导读：
■港人内地游人数大增，深圳为第一目的地
■香港房价负担全球最高，推动港人北上置业潮
■受益地理、交通、政策等，12盘成港人置业热选
正文：

■港人内地游人数大增，深圳为第一目的地

近几年来，港人内地游人数不断上升。在大陆入境游市场中，港人返内地占入境人数的大多数。日前公布的一项数据显示，2015年上半年香港赴内地旅游过夜人数1340万人次，占国内市场总额48.3%，同比增长5.5%；入境人数3917.11万人次，占59.9%，同比增长5.0 %，该数据包括公务及私人旅行。

香港政府早前官方公布的数据也显示：2014年港人到内地私人旅行达4500万人次，占港人离港到内地总人数的63%，消费总开支达385亿港元。其中广东省外的人数为290万人次，占比约6.4%，开支98亿港元，占25.5%，而广东省内的人数为4210万人次，占93.5%，开支287亿港元，占74.5%；广东省外平均逗留6.8晚，广东省平均逗留3.6晚。

该数据显示，港人通过“入境”旅游的市场潜力巨大，2014年的旅游消费基本存在广东省内，而于其他省份的旅游总开支仅占四分之一。港人到广东省内的私人旅行中，以深圳为目的地的旅客数量为1950万人次，占比达到了46.3%，同时约为港人到内地私人旅行总人数的43.3%，因此深圳可以说是港客入境的第一目的地。其中97.7%的旅行模式为非旅行团，平均逗留2晚。

■香港房价负担全球最高，推动港人北上置业潮

随着内地经济的迅速发展，港人北上旅游、置业、生活成为了一种潮流。其中很多港人受内地市场环境和香港楼价走势的影响，将一水之遥的深圳作为北上置业的首选之地。资料显示，截至2015年5月，港人来深置业的数量同比增长3倍，所购买的物业类型从自住盘到高端商务公寓及豪宅项目均有涉猎。

而从2014年港人在深圳平均逗留2日这一线索可以推断，周一至周五工作在香港、周六日居住在深圳，可能已经成为越来越多香港人的日常生活模式。而这一现象出现的原因在于，香港楼价不断高企，逼迫越来越多的港人北上深圳置业。

香港中文大学学生事务处联合中原地产最新公布的《港铁沿线物业呎价图》显示，统计的72个港铁沿线住宅楼中，58个住宅楼每呎均价过万港元，从分区来看，港岛线沿线房价最高，每呎均价为约1.6146万港元（约13.9万元人民币/㎡）。连接深港的东铁线沿线物业均价也高达1.2619万港元/呎（约10.9万元人民币/㎡）。

香港目前房价已经达到了平均工资水平的16倍，全球最高。再加上首付比例提高、二套房印花税等措施，使得香港人在本港置业的成本不断攀高；而内地在过去一年不仅降低了购房首付，且持续降息、降准，使得买房的成本不断降低，其中生态环境一流、通关便捷的深圳，自然成为了港人北上置业最亲睐之地。

■受益地理、交通、政策等，12盘成港人置业热选

其中福田区的宝能公馆、绿景·红树湾壹号、深圳中心·天元、深业上城，罗湖区的中海·天钻、华润·银湖蓝山，前海蛇口自贸区的卓越前海·壹号公寓、海上世界·双玺、鸿荣源·壹方中心、半岛城邦3期，以及龙华核心区的港铁天颂、鸿荣源·壹城中心等项目，凭借着地理、交通、政策等优势，吸引了大批香港客户的目光。

深圳现有的八大出入境口岸中，罗湖、福田、南山各占两个，其中罗湖、皇岗、福田三大口岸客流长期处于超饱和运行状态。便捷的通关条件使得很多香港人选择在罗湖、福田置业，同时也有不少港人看好深港融合背景下，前海蛇口自贸区作为“人民币出海口”的可观前景，纷纷入手前海辐射区内的物业。

而拥有目前深圳唯一一条接驳香港地铁线路的龙华新区，也是港人置业比例最高的片区之一。地铁4号线直接连通可24小时通关的福田口岸，并且与香港东铁线接驳。同时地铁4号线由港铁直接运营，更激发了港人购买地铁沿线物业的热情，已然成为名副其实的“深港新干线”。