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深圳首个内部解筹即封盘别墅:益田将掀玫瑰风暴

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-01-22 15:16:20点击2473


导读:
■深圳楼市“猴赛雷”,却遭遇土地天花板
■千古恒久的土地情结:“夫有土者,有大物也”
■深圳别墅供应迎来史上最低潮
■恭喜玫瑰业主,提前进入稀缺价值行列
正文:

■深圳楼市“猴赛雷”,却遭遇土地天花板

2015年的深圳楼市,以环比44%以上房价涨幅让全国乃至全球人士所侧目,当之无愧成为全球楼市增值之冠。继往开来的2016年深圳楼市开局,同样带来了一波又一波让市场瞠目的销况。

2016年1月份以来,当深圳原关内范围一路高走情况下,原特区范围外的观澜、坂田、布吉等曾被称为价值洼地的片区,不但房价扶摇直上4万、6万每平米,更甚有布吉某别墅爆出了16万元/平米的预售价。

当深圳所有大小片区价值洼地被填平之际,越来越飙升的房价也使得人们更多深思这座城市房价持续高涨的背后因素。作为中国最年轻的一线城市,深圳陆域1991平方公里,面积只相当于1/8北京、1/6天津、1/4苏州、1/3上海及1/3广州。

根据深圳市土地利用变更调查数据初步统计,深圳全市国土面积为1993平方千米,除去农用地面积906平方千米外,建设用地面积已达934平方千米,占全部国土面积的47%,深圳的发展空间已遭遇“土地天花板”。

■千古恒久的土地情结:“夫有土者,有大物也”

邻居香港的面积为深圳一半,目前未批未拨土地322平方公里,是深圳的1.5倍。事实上,自2008年以来,深圳的土地供应一直呈现下降态势,到2020年全市增量建设用地仅为42平方千米。

而且自上世纪80年代以来,深圳出现过五次大规模的原居民建房潮,不少原居民和股份公司不遗余力地建房,如今累计4.28亿平米的小产权房总量,使得原本就非常有限的土地资源,也就更加紧缺。

“夫有土者,有大物也;有大物者,不可以物;物而不物,故能物物”。意思说的是,拥有土地的人,才算拥有大物;拥有大物的人,别人就不能左右他了;拥有大物而不被左右,才能驾驭物质世界,达到高级自由的境界。

衣食住行作为人类生活的基本面,土地更是赖以生存的最重要资源。尤其是在深圳这座以移民为主的城市,越是达到高层次的人对土地依赖性越强,稀缺性感受更深。而这也是自古以来的国人土地情结。

■深圳别墅供应迎来史上最低潮

对此笔者认为,深圳楼市还是不排除有房价继续上涨的结果,原因之一不外乎是土地供应量的推动。因为随着未来十净增建设用地的减少,将使得土地变得越来越稀缺,促进土地价格的上涨,房价水涨船高。

根据深圳2015年楼市情报,由于这座城市的供求比之失衡,不足2000平方公里辖区土地所承载的超1800万常住人口,预计到2020年深圳可建设的30平方公里用地面积。若以当下建设速度来进行,不到数年将被大量消耗完,土地价值溢价必然更高。

也就是说,占有土地就是占有了最具价值的资源,而依附在土地上的最直接建筑物、而且能归属于私人所有的,唯有别墅产品。也就是说:别墅背后的最大价值链,其实应该是其所在的土地价值,而且是稀缺土地所带来的稀缺性、价值性以及包容性。

其实5年前,深圳的别墅供应并不稀缺。而如今形势已发生巨变。纵观整个深圳市场,目前市面大平层、商业、公寓项目很多,别墅反而少了,2015年度新增供应项目不超过4个。也就是说,别墅已经成为深圳房地产市场最稀缺的品种,是供应的历史最低潮。

■恭喜玫瑰业主,提前进入稀缺价值行列

这就是益田玫瑰府邸出现的最好契机。1月15日,位于深圳大运板块范围的大运城邦收官别墅——益田玫瑰府邸在七期营销中心举办益田内部股东选房,所推出的首批别墅产品几近售罄,更以成交均价8万元/平米创下片区豪宅最高价。

原本以该别墅的销售单价、销售成绩已然让行业及市场所根据@房地内参 收到的独家爆料,此次封盘的的益田玫瑰府邸,估计下一批解筹单位单价将立马上涨10000元,再度刷新了整个大深圳别墅销售纪录,成首个秘开随即封盘的别墅产品。

牛掰吧?!当然,这也是益田玫瑰府邸底气杠杠的最直接表现。相对深圳几近枯竭、深圳宝安尖岗山8万元/平米的楼面地价而言,占据了七年醇熟大运城邦中心的益田玫瑰府邸,独享益田集团15亿元巨资打造的丰盛全配套(成熟运营1年的8.6万益田假日天地、已开学的东北师大附属益田小学,已开业的世界500强喜达屋集团旗下雅乐轩酒店)。

更不止的是,益田玫瑰府邸以50000平米土地仅打造110席城央纯别墅,户均占地面积达454.5平米,更以区域绝无仅有的0.478超低容积率,实现了最大拓展达640㎡庭院面积。

在城市土地稀缺越来越强的大势下,深谙了具备长远且卓越意识的益田玫瑰府邸业主们,实质上提前进入稀缺价值行列。如今首次高开随即封盘的益田玫瑰府邸,则已然在深圳极度稀缺的别墅市场掀起了一场别墅的人居革命。


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