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业内及人事
周榜简析:新宅量升价跌,壹城中心蝉联双冠!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-01-18 16:28:31点击4585


■新宅量升价跌,成交套数上升11.26%!

2016年第3周(1月11日~1月17日),深圳全市商品房共成交2075套/221395.45㎡,均价50471元/㎡,总金额111.74亿元,套均总价538.51万元;较上周成交1824套/182115.83㎡,均价46999元/㎡,成交套数上升13.76%、成交面积上升21.57%、成交均价上升7.39%,整体继上周量价齐升后,本周继续量价齐升。

其中:新房住宅,成交1719套/173776.43㎡,分别占全市的82.84%和78.49%,均价44979元/㎡,总金额78.16亿元,套均总价454.70万元;较上周成交1545套/158313.73㎡,均价47072元/㎡,成交套数上升11.26%、成交面积上升9.77%、成交均价下跌4.45%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌;

商业,成交241套/16483.37㎡,分别占全市的11.61%和7.45%,均价45549元/㎡,总金额7.50亿元,套均总价311.53万元;较上周成交220套/15096.77㎡,均价42005元/㎡,成交套数上升9.55%、成交面积上升9.18%、成交均价上升8.44%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升;

办公楼,成交112套/29730.77㎡,分别占全市的5.40%和13.43%,均价86557元/㎡,总金额25.73亿元,套均总价2297.68万元;较上周成交58套/8081.22㎡,均价56814元/㎡,成交套数上升93.10%、成交面积上升267.90%、成交均价上升52.35%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升。

全市商品房分类成交数据(1-11~1-17

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

241

11.61%

16483.37

7.45%

68.40

45549

750795288.73

3115333.15

15864

28.82%

1738508.26

26.07%

109.59

办公楼

112

5.40%

29730.77

13.43%

265.45

86557

2573400184.65

22976787.36

3453

6.27%

670526.92

10.06%

194.16

住宅

1719

82.84%

173776.43

78.49%

101.09

44979

7816326612.33

4547019.55

34272

62.25%

3805607.85

57.07%

111.04

其他

3

0.14%

1404.88

0.63%

468.29

23891

33563988.08

11187996.03

1462

2.66%

453740.87

6.80%

310.27

小计

2075

221395.45

106.70

50471

11174086074

5385101.72

55053

6668383.90

121.13

■区域成交套数排名:宝安九度蝉联冠军!

1)宝安区,成交870套/83578㎡,成交数量和面积分别占全市的50.61%和48.10%,套均面积96.07㎡,均价40667.57元/㎡;较上周成交662套/64030㎡,均价40792.77元/㎡,成交套数上升31.42%、成交面积上升30.53%、成交均价下跌0.31%,体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

2)龙岗区,成交421套/43114㎡,成交数量和面积分别占全市的24.49%和24.81%,套均面积102.41㎡,均价34658.55元/㎡;较上周成交447套/44945㎡,均价31273.33元/㎡,成交套数下跌5.82%、成交面积下跌4.07%、成交均价上升10.82%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

3)南山区,成交248套/28608㎡,成交数量和面积分别占全市的14.43%和16.46%,套均面积115.35㎡,均价69195.96元/㎡;较上周成交成交296套/35803㎡,均价76197.49元/㎡,成交套数下跌16.22%、成交面积下跌20.10%、成交均价下跌9.19%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

4)盐田区,成交115套/11496㎡,成交数量和面积分别占全市的6.69%和6.62%,套均面积99.97㎡,均价44120.95元/㎡;较上周成交76套/7011㎡,均价44309.23元/㎡,成交套数上升51.32%、成交面积上升63.97%、成交均价下跌0.42%,整体继上周量升价跌后,本周量升价跌;

5)罗湖区,成交46套/4650㎡,成交数量和面积分别占全市的2.68%和2.68%,套均面积101.08㎡,均价54169.65元/㎡;较上周成交成交39套/2796㎡,均价46942.71元/㎡,成交套数上升17.95%、成交面积上升66.31%、成交均价上升15.40%,整体继上周量价齐升后,本周继续量价齐升;

6)福田区,成交19套/2330㎡,成交数量和面积分别占全市的1.11%和1.34%,套均面积122.64㎡,均价79168.81元/㎡;较上周成交25套/3728㎡,均价70976.89元/㎡,成交套数下跌24.00%、成交面积下跌37.50%、成交均价上升11.54%,整体继上周量价齐跌后,本周量跌价升。

■本周合计批准商品房预售面积149117.86平米,龙华、龙岗预售面积充沛!

本周合计批准商品房预售面积149117.86平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积149117.86平米。

各区情况:

1)龙华新区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积95199.95平米。
其中:住宅批准预售95199.95平米、1055套;批准预售宗地面积42650.38平米。

2)龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积53917.91平米。 
其中:住宅批准预售53917.91 平米、313套;批准预售宗地面积16008.02平米。

深圳市商品住宅分项统计(1-11~1-17)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

34272

1216

3.55%

1644

4.80%

4691

13.69%

1097

3.20%

14481

42.25%

11144

32.51%

可售总面积()

3805607.85

142158.24

3.74%

182865.70

4.81%

661018.26

17.37%

111364.29

2.93%

1541755.87

40.51%

1166445.48

30.65%

可售套均面积()

111.04

116.88

111.23

140.90

101.54

106.47

104.67

成交套数

1719

46

2.68%

19

1.11%

248

14.43%

115

6.69%

870

50.61%

421

24.49%

成交面积()

173776

4650

2.68%

2330

1.34%

28608

16.46%

11496

6.62%

83578

48.10%

43114

24.81%

日均成交套数

246

7

3

35

16

124

60

成交套均面积()

101.09

101.08

122.64

115.35

99.97

96.07

102.41

成交金额()

7816326612

251874244

3.22%

184472030

2.36%

1979556719

25.33%

507235592

6.49%

3398921475

43.48%

1494266552

19.12%

成交套均总价(/)

4547020

5475527

9709054

7982084

4410744

3906806

3549327

成交均价(/)

44979.21

54169.65

79168.81

69195.96

44120.95

40667.57

34658.55

按户型统计成交数据(1-11~1-17)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

134

7.80%

12260.94

7.06%

91.50

59016

723596219.75

5399971.79

5355

15.62%

416421.74

10.94%

77.77

二房住宅

792

46.07%

72288.28

41.60%

91.27

41160

2975417994.21

3756840.90

14170

41.35%

1245206.07

32.72%

87.88

三房住宅

530

30.83%

55241.03

31.79%

104.23

44865

2478388551.89

4676204.81

8230

24.01%

1004842.53

26.40%

122.09

四房住宅

186

10.82%

24472.92

14.08%

131.57

49320

1207010225.58

6489302.29

3583

10.45%

629375.21

16.54%

175.66

四房以上

18

1.05%

3074.83

1.77%

170.82

48457

148995655.33

8277536.41

943

2.75%

191133.54

5.02%

202.75

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

6

0.02%

535.62

0.01%

89.27

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

7

0.41%

1283.71

0.74%

183.39

41233

52930801.76

7561543.11

430

1.25%

79987.77

2.10%

186.08

复式住宅

13

0.76%

2454.42

1.41%

188.80

42222

103630175.35

7971551.95

633

1.85%

143207.21

3.76%

226.24

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.08%

12443.47

0.33%

444.41

其他

39

2.27%

2700.3

1.55%

69.24

46797

126365790.73

3240148.48

852

2.49%

80989.79

2.13%

95.06

小计

1719

173776

101.09

44979

7816335414.60

4547024.67

34272

3805607.85

111.04

按面积统计成交数据(1-11~1-17)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

1189

69.17%

99333.01

57.16%

42626

4234190111

54.17%

90~144平方米

399

23.21%

48191.89

27.73%

42127

2030193255

25.97%

144平方米以上

131

7.62%

26251.53

15.11%

59119

1551951398

19.86%

小计

1719

173776.43

44979

7816334764

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(1-11~1-17)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

205

21130.24

103.07

2

奥宸观壹城

龙华新区

奥宸地产

149

12287.58

82.47

3

宏发QCC前城

宝安区

宏发地产

103

9133.24

88.67

4

合泰御景翠峰

盐田区

合泰地产

75

7608.26

101.44

5

光明1号

光明新区

盛迪嘉地产

75

6523.47

86.98

6

中粮凤凰里

宝安区

中粮地产

72

6569.31

91.24

7

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

60

5858.09

97.63

8

宝能城

南山区

宝能地产

56

4870.84

86.98

9

金众云山栖

大鹏新区

金众地产

47

4690.78

99.8

10

恒地悦山湖

龙岗区

恒地投资

39

3432.69

88.02

11

鸿荣源尚峰

龙岗区

鸿荣源集团

36

3372

93.67

12

科技生态园

南山区

投资控股

33

1927.86

58.42

13

德润荣君府

龙岗区

德润创展地产

32

2813.97

87.94

14

玺悦山

盐田区

港城建业地产

29

2762.7

95.27

15

前海丹华

南山区

赤湾投资

27

2899.91

107.4

16

海上世界双玺

南山区

招商地产

26

2430.81

93.49

17

怀德峰景

宝安区

怀德地产

25

2419.22

96.77

18

龙光玖龙玺

龙华新区

龙光地产

25

2326.53

93.06

19

珑门

龙华新区

鹏城置业

24

2045.35

85.22

20

万科公园里

龙岗区

万科地产

23

2324.47

101.06

全市新房销售面积20强排行榜(1-11~1-17)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

205

21130.24

103.07

2

奥宸观壹城

龙华新区

奥宸地产

149

12287.58

82.47

3

宏发QCC前城

宝安区

宏发地产

103

9133.24

88.67

4

合泰御景翠峰

盐田区

合泰地产

75

7608.26

101.44

5

中粮凤凰里

宝安区

中粮地产

72

6569.31

91.24

6

光明1号

光明新区

盛迪嘉地产

75

6523.47

86.98

7

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

60

5858.09

97.63

8

宝能城

南山区

宝能地产

56

4870.84

86.98

9

金众云山栖

大鹏新区

金众地产

47

4690.78

99.8

10

恒地悦山湖

龙岗区

恒地投资

39

3432.69

88.02

11

鸿荣源尚峰

龙岗区

鸿荣源集团

36

3372

93.67

12

恒裕滨城

南山区

恒裕集团

21

3233.11

153.96

13

汉森吉祥龙

南山区

汉森地产

14

3071.96

219.43

14

前海丹华

南山区

赤湾投资

27

2899.91

107.4

15

博林天瑞

南山区

博林集团

13

2870.52

220.81

16

德润荣君府

龙岗区

德润创展地产

32

2813.97

87.94

17

玺悦山

盐田区

港城建业地产

29

2762.7

95.27

18

海上世界双玺

南山区

招商地产

26

2430.81

93.49

19

怀德峰景

宝安区

怀德地产

25

2419.22

96.77

20

仁山智水

龙华新区

城市建设

11

2378.29

216.21

龙岗区新房销售套数前10强(1-11~1-17)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业城市广场

佳兆业集团

60

5858.09

97.63

2

恒地悦山湖

恒地投资

39

3432.69

88.02

3

鸿荣源尚峰

鸿荣源集团

36

3372

93.67

4

德润荣君府

德润创展地产

32

2813.97

87.94

5

万科公园里

万科地产

23

2324.47

101.06

6

万科天誉

万科地产

18

2227.47

123.75

7

佳华领汇广场

佳华地产

16

1549.93

96.87

8

宇宏健康花城

宇宏投资

15

1837.37

122.49

9

全盛紫悦龙庭

地业乐安地产

14

1506.21

107.59

10

华侨城四海锦园

华侨城地产

10

800.65

80.07

龙岗区新房销售面积前10强(1-11~1-17)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业城市广场

佳兆业集团

60

5858.09

97.63

2

恒地悦山湖

恒地投资

39

3432.69

88.02

3

鸿荣源尚峰

鸿荣源集团

36

3372

93.67

4

德润荣君府

德润创展地产

32

2813.97

87.94

5

万科公园里

万科地产

23

2324.47

101.06

6

万科天誉

万科地产

18

2227.47

123.75

7

宇宏健康花城

宇宏投资

15

1837.37

122.49

8

佳华领汇广场

佳华地产

16

1549.93

96.87

9

全盛紫悦龙庭

地业乐安地产

14

1506.21

107.59

10

恒大帝景

恒大地产

7

1468.9

209.84

宝安区新房销售套数前10强(1-11~1-17)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宏发QCC前城

宏发地产

103

9133.24

88.67

2

中粮凤凰里

中粮地产

72

6569.31

91.24

3

怀德峰景

怀德地产

25

2419.22

96.77

4

联投东方

联投置地

20

2035.7

101.79

5

领航城

机场地产

16

2126.66

132.92

6

幸福珺湾

福中福地产

15

1200.04

80

7

松茂御龙湾

松茂地产

11

975.93

88.72

8

怀德公元

怀德地产

10

1043.38

104.34

9

华联城市全景

华联控股

6

492.75

82.13

10

君成雍和园

君成投资

5

496.04

99.21

宝安区新房销售面积前10强(1-11~1-17)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宏发QCC前城

宏发地产

103

9133.24

88.67

2

中粮凤凰里

中粮地产

72

6569.31

91.24

3

怀德峰景

怀德地产

25

2419.22

96.77

4

领航城

机场地产

16

2126.66

132.92

5

联投东方

联投置地

20

2035.7

101.79

6

幸福珺湾

福中福地产

15

1200.04

80

7

怀德公元

怀德地产

10

1043.38

104.34

8

松茂御龙湾

松茂地产

11

975.93

88.72

9

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

3

575.31

191.77

10

君成雍和园

君成投资

5

496.04

99.21

龙华新区新房销售套数前10强(1-11~1-17)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

205

21130.24

103.07

2

奥宸观壹城

奥宸地产

149

12287.58

82.47

3

龙光玖龙玺

龙光地产

25

2326.53

93.06

4

珑门

鹏城置业

24

2045.35

85.22

5

仁山智水

城市建设

11

2378.29

216.21

6

卓能雅苑

卓能集团

10

923.83

92.38

7

金地鹭湖1号

金地集团

9

1269.15

141.02

8

陶润懿峰

银江置地

9

908.04

100.89

9

深业泰然观澜玫瑰苑

深业泰然

8

791.74

98.97

10

万科九龙山

万科地产

4

388.14

97.04

龙华新区新房销售面积前10强(1-11~1-17)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

205

21130.24

103.07

2

奥宸观壹城

奥宸地产

149

12287.58

82.47

3

仁山智水

城市建设

11

2378.29

216.21

4

龙光玖龙玺

龙光地产

25

2326.53

93.06

5

珑门

鹏城置业

24

2045.35

85.22

6

金地鹭湖1号

金地集团

9

1269.15

141.02

7

卓能雅苑

卓能集团

10

923.83

92.38

8

陶润懿峰

银江置地

9

908.04

100.89

9

深业泰然观澜玫瑰苑

深业泰然

8

791.74

98.97

10

万科九龙山

万科地产

4

388.14

97.04

南山区销售套数楼盘前10强(1-11~1-17)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能城

宝能地产

56

4870.84

86.98

2

科技生态园

市投资控股

33

1927.86

58.42

3

前海丹华

赤湾投资

27

2899.91

107.4

4

海上世界双玺

招商地产

26

2430.81

93.49

5

恒裕滨城

恒裕集团

21

3233.11

153.96

6

汉森吉祥龙

汉森地产

14

3071.96

219.43

7

深物业前海港湾花园

深物业

14

1175.36

83.95

8

博林天瑞

博林集团

13

2870.52

220.81

9

掬月半山

万豪投资有限公司

7

907.09

129.58

10

中熙君南山

中熙地产

7

889.18

127.03

南山区销售面积楼盘前10强(1-11~1-17)  

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能城

宝能地产

56

4870.84

86.98

2

恒裕滨城

恒裕集团

21

3233.11

153.96

3

汉森吉祥龙

汉森地产

14

3071.96

219.43

4

前海丹华

赤湾投资

27

2899.91

107.4

5

博林天瑞

博林集团

13

2870.52

220.81

6

海上世界双玺

招商地产

26

2430.81

93.49

7

科技生态园

市投资控股

33

1927.86

58.42

8

深物业前海港湾花园

深物业

14

1175.36

83.95

9

掬月半山

万豪投资

7

907.09

129.58

10

中熙君南山

中熙地产

7

889.18

127.03

 福田区重点楼盘(1-11~1-17 

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能公馆

宝能地产

18

2240.86

124.49

2

绿景虹湾

绿景集团

1

89.25

89.25

 罗湖区重点楼盘(1-11~1-17

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

靖轩豪苑

靖轩实业

20

1604.81

80.24

2

锦缘里

亘富投资

19

1238.21

65.17

3

华润银湖蓝山

华润置地

7

1806.71

258.1

盐田重点楼盘(1-11~1-17

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

合泰御景翠峰

合泰地产

75

7608.26

101.44

2

玺悦山

港城建业地产

29

2762.7

95.27

3

上善梧桐苑

善嘉置业

6

724.41

120.74

4

山海四季城

鹏广达集团

5

401.11

80.22

光明新区重点楼盘(1-11~1-17

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

光明1号

盛迪嘉地产

75

6523.47

86.98

2

正兆景嘉园

新生辉投资

7

1059.13

151.3

坪山新区重点楼盘(1-11~1-17

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

天峦湖

泰富华天峦湖置业

17

2163.97

127.29

2

六和城

六和地产

3

740.09

246.7

大鹏新区重点楼盘(1-11~1-17

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金众云山栖

金众地产

47

4690.78

99.8

 


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