋势，也是我们持续看好包括华润深圳湾·悦府、华润城、深圳湾1号、招商双玺、半岛城邦三期、深圳中心·天元、宝能公馆、绿景·红树湾壹号、中海天钻、鸿荣源·壹方中心、华侨城·新天鹅堡等都市高层豪宅的重要原因。