2001-9-19 
                               ● 半 求


    福田是一块烫金的土地，是深圳新世纪的经济、文化、政治中心。深圳现阶段的
重点市政投资，这里几乎占尽。地铁、中心区项目、中心公园等等，都令人叹为观
止。

    福田楼盘的特点是数量多、但是规模小，散布范围广，在售的新盘旧盘粗略算起
来有200多家。这给购房者看楼和本大全的实地考察造成了很大的麻烦。

    本指数编制依据是实地考察、分析法定图则、以居家角度亲身体会感受等，避免
各种广告、有偿新闻、营销造势、概念炒作、发展商说辞等的影响。客观真实性是本
“购买指数”的指导思想和基石。

    尽管本人尽力核对，但是错漏仍不能免。如你有发现请及时通知我。

    评分由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。

    “分项指数”包括地段、环境、户型、价格、噪音、空气、交通、市政配套及规
划（简称“市政”）、小区配套及规划（简称“小区”）、发展商实力（简称“发展
商”）、建筑实力（简称“建筑”）等11项的评分。
    “分项指数”之和就是楼盘的“购买指数”。

    “分项指数”得分说明：10（很好、很低或很强）；8（好、低或强）；6（中
等）；4（差、高或弱）；2（很差、很高或很弱）。

    各楼盘按照“购买指数”得分高低排列，得分相同者以拼音字母排序。

    本“购买指数”排列模式：

    排序  楼盘名称  地理位置  项目类型  平均价格（元/平方米） 售楼电话   
   （要点简评）
    指数评分


    一，在售楼盘

    1.1城市绿洲花园：深南中路以北、上海宾馆以西，7栋16~23层，8700，3367888
    （旧城市场化改造成功的典范）
    地段8分+环境10分+户型6分+价格6分+噪音4分+空气8分+交通8分+市政 8分+小区
6分+发展商 6分+建筑 8分="购买指数"78分。

    1.2富怡雅居：振华路与上步中路交界处，高层，8300，3328000
    （豪宅设计的典范）
    地段8分+环境8分+户型8分+价格6分+噪音4分+空气4分+交通10分+市政8 分+小区
6 分+发展商 6分+建筑 10分="购买指数"78分。

    1.3深业花园： 福中路与彩田路交汇处，10栋12~30层，8500，3069306 
    （外墙涂料的施工大打折扣！）
    地段10分+环境8分+户型8分+价格4分+噪音4分+空气4分+交通10分+市政10 分+小
区8 分+发展商 8分+建筑 4分="购买指数"78分。

    2.1鼎盛时代：深圳市福田区福虹路，高层，8600，3797888
    （鼎盛地段）
    地段10分+环境8分+户型6分+价格4分+噪音2分+空气4分+交通10分+市政 10分+小
区 6分+发展商8 分+建筑6 分="购买指数"74分。

    2.2天然居：香梅路与景田四路交汇处，6栋31层， 6500，3931666
    （天健的项目，主体质量实在是一流）
    地段6分+环境6分+户型6分+价格6分+噪音8分+空气6分+交通4分+市政 6分+小区 8
分+发展商8 分+建筑10 分="购买指数"74分。

    2.3万科金色家园二期：景田路莲花路交汇，4栋35层，7500，3921199  
    （一期做了二期的隔音墙）
    地段8分+环境6分+户型6分+价格4分+噪音6分+空气4分+交通6分+市政 6分+小区 8
分+发展商 10分+建筑 10分="购买指数"74分。

    2.4园东花园：园岭住宅区内，高层建筑，8000， 2403631
    （园岭的破旧似乎应该叫做历史）
    地段8分+环境6分+户型4分+价格6分+噪音8分+空气6分+交通8分+市政8 分+小区 6
分+发展商 6分+建筑8 分="购买指数"74分。

    3.1翠海花园：农科中心内、莲花西路南，9栋15层，6500，3500666
    （应该算是振业有史以来最好的作品了）
    地段6分+环境8分+户型6分+价格8分+噪音6分+空气6分+交通2分+市政6 分+小区8
分+发展商10 分+建筑8分="购买指数"72分。

    3.2东方雅苑：益田路与福民路交汇处，5栋31层，6300，3835988
    （把“皇达”这帽子取掉后亲民多了）
    地段6分+环境6分+户型8分+价格6分+噪音4分+空气6分+交通8分+市政 8分+小区 4
分+发展商 6分+建筑 10分 ="购买指数"72分。

    4.1百花园二期：白沙岭百花二路，3栋33层，8000，3222515
    （白沙岭最后的晚餐）
    地段8分+环境8分+户型4分+价格6分+噪音2分+空气4分+交通8分+市政 8分+小区 4
分+发展商 10分+建筑 8分 ="购买指数"70分。

    4.2泰康轩：深南大道旁、车公庙，1栋31层、小户型，6800，3418888
    （车公庙把泰然、天安养肥了）
    地段8分+环境6分+户型8分+价格6分+噪音2分+空气6分+交通10分+市政 6分+小区
2分+发展商 6分+建筑8分 ="购买指数"70分。

    5.1彩福大厦：彩田南路，4栋29层， 6500， 2558660 
    （什么叫地铁上盖，这才是真正的上盖物业）
    地段10分+环境6 分+户型4 分+价格8 分+噪音2 分+空气4 分+交通10分+市政10+
小区2分+发展商6分+建筑6分="购买指数"68分。

    5.2格兰情天：深南道旁、福田医院北，1栋34层、小户型，8300，3399869
    （这地段，想不火都难）
    地段10分+环境6分+户型6分+价格6分+噪音2分+空气4分+交通10分+市政 10分+小
区 2分+发展商 6分+建筑6分 ="购买指数"68分。

    5.3荔林苑： 农林路与红荔西路交汇处，高层建筑， 5780，3530872 
    （来得早不如来得巧---地产开发应该选好时机）
    地段6分+环境6分+户型6分+价格8分+噪音8分+空气6分+交通4分+市政 6分+小区2
分+发展商 6分+建筑10 分="购买指数"68分。

    5.4新新家园：福田新区委西侧，4栋32层，6300，3816868 
    （建设控股第一次如此重视营销）
    地段8分+环境4分+户型4分+价格6分+噪音4分+空气6分+交通8分+市政 6分+小区4
分+发展商 10分+建筑 8分 ="购买指数"68分。

    5.5云顶翠峰：福强路皇岗公园南，5栋20层，7200，3809666
    （样板房地板都起拱，确实遗憾）
地段6分+环境8分+户型8分+价格4分+噪音4分+空气6分+交通6分+市政6 分+小区6 分+
发展商6 分+建筑 8分="购买指数"68分。

    6.1都会100：中航路、上海宾馆东侧，普通住宅，7800，3322888 
    （中航的改造，都会100直接得益）
地段10分+环境6分+户型4分+价格8分+噪音4分+空气2分+交通10分+市政8 分+小区2 分
+发展商4 分+建筑 8分="购买指数"66分。

    6.2天健名苑：新洲路西，2栋31层，7000，3941790
    （纯正日式风格）
    地段8分+环境6分+户型6分+价格6分+噪音2分+空气4分+交通6分+市政6 分+小区 4
分+发展商8 分+建筑10 分="购买指数"66分。

    6.3雍祥居：香蜜湖路与香轩路交汇处，1栋28层，7000，3709372
    （闲来看看巴厘岛）
    地段8分+环境8分+户型8分+价格6分+噪音8分+空气6分+交通6分+市政6 分+小区 2
分+发展商 2分+建筑6 分 ="购买指数"66分。

    6.4益田名园2期：福强路北与名园路交汇处，5栋10层，6900，3829666
    （老本快要被吃完，益田地产怎么办）
    地段6分+环境6分+户型6分+价格6分+噪音4分+空气8分+交通8分+市政6分+小区 6
分+发展商 6分+建筑 4分 ="购买指数"66分。

    7.1彩天名苑---珍宝公寓：彩田路与深南大道交汇处，3栋高层，7200，2524708
    （深业做完豪宅立即就做公寓，转化确实蛮快）
    地段8分+环境6分+户型6分+价格4分+噪音2分+空气4分+交通8分+市政8 分+小区 2
分+发展商10 分+建筑 6分="购买指数"64分。

    7.2天健阳光华苑：滨河大道与益田路交汇处，高层，6100，3839111
    （天健手上的项目不少，似乎有把阳光尽快脱手的味道）
地段6分+环境4分+户型6分+价格6分+噪音2分+空气4分+交通8分+市政 8分+小区2 分+
发展商8 分+建筑 10分="购买指数"64分。

    7.3益田花园画意居—点彩人家：福强路以南、益田路以东，2栋32层，6300，
3599166
    （益田在这快地皮上，似乎要做一场拼图的游戏）
    地段6分+环境6分+户型6分+价格8分+噪音4分+空气4分+交通6分+市政6 分+小区 6
分+发展商4 分+建筑 8分="购买指数"64分。

    8.1彩云居：福田南路，1栋30层，7000，3756668
    （公交集团与地产的第一次亲密接触）
    地段6分+环境6分+户型6分+价格8分+噪音2分+空气4分+交通8分+市政6 分+小区2
分+发展商6 分+建筑 8分="购买指数"62分。

    8.2枫丹雅苑：福田区莲花西路，小高层，5500，3161333
    （小项目找准市场热点，同样可以笑傲江湖）
    地段6分+环境6分+户型10分+价格8分+噪音6分+空气6分+交通2分+市政6 分+小区
2 分+发展商 4分+建筑 6分="购买指数"62分。

    8.3金海丽名居：福田新洲南路，2栋18层，6200，3876888 
    （傍定金地这个大款了）
    地段6分+环境6分+户型8分+价格8分+噪音8分+空气6分+交通4分+市政4 分+小区4
分+发展商4 分+建筑 4分="购买指数"62分。

    8.4豪峰园：莲花西路、香蜜湖畔，7栋12层，6600，3932816
    （当初以车库的自然采光窗做为卖点，就打动了消费者的心！这样的好事情现在
不会再有了）
    地段6分+环境6分+户型8分+价格6分+噪音6分+空气4分+交通2分+市政 6分+小区 4
分+发展商4 分+建筑8 分="购买指数"62分。

    8.5航天立业华庭：振华路与上步中路交汇处，1栋29层，7300，3617288
    （北京公子哥，道理一大骡；深圳地产热，也不甘寂寞）
    地段8分+环境6分+户型4分+价格6分+噪音4分+空气4分+交通8分+市政8 分+小区 2
分+发展商 4分+建筑 8分="购买指数"62分。

    8.6鸿景湾名苑：下沙福荣路，2栋33层，7400，3415988
    （似乎有点金海湾的影子）
    地段6分+环境4分+户型8分+价格8分+噪音2分+空气6分+交通2分+市政 4分+小区 6
分+发展商 6分+建筑 10分="购买指数"62分。

    8.7聚豪园：红荔西与景田交汇处，8栋12层， 3904268
    （默默地赚钱）
    地段8分+环境6分+户型8分+价格6分+噪音4分+空气6分+交通6分+市政6 分+小区4
分+发展商4 分+建筑4 分="购买指数"62分。

    8.8玲珑花苑·翠景苑：景田商报路18号，2栋12层，6400，3931122
    （楼名太累赘）
    地段8分+环境6分+户型8分+价格8分+噪音6分+空气6分+交通6分+市政 6分+小区 2
分+发展商 2分+建筑 4分="购买指数"62分。

    8.9雅云轩：福民路与益田路交汇处，1栋29层，5500，3831666
    （低价永远是利器）
    地段6分+环境4分+户型6分+价格8分+噪音6分+空气6分+交通8分+市政8 分+小区 2
分+发展商2 分+建筑 6分="购买指数"62分。

    9.1中国茶宫2期：景田北路东，1栋13层、小户型，6500，3900575 
    （咋听还以为是卖茶叶的）
    地段8分+环境6分+户型4分+价格6分+噪音8分+空气6分+交通4分+市政8分+小区4分
+发展商2分+建筑4分 ="购买指数"60分

    9.2华茂苑琴海轩：梅华路，2栋17层，5800，3118626
    （唐国强来住吗？）
    地段4分+环境4分+户型8分+价格8分+噪音4分+空气4分+交通6分+市政 4分+小区 4
分+发展商6 分+建筑 8分="购买指数"60分。

    9.3皇家翠苑：福中路与皇岗路交界，2栋30层，8000，3359168 
    （以皇家做名号，深圳独此家）
    地段8分+环境6分+户型8分+价格4分+噪音4分+空气4分+交通6分+市政6 分+小区2
分+发展商 6分+建筑 6分="购买指数"60分。

    9.4景发花园：香梅路与莲花路交汇处，2栋29层，5500，3933083
    （照这样卖下去，永远也卖不完）
    地段6分+环境6分+户型4分+价格8分+噪音6分+空气6分+交通6分+市政 6分+小区 2
分+发展商6 分+建筑4 分="购买指数"60分。

    9.5天安高尔夫海景花园2期：车公庙天安开发区内，高层，7900，3300451
    （这为了景观的东西朝向，似乎有点得不偿失）
    地段4分+环境8分+户型8分+价格4分+噪音2分+空气4分+交通4分+市政4 分+小区 6
分+发展商8 分+建筑 8分="购买指数"60分。

    9.6天明居：香梅路与莲花西路交汇处，2栋27层，6300，3934499 
    （天明天然二兄弟，挨在一起太拥挤）
    地段6分+环境6分+户型8分+价格6分+噪音8分+空气6分+交通4分+市政 6分+小区2
分+发展商 4分+建筑 4分="购买指数"60分。

    9.7现代之窗东座：华强北路振华路交汇，1栋32层商住楼，9800，3221888
    （华强北是深圳转型最成功的区域之一）
    地段8分+环境6分+户型6分+价格2分+噪音2分+空气4分+交通8分+市政 8分+小区 2
分+发展商 6分+建筑 8分 ="购买指数"60分。

    9.8翔名苑：香梅路与景田北路交汇处，3栋11层，6600，3934988
    （在这水泥森林里，翔名苑确实很压抑）
    地段6分+环境6分+户型4分+价格6分+噪音8分+空气6分+交通4分+市政 6分+小区 4
分+发展商4分+建筑6分="购买指数"60分。

    10.1都市花园：新洲南路五洲宾馆南，小高层、高层， 8510，3561470
    （茂业的来头实在是个迷）
    地段8分+环境8分+户型6分+价格4分+噪音4分+空气4分+交通2分+市政4 分+小区6
分+发展商6 分+建筑6 分="购买指数"58分。

    10.2阁林网苑 ：振兴路与燕南路交叉口，1栋19层，7500，3268108
    （70年免费上网---预测网络发展趋势吗？）
    地段8分+环境6分+户型2分+价格6分+噪音4分+空气4分+交通8分+市政8 分+小区 2
分+发展商4 分+建筑 6分="购买指数"58分。

    10.3宏浩花园：香梅路与莲花路交汇处，高层，7300，3932222
    （深圳第一家配套机械立体车库的住宅区）
    地段6 分+环境 6分+户型 6分+价格2分+噪音6 分+空气 6分+交通 6分+市政 6分+
小区4分+发展商6分+建筑6分="购买指数"58分。

    10.4嘉意台：金田南路西侧，3栋14层，6200，3805798  
    （公园、地铁、小学、商场都不远，缺个小区真遗憾）
    地段6分+环境6分+户型4分+价格8分+噪音4分+空气4分+交通8分+市政 6分+小区 2
分+发展商 2分+建筑 8分 ="购买指数"58分。

    10.5瑞达苑：景田路，1栋28层，6900，2900128
    （深圳第一批大胆应该外立面色彩的楼盘之一）
    地段8分+环境6分+户型4分+价格6分+噪音8分+空气4分+交通6分+市政 6分+小区 2
分+发展商 2分+建筑 6分="购买指数"58分。

    10.6星河明居： 福民路福田区委旁，2栋33层，6600，3836988
    （星河系列做得都比较成功）
    地段6分+环境4分+户型4分+价格6分+噪音4分+空气6分+交通8分+市政6 分+小区2
分+发展商6 分+建筑 6分="购买指数"58分。

    10.7中央花园：福民路石厦北段福民天虹商场对面，6栋20~22层，11000，
3812681 
    （过度武装不是浪费就是累赘）
    地段6分+环境6分+户型8分+价格2分+噪音4分+空气6分+交通8分+市政 8分+小区 4
分+发展商 2分+建筑 4分="购买指数"58分。

    11.1东方欣悦居：福田中心区福民路，2栋12层，6200，3822418 
    （营造现场气氛的手段太低劣）
    地段6分+环境6分+户型6分+价格6分+噪音4分+空气6分+交通8分+市政 8分+小区 2
分+发展商 2分+建筑2分="购买指数"56分。

    11.2福涛东园： 金田路南段东侧，普通住宅，6400，3809222
    （有皇岗村这个大型出租原居民区在旁边，福涛的出租前景不容乐观）
    地段8分+环境4分+户型4分+价格8分+噪音4分+空气4分+交通8分+市政8 分+小区 2
分+发展商 2分+建筑4 分="购买指数"56分。

    11.3田花园2期·豪园居：益田路福强路交汇，4栋33层，7200，3595151 
    （益田花园并不大，却要隔三差五才来一下）
    地段6分+环境6分+户型6分+价格2分+噪音4分+空气4分+交通6分+市政 6分+小区 6
分+发展商 4分+建筑 6分="购买指数"56分。

    11.4中港城：福强路与石厦路交界处，普通住宅，5800， 3836666 
    （住驻港部队隔壁，治安应该没问题）
    地段6分+环境6分+户型4分+价格8分+噪音4分+空气8分+交通8分+市政 6分+小区 2
分+发展商 2分+建筑 2分 ="购买指数"56分。

    12.1宝瑞轩：福田保税区椰风路，5栋12层，5000，3598528
    （建筑的外形确实令人眼前一亮）
    地段4分+环境4分+户型6分+价格8分+噪音6分+空气6分+交通2分+市政2分+小区4分
+发展商8分+建筑 4分="购买指数"54分。 

    12.2福兴花园：梅林路/梅北一路，3栋12层，5500，3101061
    （梅林一村完善的配套，其受益非浅）
    地段6分+环境6分+户型6分+价格6分+噪音8分+空气4分+交通6分+市政6 分+小区 2
分+发展商 2分+建筑2 分="购买指数"54分。

    12.3恒星园：香蜜湖与莲花西路交汇处，小高层，6300，3527405 
    （ 立交、高压线、北环大道都齐了）
    地段2分+环境6分+户型8分+价格6分+噪音2分+空气6分+交通2分+市政 6分+小区 4
分+发展商 4分+建筑 8分 ="购买指数"54分。

    12.4绿茵阁：福强路与福民路交汇处，2栋18层，6800，3861280  
    （该片区的割据太厉害）
    地段6分+环境6分+户型4分+价格6分+噪音2分+空气4分+交通8分+市政 6分+小区 2
分+发展商 6分+建筑 4分 ="购买指数"54分。

    12.5新世界山月居：莲花山北畔，2栋12~31层，6500，3088862
    （这快地，成就不了豪宅）
    地段6分+环境4分+户型8分+价格6分+噪音4分+空气4分+交通6分+市政6 分+小区2
分+发展商6分+建筑 2分="购买指数"54分。

    13.1雕塑家园： 北环辅道与中康路交汇处，1栋30层，7500，3101000 
    （创新一定要与市场结合，否则创新最终可能成为包袱）
    地段4分+环境2分+户型10分+价格2分+噪音2分+空气4分+交通6分+市政4 分+小区
4分+发展商 4分+建筑 10分="购买指数"52分。

    13.2华富大厦：人民大厦北，1栋33层，6500，3905206
    （小喇叭开始广播哪！）
    地段8分+环境6分+户型2分+价格8分+噪音2分+空气4分+交通2分+市政6分+小区2分
+发展商 6分+建筑 6分="购买指数"52分。

    13.3江南花园：福强路皇岗公园南侧，6栋11~19层，5800，3590745
    （成也欧风、败也欧风）
    地段6分+环境6分+户型4分+价格8分+噪音6分+空气4分+交通6分+市政6 分+小区 2
分+发展商 2分+建筑 2分="购买指数"52分。

    13.4俊景豪园：香梅路与莲花路交汇处，3栋27层，6500，电话无人接
    （伟业代理的楼盘似乎都不太平）
    地段6分+环境6分+户型4分+价格6分+噪音6分+空气6分+交通6分+市政 6分+小区2
分+发展商 2分+建筑2 分="购买指数"52分。

    13.5盛世家园：彩田路与莲花路交汇处，3栋34层，6200，3909199
    （政府微利小区带旺了多少地方！）
    地段4分+环境4分+户型4分+价格6分+噪音2分+空气2分+交通4分+市政6分+小区6分
+发展商8分+建筑6分="购买指数"52分。

    13.6紫光名苑：彩田路与滨河路交界处，1栋32层，6600，3819889
    （处于福民地铁站辐射范围的边缘）
    地段8分+环境6分+户型6分+价格6分+噪音2分+空气4分+交通6分+市政6 分+小区 2
分+发展商 2分+建筑4 分="购买指数"52分。

    13.7知本大厦（原“金雨豪苑”）：福民路金田路交汇，1栋28层商住二用，
8200，3790190
    （烂尾多年，终得良缘；名字一边，价钱上窜）
    地段10分+环境6分+户型2分+价格2分+噪音4分+空气4分+交通10分+市政 8分+小
区 2分+发展商 2分+建筑 2分 ="购买指数"52分。

    14.1皇御苑：滨河路与福田南路交汇处，6栋30层，7000，3374111
    （港人生活区）
    地段4分+环境4分+户型6分+价格4分+噪音2分+空气2分+交通4分+市政4 分+小区 8
分+发展商8 分+建筑4分="购买指数"50分。

    14.2景秀年华家园：香梅北路与北环路交汇，4栋18~23层，6400，3935968
    （北看塘郎山必闻车声隆，南观香蜜湖眼前也不清爽） 
    地段4分+环境4分+户型8分+价格6分+噪音2分+空气6分+交通2分+市政 4分+小区 4
分+发展商 4分+建筑 6分="购买指数"50分。

    14.3万科温馨家园：福田区香蜜湖路北段，2栋12~15层，7000，3500599 
    （万科抓了个烫手山芋）
    地段2分+环境2分+户型8分+价格2分+噪音2分+空气4分+交通2分+市政 2分+小区 8
分+发展商 10分+建筑 8分 ="购买指数"50分。

    14.4壹世界：红荔路与新洲路交汇处，1栋30层，7300 ，3061111
    （e风渐去，世界依旧）
    地段8分+环境6分+户型2分+价格4分+噪音2分+空气4分+交通6分+市政6 分+小区2
分+发展商 4分+建筑 6分="购买指数"50分。

    15.1国都高尔夫花园： 高尔夫南新洲路西侧，高层建筑，6000，3426688
    （唯利是图把豪宅的地段抹杀了）
    地段6分+环境8分+户型4分+价格8分+噪音6分+空气6分+交通2分+市政2 分+小区 2
分+发展商2 分+建筑 2分="购买指数"48分。

    15.2皇都广场：滨河大道与益田路交汇处，3栋36层，  7000，3808000
    （沙场老将，但不是骁将）
    地段4分+环境4分+户型4分+价格4分+噪音2分+空气2分+交通4分+市政6 分+小区2
分+发展商8 分+建筑8 分="购买指数"48分。

    15.3荔树人家：福强路与滨河大道交汇处，4栋15层，4900，3305999 
    （这个人家不宁静）
    地段2分+环境4分+户型6分+价格8分+噪音2分+空气4分+交通4分+市政6 分+小区 2
分+发展商4 分+建筑6 分="购买指数"48分。

    15.4绿景新苑：新洲九街，3栋27层，6000，3302828 
    （九街这地方难道是绿景的福地？）
    地段6分+环境4分+户型6分+价格6分+噪音8分+空气4分+交通2分+市政 6分+小区2
分+发展商2分+建筑 2分="购买指数"48分。

    16.1祥韵苑：滨河大道与益田路交汇处，2栋17~18层，6000，3840879
    （从沙河到中心区南，现在又到梅沙，都不能忘记详祺苑无法解决的风波）
    地段6分+环境6分+户型4分+价格6分+噪音2分+空气4分+交通4分+市政6 分+小区2
分+发展商4 分+建筑2 分="购买指数"46分。

    17.1嘉富花园：广深珠高速公路皇岗站旁，4栋12~15，6000，3555148 
    （高速公路口的亲密爱人）
    地段4分+环境2分+户型6分+价格6分+噪音2分+空气4分+交通6分+市政 4分+小区 2
分+发展商 2分+建筑 6分 ="购买指数"44分。

    17.2嘉洲豪情2期--加州地带：滨河路与新洲三路交汇处，4栋18~22层，5800，
3868888
    （北环的声浪足以打消跃式的诱惑）
    地段2分+环境4分+户型10分+价格8分+噪音2分+空气2分+交通2分+市政4 分+小区
4分+发展商 4分+建筑 2分="购买指数"44分。

    17.3圆梦园： 益田花园南，5栋12~17层， 7700，3598166 
    （此处梦难圆）
    地段4分+环境6分+户型8分+价格2分+噪音4分+空气4分+交通4分+市政6 分+小区2
分+发展商 2分+建筑2 分="购买指数"44分。

    18.1帝港海湾豪园：福田保税区桂花路益田路交汇处，4栋27层，5800，
3580133 
    （隔条高速隔重天）
    地段4分+环境4分+户型4分+价格6分+噪音4分+空气6分+交通2分+市政2 分+小区4
分+发展商4分+建筑2分="购买指数"42分。

    18.2帝涛豪园：保税区桂花路，2栋25层，6800，3599266
    （商住一起，住者受气）
    地段4分+环境4分+户型6分+价格4分+噪音6分+空气6分+交通2分+市政 2分+小区2
分+发展商 4分+建筑 2分 ="购买指数"42分。

    19.1朗庭豪园：广深高速公路难、保税区内，4栋19层，6500，3592442
    （如今还以港币标价，也太孤芳自赏了吧？）
    地段4分+环境4分+户型4分+价格4分+噪音2分+空气6分+交通2分+市政2 分+小区 2
分+发展商4 分+建筑 6分="购买指数"40分。

    19.2民宁园：彩田北路西，2栋16层，6000，3065190
    （赛格日立的废气，彩田路的噪音）
    地段4分+环境4分+户型4分+价格8分+噪音2分+空气2分+交通4分+市政 6分+小区 2
分+发展商 2分+建筑 2分 ="购买指数"40分。

    19.3银海苑：梅林路与彩田路交汇处，2栋11层，4600，3108222
    （工厂区里的家）
    地段2分+环境2分+户型6分+价格8分+噪音6分+空气4分+交通4分+市政 2分+小区 2
分+发展商 2分+建筑 2分="购买指数"40分。

    20.1鹏丽大厦：华强南路、紧邻滨河大道，1栋32层，6800，3612666
    （非要和华强路拉上关系----越没什么越卖什么）
    地段2分+环境2分+户型4分+价格6分+噪音2分+空气2分+交通4分+市政2 分+小区2
分+发展商2 分+建筑 6分="购买指数"34分。

    21.1林海山庄：下梅林北环道边，8栋14层，5000，3108093
    （最差的地段、最拥挤的设计、最别扭的户型）
    地段2分+环境2分+户型2分+价格8分+噪音2分+空气2分+交通2分+市政2 分+小区2
分+发展商 2分+建筑 6分="购买指数"32分。

    单列定点销售楼盘：

    玮鹏实业“玮鹏花园”：燕南路东，玮鹏花园共有8栋楼，包括3栋32层及4栋31层
住宅、1栋16层综合楼。计划总投资50000 万元。华联大厦北面的三栋住宅楼对核电销
售、大约为7000元/平方米。电话2275773。
    （玮鹏实业是家私营控股的公司，它怎么能攀上核电集团的高枝？）
    地段8分+环境8分+户型4分+价格8分+噪音4分+空气4分+交通10分+市政8 分+小区2
分+发展商 2分+建筑 6分="购买指数"64分。

    二，计划推出之新盘

    （注：由于新盘的资料掌握不全，所以暂不评分。如发展商愿意提前透露信息、
或者有掌握情况并愿意提供的朋友，请发至我的邮箱：banqiu135@163com。一旦掌握
详细可靠的资料，我将及时添加。）

    1，天健中心区世纪花园（暂名）：中心区青少年宫东，9栋2~30层。
    2，黄埔雅院2期：28/2、25/2、22/2、8/2、3/2。另外其三期、四期也已经进入
地基处理或者招标阶段。
    3，城建花园：中心区南区内，33/2、27/2、18/6。
    4，皇御苑b区：5栋32~34层。
    5，香榭里花园2期：农科中心农园路，7栋13~25层，3780619，大约明年1月开
盘。
    6，港丽豪园：中心区福华四路，4栋40层。
    7，龙福居：海田路，皇刚实业，2栋14层。
    8，福华名苑：福华路北、福田中学南，信航投资，1栋32层。
    9，阳光高尔夫大厦：农林中心，高尔夫投资，高层建筑。
    10，喜年中心：泰然九路，星彦投资项目。1栋28层。
    11，安柏丽晶：特区报社西，北京天鸿地产在深圳的第一个项目
    12，福华苑：国野股份，1栋18层。
    13，嘉里华庭：彩田路与福中三路交汇，2亿5的投资。
    14，翠馨居：八卦四路东口，2栋10层。
    15，云顶翠峰2期：皇岗公园东，3栋32层。
    16，雍景台：景田北路商报路交汇，信德丰地产，2栋46层。
    17，丽港园：福田保税区椰风路，18/2、30/1。粤鹏地产项目。
    18，河畔名居：滨河南路，伟运地产，1栋14层。
    19，俊安苑：天安实业，农轩路、泽田路交汇点，5栋18层。
    20，星河锦居：福民新村东，星河地产，2栋29层。
    21，浩铭广场：青春家园同一发展商：福浩铭实业，2栋28层。
    22，桑达雅院：华发北路，预计投资1亿4，2003年底完工，1栋26层。
    23，皇庭彩园：皇冈公园东福民路南，恒浩投资，3栋32层。
    24，幸福家园：景田北，3栋19层，据说为6500，3690092，估计10月份开盘。
    25，缔馨园：福田区新洲路与福民路交汇处，2栋18层， 预计6500，541822，今
年底面世
    26，新天国际名苑：香蜜湖，3栋12~32层，估计8000~9000，3522882。据了解11
月底面世。
    27， 合正佳园：福田区政府对面，2326188  
    28，万托家园：景田路与莲花路交汇处，3933399，预计10月份面世。 
    29，皇庭彩园：皇岗公园东侧、金田路与福民路的交汇处，2711822 
    30，荔盛苑：八卦四路、笔架山，3栋29层，6100，2445333  
    31，金域蓝湾：红树林片区，建筑面积317814平方米
    32，华龙地产“华龙花园”（暂名）：香蜜湖东、香梅路西，占地17万，建筑面
积23万，设计有townhouse、小高层、高层等。
    33，子悦台：深南中路、上步南路、东园路交汇处，1栋高层，9000，现在已经处
于烂尾状态

    三，尾盘

    1，都市e站：上海宾馆对面地铁天虹站出口，1栋高层， 3757668 
    2，枫桦景苑：商报路， 3066413
    3，福雅院：金田路、福民路、福强路围合处，
    4，世纪豪庭：深南大道南、大庆大厦西，330499
    5，富霖花园：深圳商报社南
    6，福泉花园：彩田路西、第一技校东。
    7，泰美园：福田中心区福民路西
    8，馨庭苑：景田北路，  小高层， 
    9，南华花园：华强南路/滨河路，高层建筑
    10，福昌苑：新洲三路， 3301481  
    11，荔园阁：梅林路(特警支队)，1栋小高层
    12，振业梅苑：中康路/梅林路，多层，
    13，物业时代新居：福强路、益田村北 ，2251952
    14，嘉汇新城西座：福明路(上海宾馆对面)，高层建筑 
    15，信托花园：滨河大道与新洲路交汇处 
    16，香珠花园：东海花园1期西侧，2栋小高层住宅， 2184455  
    17，长怡花园：华强北路与百花四路交汇处，高层，
    18，碧华庭居：梅林梅秀路，小高层， 3111108  
    19，海悦华城：渔农村，高层建筑，13000，3870012  
    20，依山居：笔架山下、平安足球俱乐部训练场东，小高层
    21，时代华庭：新洲路与深南大道交汇处，2栋高层， 3926999  
    22，港城华庭：渔农村、皇岗地铁口岸，高层，10000，3383838  
    23，山水居：梅林路北靠山脚，4栋11层，3115438，现在只剩下复式楼。  
    24，圆龙园：上步中路、园岭新村内，2栋32层，8000，2056688 
（销售可以用疯狂来形容，在这里，什么策划、点子、概念显得无比苍白）
    25，康欣园：莲花路与香梅路交汇处，高层建筑，5950    
    26，明雅阁：福强路，普通住宅，5300     
    27，宣嘉华庭：福强路与金田路交汇处，高层建筑，7500，3863883  
    28，赛格群星广场：华强北路与红荔路交汇处，1栋小高层， 3329871 
    29，阳光四季：滨河路与新洲路交汇处之东南，高层建筑，7000，3843827 
    30，星河雅居：新沙二路与新洲三路交汇处，高层建筑， 3573333
    31，润丰园：新洲路与莲花路交汇处、财政局东，2栋高层，3545226 
    32，福泉花园：彩田大道第一技校西，2栋20层，6500， 3810776  
    33，金海湾花园：沙嘴路和福荣路交汇处，10栋33层，9800，3413777  
    34，翡翠名园：彩田北路冬岭公园侧， 3919333  
    35，共和世家：益田路东侧、皇岗公园北，底层、小高层、高层， 3838888
    36，艺术心殿：中心区福民路，3825888 
    37，天一名居：新洲北路与莲花西路交界处，1栋高层，3910935
    38，碧星苑：深圳市益田路与新洲路交汇处 ，3826450 
    39，景桦花园：深圳市福田区商报路，2栋29层，5500，3933093  
    40，文伟阁：梅林路梅林一村东侧，1栋高层建筑， 3176588 
    41，叠翠居：梅林一路梅园小学附近，，3177028，只剩下复式
    42，合正名园：新闻路与景田南路交汇处，1栋17层，6600，3925333 
    43，东海花园二期：深南大道农科中心内，3700638  
    44，高发佳苑：福强路与新洲路交汇处，1栋高层建筑，5200，5582856  




     衷心地感谢所有支持和帮助本指数编制的各界人士！