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投资分析
从景观溢价力,看首选怀德峰景的必然性……

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-01-29 14:48:30点击4544


导读:
■公园物业保值性原因,从公园起源说起
■公园物业的景观溢价效应,物业升值的强力保障
■最佳景观溢价位置,峰景直取三重升值保障
正文:

公园物业保值性原因,从公园起源说起

在楼市中保值性最强的物业,除了名校物业外,就是公园物业。名校物业保值性强,这点大家都可以理解,接受名校资源教育是个永远不会落伍的话题。公园物业的保值性强,还得从公园的起源说起。在说公园起源前,先来了解一下公园的作用,以便大家更好理解公园物业保值性为什么这么强。

公园(特指城市公园)是构成城市生态、景观系统的重要部分,能满足居民休闲、游览、锻炼、交往等需求。好了,现在来了解公园起源吧。现代意义上的城市公园源于美国,其中以纽约中央公园为代表。

现代公园虽然源于美国,但是第一个城市公园却是诞生于英国,是利物浦市在1843年建成的伯肯海德公园。也就是说在1843年以前,城市并不存在公园,让市民进行休闲、娱乐、游览等活动。

在伯肯海德公园建成前,公园就是指私家花园,所以也可以说公园是由私家花园演变而来的。这是因为在17世纪中叶欧洲进行了资产阶级革命,皇室、贵族的宫苑、私家花园被没收,并向公众开放。当时,这些私家花园被统称为公园。因此,在现代公园诞生前普通市民并没有能力去享受城市生态资源,因而公园是贵族把玩的“奢侈品”。

这种现象在我国也一样存在。我国第一个公园是——无锡城中心的公花园,是由当时的乡绅集资在几个私家小花园基础上建造而成的。因此,说明了无论中外,公园一直都是以“奢侈品”形象存在。所以就很好解释了公园物业的保值性为什么仅次于名校物业。

■公园物业的景观溢价效应,物业升值的强力保障

公园从私家花园发展到现在,虽然从贵族的专属品变成可享的公共场地,但是其“奢侈品”的特性却从没有变过。反而在城市土地资源匮乏引发拥有私家花园的别墅产品用地被严格限制的情况下,公园成了豪宅的标配。

如前文说的纽约中央公园,其周边就聚集了ONE57、公园大道432号等世界顶级豪宅,而伦敦的顶级豪宅海德公园一号一面向海德公园的超级公寓卖出了15亿元人民币/套的天价。

此外,公园不但促使周边物业豪宅化,更能推动物业价格上涨。如纽约中央公园在建成后的15年内,周边3个行政区的地价增长了9倍,而同期的曼哈顿地价上涨才1倍。地价上涨必然推动房价上涨,这已是房地产界的铁律。

而随着城市的发展引发的是自然生态资源的缺失,拥有公园的物业比非公园物业在升值上多了景观溢价。这种景观溢价表现为公园能给周边业主提供休闲、运动、健身场所和城市稀缺的新鲜空气。由于景观溢价的存在,所以在物业升值方面多了一份保障,也成了绝大多数置业者首选。

对于物业与公园的最佳距离范围,已有国外机构给出研究数据,表明一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响,这已经被众多事例所证实。据相关地产机构统计显示,在上海,同样的小区,看得见公园的房子与看不见公园的房子差价为50%,而在香港则达到100%。

■最佳景观溢价位置,峰景直取三重升值保障

由此看来,位于前海·大空港怀德南路的怀德峰景因三重景观存在,是置业者首选项目和景观溢价升值的获益者。怀德峰景第一重景观为翠岗公园,该公园与项目仅隔怀德南路。两者之间地图测距为30米,这意味着峰景业主出门即迈入公园,内有风雨廊、长廊、连廊、榭、亭、莲花池等。登高之后北望凤凰山、南眺珠江口和深圳T3航站楼,山水城景观一览无遗。

峰景第二重景观是西边约900米处的望牛亭公园,从项目出发经怀德北路可直接到达。整个公园面积近18万㎡,内设用大理石铺就而成的两登山道长达3000米。进入公园后,可沿两登山道漫步环游公园,欣赏园内果林鸣翠,林海思音等多景点。

第三重景观是在峰景东北方向的凤凰山森林公园。从项目沿翠岗南路经福永大道,走约3公里即可到达公园的盘山公路。凤凰山森林公园被誉为宝安第一山,方圆达1.2公里。公园有由“凤凰文昌塔”、“松经风琴”等组成的山下盛景,由“净瓶露”、“莺石点头”等组成的古庙盛景,以及由“万福洞”、“石乳清湖”、“试剑石”、“伶仃奇石”等组成的山上盛景构成。

从整个片区来看,能拥有三重景观溢价的项目仅是怀德峰景。所以,进驻了峰景就意味着拥有片区仅有的三重景观溢价决定权,享受景观溢价带来的升值利好及公园物业带来休闲、娱乐、城市清新空气等生活享受。

据悉,怀德峰景客户尊尚通行证正在免费办理中。办理了理尊尚通行证的客户,可优先参与项目集章活动,集章后未来可享VIP专属权益。

品鉴地址:前海·大空港怀德南路
预约热线:0755-2730 9999


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