■华侨城的湖与鸟

深圳的华侨城已经三十年了。

城里有两个小有名气的内湖——燕栖湖和天鹅湖，也已经有三十年了。燕栖湖约7万平方米，天鹅湖约3万平方米，水深约6米。10万平方水域，想想看看都是那么地美。

华侨城人对水情有独钟。在建设中，通过对湖泊、山塘和小溪进行综合治理，同时加强水体沿岸绿化效果，按照生态学原则进行水岸和水底处理，形成特有的休闲风光区。两大湖不过是城区西北片的水系，整个城区的水系规模更大，这一方面改善了城区空气质量、减少城市热岛效应，另一方面华侨城区的景观及绿化用水大部分来自于人工湖回收利用的雨水。仅天鹅湖就有18万吨的蓄水量，对周边的环境滋润和养护功劳甚大。

一直以来，华侨城对片区的长期整治，使天鹅湖的生态得到了很好的保护。2013年开始，华侨城更陆续投入近200万元，通过纳米气泡透析水体生态修复工程对湖水进行维护治理，并每隔10日对水质进行第三方检测，确保天鹅湖的水质与生态。

天鹅湖有一个湖心岛，岛上枝叶纷披，浓密地覆住整个岛，密布着高大茂盛的榕树，临水的枝桠上常常端立着上百只夜鹭和白鹭，鹭群蹁跹而过，赏心悦目。最美的是还有一对结伴而游的白胸翡翠鸟。鸟群忽隐忽现穿行在湖面和芦苇之间，小岛由此成为了小鸟的天堂。这里竟有十多种鸟类，其中不乏国家级珍稀鸟类，包括白胸翡翠、褐翅鸦鹃(毛鸡)、斑鱼狗、黑水鸡、翠鸟、绣眼、白胸苦恶鸟、䴙䴘、白鹭、夜鹭、池鹭等。

在距湖心岛不足十米的岸边，时不时能看到不少备着“长枪短炮，，的摄鸟爱好者。退休多年的胡女士，就住在距天鹅湖不远的天鹅堡小区，每日晨、晚沿天鹅湖畔遛弯，是她的“必修课”，她虽然不识鸟，但也知道那些“五颜六色的鸟是国家保护动物”。她常见不少摄影爱好者在湖边摄影，她也爱凑上前去赏鸟，“岸边离岛这么近，这些濒危鸟类就这面前，住在我家门口，想想都觉得不敢相信。”

因为那些与自己家比邻而居的候鸟，近年爱上了摄影的王老先生也说道，“这可是城市，在人住的地方，还能给鸟类留下一处适合生存的环境，难得。”

■与水为邻，临水而居

每天很多人沿着燕晗山和天鹅湖边散步或者慢跑，那样很容易看到北岸临湖绿荫环绕中的几幢楼房，那是即将完工的新天鹅堡小区。

屹立湖边的新天鹅堡视野开阔。向南看去，深圳华侨城社区的美景一览无余，创意文化园、欢乐谷、世界之窗、锦绣中华民俗村、华侨城洲际大酒店和何香凝美术馆。再远一点就能看到华侨城湿地、欢乐海岸商业区，以至于秀美如画的深圳湾。有山，有湖，有海，以及四季花开的日子。人生若此，夫复何求。

眼下，为了让华侨城的居民更好地享受生活。一系列环境品质提升工程正在进行中，这些工程的总投资达到了3500万元，预计2016年底完成。

其中包括铺设覆盖面积约8.8平方公里，双向车道总长10.8公里道路黑化工程。这一工程是在完工或原先的混凝土路面上铺设沥青(俗称“黑化”)，代表了未来城市道路发展的大趋势。

黑化后的路面与轮胎之间附着力增强，车辆在处理紧急事件中制动性能大大提高；道路黑化也会有效降低城市道路交通噪声，极大提高道路行车的安全性和舒适度，这种沥青最大的好处是，避免出现油石剥离现象，车行上面非常平稳，同时还增加路面的耐磨性，保持路面持久不褪色，延长使用寿命。黑化后道路不仅美观，下雨后开车反而抓地很牢，而且黑色沥青路面吸尘性能较好，能有效吸收车辆行驶过程中的扬尘，从而能提高道路空间和城区的空气质量，改善了城区环境。一句话，道路黑化后的华侨城，品位更高上，住着更舒服。

同时，城区对周边人行道进行了大规模的改造及维修，原人行道铺装的电缆沟盖板、连锁砖更换为透水砖、石材等材料后既满足“慢排缓释”和“源头分散”的规划设计理念，有效提高城区排水系统的效率，缓减城区内涝的压力，也使城区内较为分散的人行道铺装方式趋于一致。同时对现有路灯、景观灯进行增补、调整、翻新，解决了路灯油漆陈旧锈蚀以及人行道灯光不足的问题，提升夜间行走、行车体验。

在做好小区环境治理的同时，也加大了对天鹅湖片区整治。这包括增加双头景观灯29套，解决了部分区域无灯光设施，晚间散步不便且存在安全隐患的问题，对现有湖边500平米芬兰木栈道进行整体更换，增加花坛、坐凳等休憩设施并将将现有透水砖人行路向东延伸，使人行小径既连续又美观。与此同时，还积极协调政府解决603公交车停靠影响天鹅堡业主车辆通行的问题，增加双向公交停靠港湾，缓解天鹅堡小区周边交通压力，业主出行更加顺畅。另外，也对小区停车库投人了1000万元，将停车场地面改造为环氧树脂地面，具有表面平滑美观、耐腐蚀、耐磨耐压耐冲击等优势。

此外，物业公司的侨城汇平台也为社区居民带来了更多的服务。以华侨城物业为基础、华侨城居民为中心而建立的O2O社区生活综合服务平台——侨城汇，被定位为华侨城居民的生活服务管家。与传统的一对一人工服务不同，侨城汇通过整合线上微信公众号(APP)、4008-812-81O热线电话、各社区管理处、物业工作人员、社区热心居民，构筑起一套快捷高效的服务响应体系，再整合各行各业真正专业优质的服务或产品，形成1+8服务业务群，只要居民按习惯的方式反馈需要，侨城汇会快速响应高质的服务，还能通过互联网、大数据技术和线下服务标准使居民享受个性化服务，让大家的华侨城生活和居住更轻松。

■深圳华侨城湾区物业综合价值点

湾区物业通常是指那些既拥有湾区资源享受稀缺景观资源，更占据城市核心地段、能与水景近距离最大限度接触的高尚住宅。这是一种在国内外都已发展得十分纯熟的地产类型，它在房地产的地位首屈一指。

这类物业靠山亲水，既体现了风水学的“风水之法，得水为上”的观点，也迎合了高尚住宅从城市到自然，从密集到景观的过渡，因而往往成为一个城市品味的坐标。近年来，既享受稀缺景观资源，更占据城市核心地段的湾区物业，越来越受到追捧。

深圳华侨城属于典型的湾区物业。以新落成和即将落成的四大项目为例，其价值点分述如下：

一、香山美墅

香山美墅，稀缺的城市中心低密度住区，顺乎自然的设计，更注重丰富宁静的体验。融贯新中式建筑精髓，注重中国传统居住特色的静雅联排，院落阔绰舒适的亲熙合院，错落有致的灵韵叠拼，俯瞰墅群的适意高层合出从容闲适的生活空间，无意类比其他，只在生活美学中历久弥新，造就生活意境雅致的静逸美墅。

项目整体采用“适当分离，分而不散”的规划模式，整体空间形象外高内低，宛若“聚宝盆”，增添聚气之感。香山美墅位居“聚宝盆”中心位置，围而不合，西南、东南向全部打开，视野开阔，通风良好，占据中心最佳位置。

香山美墅首期面市的一二区共23栋，产品类型多样，含联排别墅、合院别墅、叠拼别墅、小高层住宅，低密度别墅118户，小高层140户。其中，联排别墅产品建筑面积约374～489㎡，共6栋28套，主要为四联排和六联排，注重中国传统居住特色，室内外空间自然融合，步移景异，独享“天”  “地”的格局，蕴含着无法企及的稀缺价值，三层立体空间动静分明，功能齐全划分清晰。

合院别墅产品建筑面积约365～395㎡，共6栋48套，尽享天地自然资源，规划新颖，深得东方文化之韵味，融入创新中式美学，保持传统文化和邻里融洽关系的居住环境，讲究人与自然的和谐统一，着力提高居住的舒适度及私密性，各功能分区的合理规划。

叠拼别墅产品建筑面积约277～315㎡，共3栋42套，6层三叠灵动户型，综合洋房与别墅特点，造型立体丰富，不仅增加了欣赏景观的高度、层次和丰富感，而且家庭的功能空间也得到了很好利用。

小高层产品建筑面积约184～255㎡，共6栋140套，安静、私密，纯板式设计，功能空间全通透，舒适度、尊贵感、私密性完美结合，多阳台景观面，大景观阳台，极目远眺，俯瞰美墅。

二、LOFT公馆

LOFT公馆位于华侨城开平街与锦绣北街交汇处东北，紧邻南中国最具特色的OCT-LOFT华侨城创意文化园。其西面为创意园南区，北面为香山东街和创意园北区，南侧为锦绣北街及锦绣花园一、二、三期，地铁1号线侨城北地铁站位于项目的南面200米。
项目总占地面积11789.64平方米，总建筑面积65200平方米，其中住宅面积63500平方米，容积率5.53，覆盖率30%，绿化率23%。项目为两栋塔楼，A栋为超高层建筑，楼高41层，B栋为高层建筑，楼高29层，住宅共209户。其中，二层为架空园林，首层、地下一二层为停车场，共设停车位506个。

项目共分两个塔楼，共有两种户型，一种是280平米，一种是320平米，其中A栋超高层为A＼B＼C＼D四个户型，A和D对称为320平米户型，B和C对称为280平米户型。B栋高层为A＼B两个户型，均为320平米大户型。合理的规划与巧妙的户型平面设计使得户型拥有优越的景观面，良好的通风及采光面。大面积的阳台，露台的设计，提供了更多室外起居空间，使住户生活更贴近于自然，为家居生活引入更多阳台与空气，连通了室内外空间。

整个小区师承现代主义美学建筑思想精髓，立面设计追求简约，整体形态富有动感。外墙采用石材、涂料、玻璃幕墙及木／金属百页等材料，通过丰富的凹凸变化及有规律的横竖线条体现建筑物本身具有的美感。通透而带变化的阳台，除体现功能的特点外，亦使建筑更富于动感及有节奏。LOFT公馆是片区近十年未开发之新品，超高层单位景观资源较为震撼，北望塘朗山，南享无敌深圳湾海景，东看园博园、锦绣中华，西眺创意文化园、燕晗山。

三、燕晗山苑

项目位于华侨城香山东街，南邻26万平米城市绿肺燕晗山郊野公园，东邻南中国最具特色的华侨城创意文化园，地铁2号线侨城北地铁站位于项目的西北面200米。

燕晗山苑为单体建筑，占地约6000平米，住宅建筑面积33000平米，建筑总层数41层，其中，首层为架空层，2-41层为住宅共240户，设地下三层车库共约232个车位。

燕晗山苑的建筑外立面采用的是现代主义建筑风格，项目共分两个单元，共有01／02／03／04／05／06六个房号，其中一单元01／02／03与二单元04／05／06是对称户型。户型设置情况为01／06两个端头户型为93平2房、02／05为西南向88平米2房，这个是华侨城片区极具稀缺的小面积户型产品。中间03／04为通透型230平4房单位。每种户型数量均为80户。

燕晗山苑属于华侨城燕晗山系的代表作品，项目与燕晗花园、燕晗山居别墅共同构筑高端生态居住区，是华侨城2015年极受关注的山居代表作品。作为区域地标式建筑，燕晗山苑高层单位景观资源也是比较丰富的，北望塘朗山，南享燕晗山、深圳湾海景，东看园博园、创意文化园，西眺欢乐谷、世界之窗景观。

四、新天鹅堡

项目位于天鹅湖北岸，北侧为侨香路，西侧为天鹅堡高端住宅区，南侧为天鹅湖、香山中街及隔湖相望的深圳著名景点欢乐谷，东侧为天鹅湖2号地。毗邻天鹅湖，一览山、湖、海景观，周边环境优雅、交通便利、配套设施齐全。地块形状东西长、南北短，地势上南低北高。总用地面积约2.93万平方米，总建筑面积约16万平方米，产品分为：

建筑面积约300-380㎡，四房和五房的平层(占比超85%);
建筑面积约550㎡，六房的复式(占比10%左右)；
建筑面积约680㎡，大平层单位(占比不超5%)。

项目地理位置优越，毗邻深圳华侨城天鹅湖。设计初衷在于尽可能地提高湖景的景观优势，并使其与周围建筑相比之下显得独树一帜。为此，设计策略是通过使用简洁玻璃材质来实现，以相叠的玻璃形体使得建筑形态和比例更为细致，并以实墙作为玻璃立面的背衬，前后层次的分明进一步凸显了玻璃幕墙纯粹的线条感。立面设计也精巧地采用了一系列不同疏密的铝隔栅，很好地保持了户内的私密性，并起到了遮阳效果。通过对称的相叠玻璃体块和侧移的墙体布置，以及竖向铝隔栅构成了一个充满表现力的建筑体。

除了建筑体量之外，在设计过程中灯光效果也一并考虑并融入其中，以凸显本项目的外立面设计。对于玻璃幕墙的分隔，铝质百叶和框架等等细节的处理上也进行了详细深入的研究，以达到既能体现出流畅线条和优雅的外立面效果，使得本项目在周边建筑的衬托中脱颖而出。

园林设计说明：

1、以尊重自然为基本设计理念，强调从城市到自然的过渡，巧妙借用自然地势，临湖构建与环境和谐的景观。
2、位于天鹅湖畔，景观概念是将水景引进住宅，架空层结合映池，让建筑仿佛漂浮于水面之上，相互贯通的架空层，同时也便利了楼宇之间的联络。
3、水景、建筑立面、景观小品和廊亭等元素与原生态地形、水系、植被充分交融，实现景观与建筑完美衔接，以及与自然的融合。
4、将亚洲元素植入到现代建筑景观之中，通过木、石、水等自然材料的细腻搭配，以及对空间、光影、结构的精致把握，来达到景观设计的升华。
5、由项目东侧入口步入，经过荷花池，停步湖岸自然草坪，独特的木平台、锈钢板亭阁的搭配给予使用者全新的感官感受。移步中央候客亭台，优雅、别致，向西途经功能草坪及本项目的楼王。精心设计的园林将楼王环绕，强调高端住宅的私密性。

附：深圳华侨城社区服务资源一览