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人是第一生产要素:深圳众盘享人口红利
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2016-01-26 17:14:16        点击3029
    

导读:
■深圳市2015年诞生21万新生儿
■新生儿潮涌,能否带来新的人口红利?
■新人口增长拉动需求,改善型项目价值上涨!
正文:

■深圳市去年诞生21万新生儿

2016年元旦起,我国施行全面二孩政策。而根据官方数字,深圳市去年新生儿出生量在全国各大城市中排名持续靠前,全年共有21万新生儿出生,仅深圳市妇保院一家的新生儿分娩量就有2万多,在全国单一医院中分娩人数居第二。

一直以来,普遍的观念都认为,人口众多是我国的基本国情,沉重的人口压力已成为阻碍我国经济社会可持续发展的瓶颈为问题。可事实是,我国已经进入人口老龄化的严重阶段,中国未来的劳动力严重不足,社会压力不断加大。

众所周知,中国人口老龄化速度快、程度高,新增劳动力人口逐年降低,由此带来目前的养老难、招工难问题已日益严峻。作为世界第一人口大国,当下中国的人口结构已出现严重扭曲。根据国家统计局的数据,中国人口已经进入老龄化与少子化并存的新常态。深圳新生儿诞生持续位居全国前列,加之全面二孩的政策,是否能给深圳带来又一波人口红利呢?

■新生儿潮涌,能否带来新的人口红利?

所谓“人口红利”,是指一个国家的劳动年龄人口占总人口比重较大,抚养率比较低,为经济发展创造了有利的人口条件。据国家统计局数据显示,全国16-59周岁的劳动适龄人口去年减少了371万,降幅超过2013年的244万。

正如日本在上世纪90年代末经历过的一样,伴随劳动力人口下降而来的同样是经济增长的减速。劳动人口减少虽说可以防止失业率上升,但同时也将推高劳动力成本,进而削弱制造业和出口竞争力。

全面放开两孩之后,对于经济肯定会有一个拉动作用,短期来看,一波新生儿的出生肯定会促进婴幼儿市场的发展,而从长远来看,随着时间的推移,这个作用会越来越明显,对于拉动内需的作用是巨大的。

巨大的人口红利曾是中国经济在过去长时期高速增长的主要原因之一。而随着人口老龄化的到来,中国人口红利将逐渐消失,此时放开二胎,对经济是个巨大的利好。深圳作为创新活力位居世界前列的一线城市,更需要新的人口竞争力。

■新人口增长拉动需求,改善型项目价值上涨!

据统计,放开“全面二孩”后,未来每年平均新增的小孩规模预计将在250万左右。每年将带来新增的消费将超过700亿,此外,随着新生人口的增加,教育、医疗、住房等领域的需求势必将会增加,新一波的人口红利将会到来。

全面二孩政策的出台将为深圳带来一波人口红利,从楼市角度来看,新增人口短期内将增加对居住空间的需求,直接体现在对大面积房源的购房需求;长期来看,新增人口将成为未来楼市潜在置业群体,对房地产市场发展起到正面推动作用。

同时,在房地产方面,有报告指出,随着中国全面二胎的放开,中国家庭的住宅面积将再一步扩大,《中国民生发展报告》显示,目前中国家庭平均住房面积为116.4平方米。面临三房不够住,四房仅刚好的真实局面。未来可以预见,全能四房将迎来全新增长。

因此,深圳未来的三口之家、五口之家必将不断涌现,而要享受更好的家庭生活就拥有足够的活动空间,而未来大户型的供应也更加紧缺。因此,目前在售的华润城2期、宝能公馆、绿景·红树湾壹号、华润银湖蓝山二期、怀德公元、宏发世纪城、鸿荣源·壹方中心、鸿荣源·壹城中心等改善型物业价值直线上涨。

华润城2期

宝能公馆

绿景·红树湾壹号

华润银湖蓝山二期

怀德公元

宏发世纪城

鸿荣源·壹方中心

鸿荣源·壹城中心

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