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投资分析
商办租不如买:卓越城2期价值再上新高

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-01-22 17:37:30点击3650


导读:
■今年不买房,一年又白忙?
■降低风险、高回报率:企业购买写字楼比租赁更划算
■福田中心北区双地铁甲写,卓越城准现楼稀缺在售
正文:

■今年不买房,一年又白忙?

2015年深圳房价同比涨了47.5%,成为全球涨速最快、涨幅最大、升值额最高的城市。与此同时,深圳一手写字楼均价也大涨了近42%,并且总成交量达53 .51万㎡,创下10年来新高。另外,写字楼租金亦创下历史新高。可见,“今年不买房,一年又白忙”这句话形容的不仅是普通购房者,更是企业。

当下很多人偏爱于通过购置房产来实现家庭资产的保值增值,而对于企业来说,拥有自己的办公物业,免受租金上涨的影响,无疑是更好的维护企业长远发展的投资方式。观察那些没有自己办公物业的企业,就会发现:面对不断攀升的租金成本,不仅摊薄了企业利润,也给企业的经营增加了很多不稳定因素。

■降低风险、高回报率:企业购买写字楼比租赁更划算

深圳目前已经进入了深度城市化阶段,作为一个创新创业率极高的城市,获得了巨大的财富积累,且消费力强,形成了物业价格上涨的资本条件。截至2015年10月31日,深圳全市累计实有商事主体207万户,按统计局公布的常住人口1077.89万人计算,深圳市每千人拥有商事主体192户、拥有企业100户,创业密度居全国首位。

通过长期的市场监测发现:在特大(500万以上人口)、超大城市(1000万以上人口)经营的企业,只租赁不购买办公楼,若业务利润率在20%以下,其经营很可能处于亏损状态,因为20%的利润率只能与这些年的租金涨幅持平。可见,在保证业务利润率的情况下,只有购置办公楼,才能抵消写字楼租金上涨带来的的影响。

目前深圳市常住人口数量超过1000万,流动人口超过1500万,庞大的人口基数支撑下使得深圳未来的房价具有维持长线上涨的趋势。而从企业的角度来看,随着进驻深圳的企业增多,竞争力增大,商机与风险并存。在此情况下,只有懂得合理控制成本并进行有效资产管理的企业,才能够在大浪淘沙的过程中,具备抵抗风险的实力。

但是对于很多企业主来说,由于购买写字楼需要支付的价钱比较高,因此往往会犹豫不决。事实上,在深圳,特别是商务中心区,租赁写字楼的长期成本其实比购买写字楼要高得多。以2015年3季度深圳甲级写字楼258.8元/㎡/月的平均租金计算,租赁1000㎡的写字楼一年需要支付310.56万元的租金,10年就是3105.6万元。而在福田中心区购买面积约1000㎡的写字楼,也仅需要5000万左右而已。如果再算上在中心区持有物业所能够带来的增值影响,购买写字楼的回报将更为可观。

■福田中心北区双地铁甲写,卓越城准现楼稀缺在售

企业想获得长远的发展,就必须着眼于未来,而从长远来看,写字楼购买比租赁更划算。除了抵消房价连年上涨带来的成本影响,实现资产的有效增值以外,企业购买写字楼还有利于提升企业底气和形象。作为城市现代化的名片,写字楼特别是中心区的写字楼,不仅见证着一个城市经济的发展和兴衰,也是彰显企业形象的重要门面,成为人们对城市发展及企业经济实力和影响力最直接的判断。

优质的地段、高端的场所以及舒适的办公环境已经成为企业形象的重要昭示,也是吸引人才和商机的关键。在深圳,福田中心区无疑企业购买商办的第一选择,其作为深圳的CBD,商务办公量大且已经形成了基础优势,也是目前深圳在售甲级写字楼稀缺性最强的区域。2015年,福田CBD甲级写字楼售价和租金均位居全市首位。优质写字楼供不应求,是导致福田CBD甲级写字楼租金、售价不断上涨的幕后推手。

而当下在售的卓越城2期,无疑是中心区写字楼最好的补缺。项目均价不到5万/㎡,升值潜力巨大。卓越城总建筑体量约40万㎡,是深圳中心北区体量最大、功能最全的商务地标。项目2期158米高的双子商务塔,雄踞双地铁(地铁4、9号线)之上,以低容积率、高生态、规模庞大的商业、写字楼为一体的全新商务综合体,构建成深圳第七大商务区全新商务地标。其20万㎡福田未来最大的商业购物中心,将引领企业抢占高端商务新起点。

除了良好的产品质量以外,作为城市CBD商务地标的领导者、深圳写字楼最大的供应商的卓越集团还打造出“卓越E+”企业定制式服务,为企业提供一个涵盖金融、商务配套、物管等资源的平台,使客户足不出户就能享受到全面的便捷服务。目前,卓越城整个项目的最后一栋新品——卓越城2期A座,深圳最具性价比的准现楼商办,分秒递减中,错过不再!


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