导读：
■全球最贵的写字楼市场，尽在金融业发达地区
■崛起的前海，最具发展潜力的新的全球级商务中心
■“5年20万”，香江金融中心是大企业不可错过的投资王品
正文：

■全球最贵的写字楼市场，尽在金融业发达地区

日前，恒大地产以125亿港元收购位于香港湾仔的美国万通大厦，成交价格约合人民币33万元/㎡；与此同时，中国人寿保险(海外)以58.5亿港元购入One HarbourGate西座全幢商厦，成交价格约合人民币13.6万元/㎡。就在众人还在感叹之际，近日市场传闻亚洲基础设施投资银行（亚投行）已以95亿港元成功竞购位于香港湾仔的大新金融中心，价格约合人民币20万元/㎡。

自2014年沪港通开通，深港通提上日程，不少中资机构纷纷到香港来设点办公，成为2015年推高香港写字楼的租售市场的重要力量。统计资料显示，目前香港甲级写字楼的供应量约为700万㎡左右，2015年11月底的空置率为2.9%。近些年来，香港写字楼一直以高售价、高租金、低空置率领先全球写字楼市场。

而香港写字楼市场因何能取得如此辉煌的成绩，重要因素就在于香港具有世界第三大金融中心的地位，对内对外的金融、商务活动非常活跃，这里既是内地企业走出去的一块重要“跳板”，与此同时，又是来自美国、日本、英国等国家的众多外资企业进入庞大内地市场的商务枢纽之地，因此也纷纷通过在香港成立分公司、办事处。

根据权威机构发布的2015年全球最贵写字楼市场排行榜，英国伦敦西区、香港中环、北京金融街、北京中央商务区、香港西九龙、印度新德里康诺特广场-CBD、日本东京丸之内大手町、伦敦金融城、上海陆家嘴、美国纽约曼哈顿依次名列前十，这些都是金融业发达、金融地位凸显的城区。

■崛起的前海，最具发展潜力的新的全球级商务中心

相比于上述的全球最贵的写字楼市场，作为唯一与香港水陆相通的内地城市——深圳，随着城市国际金融中心竞争力的日益增强，其写字楼的价值也越发受全球资本瞩目。于2015年12月中旬，据全球最具权威和影响力的国际金融中心竞争力评价指数的评估中，深圳位居中国内地城市第2名、全球总排名第22名，仅次于上海，领先北京，未来金融业发展潜力巨大。

其实，在外界看来，在地缘优势以及“区域一体化”的发展趋势下，深圳与香港的逐步融合，可取代东京、媲美纽约、伦敦的第三大“世界城市（全球城市）”。时至今日，深圳无论是人口、经济总量、先进程度，与香港都已经呈现出一个互为双子城的状态。在深港融合程度的不断加深中，2015年4月正式挂牌成立的前海自贸区，担当着深港深入合作区，同时也承载着“人民币出海口”的金融地位，已成为最具发展潜力的新的全球级商务中心。

截至2015年12月28日，前海入驻企业数达60817家，四大产业中金融业占比达51.12%，前海金融及金融配套服务机构超3万家，挂牌成立自贸区不到一年，就形成如此大的规模，未来巨大的金融业发展潜力可见一斑。根据全球最贵的写字楼聚集在融业发达地区的现象，前海写字楼无疑是受全球资本瞩目的“香饽饽”，因此，2015年前海新盘一经面市，即被抢购一空，显得理所当然。

■“5年20万”，香江金融中心是大企业不可错过的投资王品

除了写字楼市场极受青睐外，前海及其周边的住宅同样备受欢迎。前海周边2015年入市的新盘，大多价格在10万/㎡以上，近日前海内一个入市的公寓项目，均价达12万/㎡。而对于前海的住宅价值，金岩石等多位专家曾预测，未来最高可达到30万/㎡。

而按照一般的国际经验与市场规律，现代化城市写字楼价格要比住宅高1.5倍到2倍，也就意味着前海写字楼价值目前应在15万/㎡以上，未来可达到45万/㎡。照此，按保守估计，5年内，写字楼价格达到20万/㎡的水平，应是绰绰有余。

作为前海目前唯一在售的甲级写字楼项目，于2015年12月4日首次开盘，当天所推的8000㎡单位，以约8.7万/㎡均价迅速被18位大型产业客户一抢而空，而根据“5年20万”的价值潜力，买到手的客户无疑是赚翻了。也从中可见，对于立足长远发展的企业来说，香江金融中心也无疑是当下不可错过的投资王品。

香江金融中心占据前海桥头堡位置，是一栋集办公与商业为一体的超高层超甲级写字楼，也是香江集团打造亚太金融生态平台的前海、南沙、横琴广东三大自贸区联动发展的重要战略布局之一。据悉，香江金融中心继首批单位售罄之后，将持续锁定大型产业客户，并优先接受300㎡以上的认购，敬请期待！咨询电话：（+86）755 8898 8888