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投资分析
15万/㎡与130%溢价率:香江金融中心开启免费模式

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-01-25 16:37:27点击1666


导读:
■前海:“均价15万元/㎡,天价50万元/㎡”
■创新+消费+故事+金融=前海房价50万/㎡
■至少130%的溢价率,买到香江金融中心等于拾到宝
正文:

■前海:“均价15万元/㎡,天价50万元/㎡”

2010年8月26日,国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》,占地约15平方公里,定位为未来整个珠三角“曼哈顿”的前海,成为深圳最受关注的区域;2015年4月27日,深圳前海蛇口自贸区正式挂牌成立,从前海以及周边应声而涨的房价就可看出,前海的价值极受追捧。

近日,著名的独立经济学家金岩石在全球房地产金融峰会上的演讲中,就表达了对于深圳和前海的看好。他认为,全国经济增长率在降低,对于创业率越高的城市来说,经济增长速度未必很快,但是创新力强,消费力强,房价必然上涨;根据深圳前海规划,均价15万元/㎡,天价50万元/㎡,你们就等着吧。

■创新+消费+故事+金融=前海房价50万/㎡

截至2015年10月31日,深圳全市累计实有商事主体207万户,按统计局公布的常住人口1077.89万人计算,深圳市每千人拥有商事主体192户、拥有企业100户,创业密度居全国首位。深圳已经形成了创新创业光荣的氛围,这项改革红利也在潜移默化地优化着深圳产业发展。

从深圳的房价近几年持续增长,尤其2015年又以近50%的涨幅,成为全球涨速最快、涨幅最大的城市,这也印证了金岩石所提到的“创业率越高的城市,房价必然上涨”观点。客观上而言,深圳数十年的创新创业所获得巨大的财富,具备了房价上涨的资本条件。

再根据金岩石提出的城市化理论:当我们将人流、钱流、水流作为现代城市化的基本理论时,未来城市只有两种能活,大城市有人有钱有故事,中小城市有山有水有故事,没有股市又没有故事的城市全线崩盘。而作为国内四大一线城市之一、且具有较为完善的股票市场的深圳,由于对资本、年轻人口等吸附性强,物业价值自然稳定性强、溢价空间大。

另外,金岩石还认为:楼市投资的黄金时代结束了,资产证券化的时代刚刚拉开序幕,在此过程中,中国的楼市必然遵循一个定律,中心、中心、还是中心。中心城市,城市中心,中心城市的城市中心。前海就是中心中的中心(特区中的特区),是深化深港合作以及推进国际合作的核心功能区,具有“人民币的出海口”特殊的金融地位,其区域发展潜力与最高级别的经济形态,无疑大大的提升了房地产的价值。

■至少130%的溢价率,买到香江金融中心等于拾到宝

参照一般的国际经验与市场规律,现代化城市重要的商务中心区,商办物业的价值是大于住宅物业的价值的,因此,写字楼价格往往要比住宅高1.5倍到2倍。再参照金岩石对于前海住宅“均价15万元/㎡,天价50万元/㎡”的理论估值,那么前海写字楼的价值至少也得20万/㎡以上。

而目前前海唯一在售的超甲级写字楼——香江金融中心,去年12月4日,项目对外推售的首批8000㎡单位,被18位大型产业客户一抢而空,整体均价仅约8.7万/㎡,未来至少有130%的溢价率。对于已成功入手的企业来说,未来不仅可以避免高额的租金成本而有利于长远的发展,而且巨大的增值空间无疑等于拾到宝。

除了巨大的增值空间外,在产品打造上,香江金融中心更是助推企业发展的最佳平台。项目占据前海桥头堡位置,是一栋集办公与商业为一体的超高层超甲级写字楼,也是香江集团打造亚太金融生态平台的前海、南沙、横琴广东三大自贸区联动发展的重要战略布局之一。项目具有双入户大堂,挑高11.1米;塔楼高低分区,16部高速电梯保证了办公高效率。项目整体由香江集团70%自持,仅30%稀缺产品对外销售,臻品有限,不容错过!

据悉,香江金融中心继首批单位售罄之后,将持续锁定大型产业客户,并优先接受300㎡以上的认购,敬请期待!咨询电话:(+86)755 8898 8888


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