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北京“大爷经济”引思:服务化后的豪宅竞争力

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-01-21 10:04:20点击2906


导读:
■北京“大爷经济”:服务行业效率低、态度差
■全国政治、权力中心,滋生大爷气、优越感
■北京“藏富于官”VS深圳“藏富于民”,关注15大豪宅
正文:

■北京“大爷经济”:服务行业效率低、态度差

“大爷”一词,通常指那些好摆谱、不容打搅、不容轻视、有资格有派头的北京本地人,通常给人一种惹不起的做派和感觉。2016年元旦假期,房地内参营销事业部年度学习考察北京组一行5人,在为期3天的考察过程中,亲身体验了一把首都人民的“大爷风范”。

12月31日晚抵达北京首都机场已经是深夜12点左右,从机场出口出来,大巴已经停运,不过出口处停了一溜的的士。上前询问,一口价,不打表,而且价格也比同等路程的夜晚打的正常价贵了3倍左右。在服务态度方面,的士大爷们给人的感觉是,我就这个价,你爱坐不坐。此外,在故宫博物院北门的景山前街,也遇到了类似的情况。

社科院2012年曾经发布一份报告显示,在调查的38个城市打车容易度排名中,北京排名第28位。4年过去了,这种状况似乎并没有丝毫的改变。除了打的难以外,在饭馆吃饭也颇能体会到首都北京的风土人情。不管是长安路上大名鼎鼎的北京饭店,还是南锣鼓巷、奥体中心附近的普通餐馆,都存在服务效率低、态度差等问题。

■全国政治、权力中心,滋生大爷气、优越感

除了打的、吃饭以外,北京的“大爷习气”还表现在很多方面。譬如在北京的大街小巷,建筑业、摆摊卖菜、卖早点、加工服装、修鞋、擦油烟机、家庭服务等所有卖力气的工种,几乎都被外地人“承包”了。而这些行业中不少外地人的收入要高于北京普通市民,但很多北京人宁肯过得节省些,也不愿丢面子,加入外地人的劳动大军。

当然除了北京,很多城市都有这种贵族化倾向,只是在北京更彻底一些。一些北京人哪怕已经穷愁潦倒,当有人问干不干这些活儿时,却一般会是这样的反应:“丢不起这人!”“您这不是让我现眼吗?” 这就是典型的“北京大爷”口吻。有人问北京下岗女工做不做保姆,一般都是:“咱们可没工夫伺候这些有钱人”。

北京人的大爷气从何而来?有人认为,北京人的大爷气很大一部分来自于住在皇城根,很多人的出身如果细究,曾经是很显赫的,虽说后来败落了,那与生俱来的脾气秉性依然存在血液中。而一个北京网友的评论更是将这种大爷气体现得淋漓尽致:“咱就算是破落了或是没钱了,到哪儿咱都是爷,你就是再有钱,到哪儿你还是孙子。”

也许文章一开头提及的的士司机、餐馆服务员不一定是北京人,或者说可能是北京人中的极少数,但却是“大爷气”的忠实体现者。当然除了大爷气以外,大部分北京人身上还存在着很多不容忽视的优点,如热情、豪爽、幽默、重礼数等等,但是特点鲜明的大爷气,却很能代表一部分北京人的心态。

众所周知,北京是元明清三朝的皇家胜地,更是现在全国的政治、权力中心,这里聚集、吸纳了全国最好的文化、教育、医疗等资源,独一无二带来的优越感在所难免。但是优越感过度,不免拘泥于传统、历史而墨守成规,特别是在当下高端服务业已经成为大中城市主要竞争力的市场背景下。

■北京“藏富于官”VS深圳“藏富于民”,关注15大豪宅

随着深度城市化步伐的不断加快,以服务业为代表的第三产业在城市产业结构中的占比稳步提升。第三产业比重高,是国际大都市的重要特征之一。纽约、伦敦和东京的第三产业比重分别高达91.4%(2012),91.1%(2011),86%(2012)。而2015年上半年,北京市服务业占GDP比重首次超过80%,达到80.9%。

第三产业的兴起,使得物质优势逐渐弱化,人们更注重消费过程中的感受和体验,而北京的“大爷作派”显然是不利于服务业发展的。同时据了解,北京大量财富的增长都体现在非居民福利方面,物质财富投资多用于公共财物、市政建设等,普通居民的实际收入和福利少。消费方面也是政府消费过多,居民消费过少。

换言之,北京服务业占比超80%,也只能认为是政治、权力拉动下的产物,是典型的“藏富于官”。假设褪去了权力的外衣,北京又应该拿什么与上海、深圳等城市竞争呢?以深圳为例,2014年深圳第三产业占GDP的比重已经达到了56.5%,虽然在GDP总量和三产占比上与北京还有一定差距,但不要忘了深圳是一个不折不扣的草根城市,而且发展至今只有不过三十余年。

在2015年公布的“中国城市人均存款余额排名”中,深圳人居存款余额仅次于香港,居全国第二位、大陆第一位。“藏富于民”使得深圳人拥有超强的购买力,更直接推动了豪宅市场的火爆。而像华润深圳湾·悦府、海上世界·双玺、华侨城·香山美墅、深圳湾1号、中海天钻、深业上城、深圳中心·天元、恒裕滨城2期、水湾1979、壹方中心、汉京·九榕台、华润·银湖蓝山、卓越前海·壹号公寓、博林天瑞2期、华侨城·LOFT公馆等豪宅,仍将继续领跑。


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