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港人北上第一目的地,关注深圳楼市12盘
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2016-01-18 14:53:55        点击2389
    

导读:
■港人内地游人数大增,深圳为第一目的地
■香港房价负担全球最高,推动港人北上置业潮
■受益地理、交通、政策等,12盘成港人置业热选
正文:

■港人内地游人数大增,深圳为第一目的地

近几年来,港人内地游人数不断上升。在大陆入境游市场中,港人返内地占入境人数的大多数。日前公布的一项数据显示,2015年上半年香港赴内地旅游过夜人数1340万人次,占国内市场总额48.3%,同比增长5.5%;入境人数3917.11万人次,占59.9%,同比增长5.0 %,该数据包括公务及私人旅行。

香港政府早前官方公布的数据也显示:2014年港人到内地私人旅行达4500万人次,占港人离港到内地总人数的63%,消费总开支达385亿港元。其中广东省外的人数为290万人次,占比约6.4%,开支98亿港元,占25.5%,而广东省内的人数为4210万人次,占93.5%,开支287亿港元,占74.5%;广东省外平均逗留6.8晚,广东省平均逗留3.6晚。

该数据显示,港人通过“入境”旅游的市场潜力巨大,2014年的旅游消费基本存在广东省内,而于其他省份的旅游总开支仅占四分之一。港人到广东省内的私人旅行中,以深圳为目的地的旅客数量为1950万人次,占比达到了46.3%,同时约为港人到内地私人旅行总人数的43.3%,因此深圳可以说是港客入境的第一目的地。其中97.7%的旅行模式为非旅行团,平均逗留2晚。

■香港房价负担全球最高,推动港人北上置业潮

随着内地经济的迅速发展,港人北上旅游、置业、生活成为了一种潮流。其中很多港人受内地市场环境和香港楼价走势的影响,将一水之遥的深圳作为北上置业的首选之地。资料显示,截至2015年5月,港人来深置业的数量同比增长3倍,所购买的物业类型从自住盘到高端商务公寓及豪宅项目均有涉猎。

而从2014年港人在深圳平均逗留2日这一线索可以推断,周一至周五工作在香港、周六日居住在深圳,可能已经成为越来越多香港人的日常生活模式。而这一现象出现的原因在于,香港楼价不断高企,逼迫越来越多的港人北上深圳置业。

香港中文大学学生事务处联合中原地产最新公布的《港铁沿线物业呎价图》显示,统计的72个港铁沿线住宅楼中,58个住宅楼每呎均价过万港元,从分区来看,港岛线沿线房价最高,每呎均价为约1.6146万港元(约13.9万元人民币/㎡)。连接深港的东铁线沿线物业均价也高达1.2619万港元/呎(约10.9万元人民币/㎡)。

香港目前房价已经达到了平均工资水平的16倍,全球最高。再加上首付比例提高、二套房印花税等措施,使得香港人在本港置业的成本不断攀高;而内地在过去一年不仅降低了购房首付,且持续降息、降准,使得买房的成本不断降低,其中生态环境一流、通关便捷的深圳,自然成为了港人北上置业最亲睐之地。

■受益地理、交通、政策等,12盘成港人置业热选

其中福田区的宝能公馆、绿景·红树湾壹号、深圳中心·天元、深业上城,罗湖区的中海·天钻、华润·银湖蓝山,前海蛇口自贸区的卓越前海·壹号公寓、海上世界·双玺、鸿荣源·壹方中心、半岛城邦3期,以及龙华核心区的港铁天颂、鸿荣源·壹城中心等项目,凭借着地理、交通、政策等优势,吸引了大批香港客户的目光。

深圳现有的八大出入境口岸中,罗湖、福田、南山各占两个,其中罗湖、皇岗、福田三大口岸客流长期处于超饱和运行状态。便捷的通关条件使得很多香港人选择在罗湖、福田置业,同时也有不少港人看好深港融合背景下,前海蛇口自贸区作为“人民币出海口”的可观前景,纷纷入手前海辐射区内的物业。

而拥有目前深圳唯一一条接驳香港地铁线路的龙华新区,也是港人置业比例最高的片区之一。地铁4号线直接连通可24小时通关的福田口岸,并且与香港东铁线接驳。同时地铁4号线由港铁直接运营,更激发了港人购买地铁沿线物业的热情,已然成为名副其实的“深港新干线”。

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