松岗将新添12万㎡新型产业园区

近日，位于宝安区松岗街道107国道西边，松福大道南边的沙浦工业区城市更新一期项目方案总平面图公示。沙浦工业区城市更新单元是松岗众多旧改中，旧改体量靠前的项目。其一期项目方案总平面图公示，预示着松岗城市更新迎来新高潮。

沙浦工业区城市更新单元一期划分为A408-1098、A408-1099及A408-1100三个地块，总拆除用地面积约为18.53万㎡，开发建设用地面积约为12.63万㎡，均为一类工业用地、商业用地。

具体为，A408-1098地块总用地面积约为1.8万㎡，建设用地面积与总面积一样，容积率≤1.24，建筑层高度或层数≤50米，停车位111个。A408-1099地块总用地面积约2.76万㎡㎡，容积率≤5.56，建筑层高或层数≤150米，规划停车位1780个。A408-1100地块总用地约3.01万㎡，容积率≤5.21，建筑高度或层数≤150米，规划车位784个。

7大旧改蓄势待发，松岗将进入城市更新潮

松岗当前众多的城市更新中，目前已经入市的项目有松河瑞园和联投东方。预计未来几年入市的将会有深圳地铁松岗车辆段上盖物业项目、新世界红星村旧城改造、满京华国际艺展中心、嘉信松山智慧综合产业园、卓越松岗商业中心和碧头站的松岗地铁上盖项目。

其中深圳地铁松岗车辆段上盖物业项目，在松福大道和朗碧路交叉口的西北角，是地铁11号线松岗车辆段上盖物业项目车辆段上盖南区与北区。南北区规划有高层住宅、商业、幼儿园地下停车库。

深圳地铁松岗车辆段上盖物业项目

嘉信松山智慧综合产业园位于松岗广深公路与沙江路交会处西北侧。项目规划以工业改工业（偏研发、办公型）、产业升级为主，有以部分公寓、住宅、商业，是集现代产业、商贸、居住功能为一体的综合体，拟分四期开发。

嘉信松山智慧综合产业园

新世界松岗红星村旧城改造（北区）位于松岗河两岸，松明大道北侧，沙江路南侧。项目位于地铁6、11号线综合枢纽站500米范围内，拆除面积达15.22万㎡，建设用地面积11.35万㎡，业态包括住宅、商业、公寓。

新世界松岗红星村旧城改造

卓越松岗商业中心位于广深公路以西，松明大道以北 、靠近拟建的地铁6号线松岗溪头站。项目计划总投资65亿元，规划总建面91万㎡，规划有住宅、公寓、商业、一所九年一贯制学校等。项目建成后将成为区域性商业中心，松岗街道的中心地标。

卓越松岗商业中心

满京华国际艺展中心，就位于前文所述的沙浦工业区城市更新单元一期内的项目。项目规划建设总建筑面积为123万平方米，其中工业厂房约80万平方米，配套小型商业服务设施3.5万平方米，住宅约32万平方米，商业6万平方米，配套服务设施用房约1万平方米。

满京华国际艺展中心

罗田第一工业区城市更新单元位于宝安区罗田街道，高田路西侧（罗田景星名苑对面）。松岗街道罗田工业区更新单元，位于松岗街道广田路与罗瑞路交汇处东南侧，更新单元面积约2.8万㎡。上山门工业区更新单元位于松白路与松岗大道交汇处西南侧，更新申报范围约为2.22万㎡。

罗田第一工业区城市更新单元

松岗街道罗田工业区更新单元

岗润工业区更新单元楼岗旧工业区改造项目位于松白路与松岗大道交汇处，申报更新面积约1.52万㎡，申报拆迁范围用地面积约为1.16万㎡。松岗中心东方南边头工业区更新单元位于松岗中心区南片区，西坊路南侧，南边头路西侧。项目更新单元面积约为3.36万㎡，拆除范围用地约为3.04万㎡。

岗润工业区更新单元楼岗旧工业区改造项目

松岗中心东方南边头工业区更新单元