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地铁轨道大时代,做不动产投资的锦标主义者
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2016-02-01 14:15:42        点击2914
    

导读:
■深圳轨道交通大时代:以0.14公里/平方公里领跑“北上广”
■时间为王:不动产投资的锦标主义
■商业>写字楼>住宅,地铁商业物业升值幅度超200%
正文:

■深圳轨道交通大时代:以0.14公里/平方公里领跑“北上广”

放眼世界级大都市,无一不拥有完整的地铁交通轨道系统,也正是地铁改变了城市的发展格局,极速提高城市的通勤效率的同时,更是成为创造城市财富的血管。当然,深圳作为最受瞩目的一线城市,也已开启轨道交通大时代!

目前深圳已投入运营使用的地铁一期、二期5条线,轨道交通里程为178公里;2016年三期7、9、11号三条线通车后,全市可投入运营的地铁线路将达到8条、285公里,轨道站点共有183个;到2020年深圳轨道交通三期全部完工后,全市轨道交通线路长度将达到430公里左右。

如果按照8条地铁线路,285公里来计算,深圳的地铁轨道交通密度达到0.14公里/平方公里,其中,北京0.02公里/平方公里、上海0.08公里/平方公里、广州0.03公里/平方公里,可见,深圳地铁轨道的平均里程密度远远领跑内地一线城市。

■时间为王:不动产投资的锦标主义

对于任何房地产类的资产投资来说,都是由时间、空间、人来决定的。而其中最稀缺的,也是最重要的,就是对于时间的把控。古希腊哲人赫拉克里特有句名言:“你不可能两次踏进同一条河流”,说的就是时间的不可复制、不可再生的极端重要性。空间可以推倒重来,时间却无法倒流,其稀缺性可以想见。

在我们的“生命计时器”中流走的可不只是时间,而是“时间资产”。给你的生活多节省一些时间,在你的出行上少花费一些时间,你会同时得到更多的金钱和更多的时间!所谓成功的意义就在于你能够在相同的时间里,做成更多的事情,挣更多的钱,从而获取更大的人生价值。

时间是最不可战胜的,但是人穷其一身其实都在和时间战斗。真正衡量物业价值与可持续的,一定是比哪个项目更能为你战胜时间提供充分条件,美国乃至全世界的顶尖阶层,都要挤到曼哈顿岛那条狭长的第五大道沿线择地而居,正是这个原因。因此,谁掌握了最便捷的轨道交通就掌握了财富。

■商业>写字楼>住宅,地铁商业物业升值幅度超200%

因地铁的存在,除了城市或片区的土地价值会溢涨外,而且地铁上盖、沿线物业更是溢价快。据了解,城市轨道交通站点促进沿线物业增值的影响半径,大约为站点周边的500米。在该半径内,对于不同类型的物业,城市轨道交通对其市场价值的影响机制也存在不同。

地铁站点100米半径范围内的商业物业具有最为明显的升值空间,而100-300米半径范围内商业物业的价格增幅变化不大。其中,100米以内最大升值幅度达到200%。因此,地铁站点100米半径范围内对于商业物业来讲是“黄金地段”。

地铁站点100米半径范围内的商务办公物业具有比较明显的增值空间,100-200米半径范围内呈现较大梯度的衰减,300米半径以外增值幅度不明显,而100米以内最高升值幅度达到40%。

地铁站点周边住宅物业增值幅度随着距地铁站距离的增加而衰减,但呈现非直线型衰减,300米半径范围内的住宅物业价值增幅衰减程度不明显,300米半径范围以外衰减较为明显,其中,100米以内的升值幅度最高达到17%。

综上,地铁对沿线物业都存在一定程度的价值拉升,但由于物业类型的不同、以及对距站点距离的敏感程度不同,升值幅度存在一定的差异。升值幅度以商业物业受益最大,其价值增幅最大,其次是商务办公物业,住宅物业受影响最小。因此,对临近地铁的鸿荣源·壹方城、卓越城、华润城、壹城中心等商业、写字楼的价值表现更加明显。

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