导读：
■南山税收增速高达29.1%，创13年新高
■再度验证“豪不离南山”
■全球聚焦的地产王区
■终归都是房地产：在深圳，看准南山
正文：

■南山税收增速高达29.1%，创13年新高

近期公开的系列报告，让深圳人忍不住各种振奋，尤其是南山人民更是喜上眉梢。据了解，2015年南山区实现本地生产总值3715亿元，增长9.3%，经济总量位居全市各区前列，辖区税收718亿元，增长29.1%，增速创13年来新高。

南山全区情况如此，作为深圳乃至全国最热门的前海片区，更是带来极大好消息。数据显示，前海片区税收也实现爆发式增长，累计实现税收95.5亿元，同比增长210.1%，凸显前海强劲的企业吸附能力和发展潜力。前海在全市14个区国税局中增速排名第一，是唯一以“翻番”速度增长的区局。

与此同时，前海保持了高速发展状态，入驻企业数量成倍激增，截至2015年12月下旬，前海正常开业户数逾6万户，较2014年增长1.82倍，累计实现辖区税收95.5亿元，增收64.7亿元，增长210.1%。种种迹象来看，南山、前海蛇口今年的表现之迅猛，已然成为全市最强的一支领头军。

■再度验证“豪不离南山”

以南山税收增速与深圳全市GDP增速进行比较，南山税收增速甚至高出了20个百分点，归根到底，这其实应该与南山豪宅大量爆发，前海企业巨增，高新出口逆涨有着极大关系。

回顾2015年度，深圳以47.5%的同比涨幅排在中国大陆楼市首位，南山新房开盘均价更是达13万元/平米以上，而且南山基本上集中了深圳最多、也是销售得最好的豪宅。如深圳湾1号、华润深圳湾·悦府、双玺、恒裕滨城、卓越前海壹号公寓、华侨城香山美墅等。而这也再度验证@房地内参 5年前提出的“买豪宅不离开南山”的观点。

在南山豪宅大爆发的同时，南山的税收同样创下了新高。而这些很大程度都是得益于南山的支柱产业支撑。近年来南山税收收入最高的行业，都是以高新科技企业为主。加上前海蛇口的招商引资在不断加大，双管齐下的南山，正在成长为深圳的大税仓，区域豪宅自然得到了更多的促涨价值。

■全球聚焦的地产王区

眼下的深圳，无愧为全球涨幅最快、涨幅最大、升值额最高的城市，成为了世界楼市的中心。如今的深圳，凭借在科技、金融、物流等关键领域的举世级创富能力，及全球唯一的“科技+金融”双中心地位，也已超越台北、新加坡，成为华人社会的房价亚军。

如果说深圳是全球楼市的王者，那么南山、前海就是王中之王，拥有全市8个重点建设区域的6个---前海、蛇口海上世界&太子湾邮轮母港区、高新区、后海、超级总部基地、留仙洞总部基地，占比75%！南山还是经济中心、商办中心、物流中心、科技中心、高教中心、旅游中心、人才中心、国宾中心、创业中心、地产高地……

前海蛇口自贸区以6万家注册企业，未来1500亿产值，全国最大轨道枢纽中心、最大商办中心、全国唯一城内自贸区……正成为带动升级并迈向世界的核心片区。有最具活力与价值的创新行业作为基础奠定，有金融化发展的前景，加之本身所拥有的山、湖、海等系列城市稀缺资源，南山的诱惑力之强由此可见一斑。

■终归都是房地产：在深圳，看准南山

在此基础上，回过头来看我们最为重视的房地产。就整体经济来说，没有任何一个产业能与房地产业一样，既是民用品、又是金融品，既是投资品、又是消费品，既事关投资、又事关消费，房地产行业是最枢纽的产业，房地产旺则全局动、房地产败则必然是整体性经济危机。

全球所有的市场主义国家或者经济体，莫不如是，这些经济体的财政收入也表现出房地产财政的特点--不是土地财政、就是房产财政。初级城市化阶段主要依赖于卖地，这是土地财政；深度城市化阶段，主要依赖于房产税，这是房产财政。从这个角度来看，当下国家持续性发出去库存、房地产稳健发展的声音，大家就更明了了吧。

于是文末还是忍不住恭喜早已把战略布局在南山的所有企业家、业主们，因为选对了地方，选对了大方向，因此才有了更好的发展底蕴。如此，目前位于南山的新盘包括豪方天际、前海东岸、深圳湾1号、华润深圳湾·悦府、双玺、卓越前海·壹号公寓、华侨城香山美墅、新天鹅堡、华润城等项目。