近日，福田区沙头街道下沙社区城市更新规划修改（草案）公示。公示显示更新单元经济技术指标和地块指标控制均发生改变。相比之前修改前，拆除用地面积、开发建设用地面积、03-01地块的C1+C2+R2、03-02地块的R2+C1和03-02的R2面积均变小，相应的容积率则有少许上升。

具体调整为拆除用地面积由之前的54811.7㎡缩减为53755.7㎡，开发建设用地面积由42278.8㎡缩减为41212.57㎡，容积率则由8.93变为9.16；地块指标控制方面C1+C2+R2用地面积由25179㎡缩减为25165.72㎡，R2+C1用地面积由14159㎡缩减为13108.71㎡，R2由2941㎡缩减为2938.14㎡。

下沙社区城市旧改于2015年10月份被纳入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，主要更新方向为居住和商业功能。项目计容建筑面积达37.75万㎡，建筑限高280米，规划居住人口2900人，规划车位2000个。

该城市更新单元业态包括办公、酒店、商务公寓、商业和保障性住房，相应面积分别为13.7万㎡、3万㎡（含1万㎡时尚创意学院）、4.9万㎡、约5.1万㎡、5000㎡。另外项目还有1.96万㎡的地下商业。下沙城市更新单元一旦建设完成，对片区的商业、办公等改善有巨大的作用，片区人居氛围将变得更加浓郁。