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“北上深广”已成常态:深圳纳税密度赶超广州
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2016-01-28 14:08:10        点击3659
    

导读:
■深圳纳税密度大领先,GDP赶超香港!
■国际级创新能力,全球化红利凸显
■土地价值重估,都市豪宅涌现已成必然
正文:

■深圳纳税密度大领先,GDP赶超香港!

据数据统计,2015年(总税收(亿)/GDP(万亿)/税GDP比(%)/纳税密度(亿/k㎡)):深圳6423/1.75/36.6/3.23;上海11230/2.52/44.6/1.77 ;北京12092/2.28/53.1/0.74 ;广州5432/1.84/29.5/0.73。深圳密度大领先,北京纳税/占比均最高。广州纳税/占比/密度3垫底,密度广州比深圳低77%!

从数据说明:广州的纳税总额、纳税占GDP的比重、纳税密度,都低于深圳,且差距大。但广州面积却3.74倍于深圳。广州作出的经济贡献是一线城市中最小的,在广东已在深圳之后。去年航空旅客数量,深圳的增长率8倍于广州。

同时,深圳2015年全市生产总值达17500亿元人民币,增长8.9%左右。按最新汇率计算,约合20636亿港元,追近香港。据马兴瑞透露,2016年,深圳经济增长预期目标为8%-8.5%。如能顺利达成此目标,以近年香港经济增长不高于3%的增速推算,2016年深圳GDP有望超过香港。

■国际级创新能力,全球化红利凸显

深圳从一个小渔村开始建设,历经不到40年就要超过邻近的香港,是一个创新的奇迹。与北京、上海相比,深圳在多项指标上已经遥遥领先,人均GDP高出50%左右,地均GDP更是上海的两倍多,北京的6倍多,硅谷的4倍。深圳在一些新兴行业特别是电子信息行业上,其创新能力是国际级的。

深圳的创新活力程度到了怎样的程度,不妨看下类似数据。深圳是全国上市公司最集中的城市之一,也是民营科技上市公司最多的城市,目前全市已有180多家企业在A股上市,且大部分为科技类,这一数据北京约是230家,上海是200家,排在后面的广州、杭州、南京则在100家之内,还不如深圳南山一个区的数量,南山区已有上市企业达109家。

也正是如此,越来越多的总部企业纷纷在深圳抢占一席之位,以谋求更宏大的发展蓝图。除了本土孕育发展的系列总部企业外,深圳如今已吸引了包括恒大、阿里巴巴、百度国际总部、中铁、中海油……加之前海蛇口自贸区的确立及发展迅猛,进一步促进了深圳的城市活力、创新力之高、土地价值之高,这就使得越来越多企业争先进入深圳,以享受深圳全球化的红利。

■土地价值重估,都市豪宅涌现已成必然

特区成立的35年来,深圳经济几乎是风驰电掣般地狂奔。深圳正凭借着巨大的城市经济引擎和发展潜力,向着亚太第一城的高度奋力登攀。这预示着深圳在全球城市中的地位不断提升,深圳城市价值、土地价值将进一步得到国际资本的认可。

也正因为深圳的全球城市地位的提升,深圳的豪宅价值在发展的“超级红利”面前,已经开始重新洗牌、重新估值,今年以来深圳顶豪房价的上涨也印证了这一点。同时,深圳建设用地面积已超过940多平方公里,已占全市土地面积约47%,开发强度乃全国最高,可知香港比深圳早发展百年才占比24%,北京20%、上海30%,广州22%。也就是说,深圳正在进入几乎无地可买的囧境,更进一步促进了“地地地王”的爆发。

因此2015年度深圳所拍卖的每块新建住宅用地,都成为了地王。数据来看,2015年深圳共成交土地面积约134万平米,土地出让金总额却高达417亿元,尤其是鹿丹村地块、坪山地块、尖岗山地块都飚了各阶段新高,尖岗山地块更以8万元/㎡成为全国单价地王。

这也预示着深圳将成为全球财富人士的聚集地,未来都市豪宅也将不断涌现。目前,华润深圳湾·悦府、华润城、深圳湾1号、招商双玺、半岛城邦三期、深圳中心·天元、宝能公馆、绿景·红树湾壹号、中海天钻、鸿荣源·壹方中心等都市高层豪宅价值随之飙升。

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