导读：
■前海股份标杆力作：前海东岸3月下旬开放营销中心
■城市精华聚前海，巅峰绝唱在东岸！
一、前海心脏1公里：前海东岸占据前海核心门户
二、深圳最大价值枢纽：5㎞半径内囊括6大中心
三、最靠近前海的公园大盘：深圳一线公园物业绝唱之作！
四、小结：藏于城市精华处，前海东岸不争却已在巅峰！
■区域价值分析
一、东方曼哈顿兑现：50万高端居住需求抬升前海东岸
二、深圳城市双中心之一：宝安中心区定位珠江东岸发展枢纽
三、深圳湾超级总部基地：全球经济产业链条最终级地位代表
四、留仙洞总部基地：国际化企业总部产业园
五、高新区：南山新经济增长点
六、后海中心区：总部集聚构建深圳西部城市中心
■景观资源分析
一、从宝安到盐田：最繁华的城市景观一览无余
二、坐镇历史源头：前海东岸传续深圳千年史脉
三、豪宅就是在伦敦能看海德公园，在深圳能看中山公园
1、最具历史韵味中山公园：众生精神在此栖息
2、全国最大石雕中山头像，世界首次花岗岩雕刻
3、湖泊碧波蓝天，美不胜收
四、广东省风景园林优良样板工程：前海公园年游客量50万人次
五、情迷地中海：荷兰花卉小镇成深圳重要旅游景点
六、4.8公里城市绿化复合走廊：前海东岸人均绿色面积135.5㎡！
■配套价值分析
一、从幼儿园到大学，前海罕见全龄型教育强区
二、生活配套
1、零售/集中商业/美食，一应俱全
2、3家活动中心/3家博物馆/1家读书馆，学习休闲两不误
3、3 公里范围7家医院为家人健康保驾护航
4、其他配备充分满足生活需求
三、交通配套
1、全国车流人流最大高速公路之一：广深高速快速联系珠三角
2、快速城市干道：北环20分钟链接福田、罗湖
3、南坪快速二期前海段地下道路已开工建设：从项目1分钟到前海
4、12号线南头站/多路公交，出行选择多元化
5、1.8公里前海综合交通枢纽：世界随心所至！
■前海50万：与前海核心1公里的前海东岸价值几何？
正文：

■前海股份标杆力作：前海东岸

前海东岸，位于南山区南山区北环大道北侧，南望 49万㎡的中山公园，西靠珠三角未来的核心--前海中心区，占地面积30379平方米，总建筑面积达185835平方米，容积率为4.5，规划为5栋超高层住宅，主推约80-160平米三至五房产品，总户数1574户。

前海东岸是前海股份的首个超高层住宅，前海东岸在产品打造上延续了前海股份的用心，采用了隔音新风系统等多项领先的建筑技术，以及双气室三层夹胶中空Low-E玻璃等品质优良的建材……前海东岸将成为前海股份一个具有里程碑意义的全新之作。

■城市精华聚前海，巅峰绝唱在东岸！

如果必须要用一个词来定位前海东岸所在片区的价值意义，笔者想，深圳城市精华枢纽片区再恰当不过。坐镇深圳未来的中心、眺望深圳六大重点建设片区、零距离接驳深圳历史地标—49万㎡中山公园……这些“精华”群聚在一起，构成系统效应，使得整个片区成为城市的精华枢纽点。

正如刘向在《九叹·惜贤》所言“扬精华以炫燿兮，芳郁渥而纯美”，集合了最精粹、最优秀的部分，前海东岸同样如此，馨香馥郁，精华至美，全城向往。

一、前海心脏1.2公里：前海东岸占据前海核心门户

从2015年4月28日前海自贸区挂牌以来，前海的炒作可谓严重泛滥化，南山、宝安众多楼盘楼市、户外广告中，傍腿前海是必不可少区域价值点。但前海的价值点究竟是什么，楼盘能卖的前海价值又是什么，可能这些房企开发商并不十分清楚。

前海的定位是金融，其中桂湾片区800米长、众多金融机构聚集的“金融峡谷”建设是前海的头号工程，重点发展金融、贸易、会计等现代服务业，吸引企业总部聚集。这意味着桂湾片区是前海的核心，这里是前海征服世界的心脏！

按照这一标准去现场实地考察，会发现很多楼盘为伪前海楼盘，与前海这一金融核心直线距离相隔3千米以上，这基本上可以算作没有关系。而这正是前海东岸比其他楼盘的优势。项目距离前海核心价值爆发点——桂湾片区的金融CBD商务区直线距离仅约1.2公里，换而言之，前海东岸与前海自贸区的心脏地带距离约1.2公里！

待南坪快速前海段地下隧道通车后，从前海东岸抵达前海金融商务区仅需1分钟时间！前海东岸无疑成为进入前海核心的首席门户和前海核心外溢的首要地带！比宝安中心区更享近水楼台之利。

二、深圳最大价值枢纽：5㎞半径内囊括6大中心

除了近距离俯瞰前海核心区之外，前海东岸所在片区，5公里半径内囊括了除龙华北站商务区、龙岗中心城之外的宝安中心区、前海中心区、后海中心区、高新园区、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地等深圳6大价值创造中心，占据了深圳最精华区域的75%，享6大中心基地的辐射拉动效应。

作为房产价值最重要的因素之一，地段往往包括交通、配套、资源、经济等要素。一般而言，任何一个要素作为事物相互联系中心环节的枢纽特征越突出，该地段价值往往越大。片区未来价值可期可待。6大价值创造中心的汇聚和辐射无疑让前海东岸所在区域成为深圳最大的价值枢纽点！

三、最靠近前海的公园大盘：深圳一线公园物业绝唱之作！

绿色成为都市住宅的奢侈，景观成为城市最昂贵的奢侈品，拥有极致景观的房产相应成为高增值、高溢价投资品。这在伦敦的海德公园、纽约的中央公园、东京的新宿御苑、北京的朝阳公园等周边的豪宅价值表现中得到了验证。在深圳这个土地刚性最为强烈的一线城市中，在土地断供，住宅供应严重不足，公园物业更是稀贵至极。

而前海东岸零距离接壤49万㎡中山公园、轻松纵览前海公园，浪漫迷人的荷兰花卉小镇，同时西边还有总长约4.8公里的城市绿化走廊，其所占有的绿化资源之多在前海片区内十分罕见，堪称前海最奢侈的公园物业片区，也是距离前海核心最近的公园物业。

而前海东岸对比深圳2016年楼市供应数据，前海东岸及其所在片区高达3502套公园物业的供应量，更可谓是深圳一线新增公园大盘的绝唱之作。

四、小结：藏于城市精华处，前海东岸不争却已在巅峰！

可以说，前海东岸近看自然，10公里范围内囊括了深圳最好城市景观，轻松尽揽深圳景观精华，不仅是交通、景观枢纽，更是自然文明与人类文明的结合点，整个深圳都在前海东岸的视界掌控之中。这样的片区藏于城市精华处，不争却已在巅峰！

■区域价值分析

一、东方曼哈顿兑现：50万高端居住需求抬升前海东岸

如果说2015年4月27日之前，关于前海“东方曼哈顿”、世界金融中心、中国出海口都还是我们主观中的理想蓝图，那么4.27就是一个分界点。在此之后，我们已经看到现实也正渐渐丰满起来：

至2015年底，注册前海的金融企业已达3.1万家，注册资本金达2.39万亿元，入驻前海的金融持牌机构已达98家。金融企业数量占前海注册企业近50%，注册资金占总资金72%！其中前海微众银行成为全国第一家民营互联网银行；台湾玉山银行成为深圳首家台资法人银行。

15平方公里的土地上，光是金融类注册企业密度已高达2067家/平方公里，1593亿元/平方公里，而鎏金之地如曼哈顿发展400年后，也就2.5万亿美元的估价，2500亿元/平方公里！可以想象前海金融商务区未来的产值超越曼哈顿，已经为时不远。

根据规划，前海建成后将有80万的就业人口，30万居住人口，剩下的50万居住需求将外溢至前海周边区域。宝安中心区受前海的带动，住宅已经涨至9.5万。而前海东岸与这东方曼哈顿之间仅相距一公里，比宝中更具地理优势，未来价值如何，相信各位都心里有数。

二、深圳城市双中心之一：宝安中心区定位珠江东岸发展枢纽

从项目北望的宝安中心区是作为与前海并列的深圳市城市双中心之一，宝安中心区位于深港穗黄金经济走廊的重要节点，以深港西部通道、国际集装箱码头、沿江高速公路、国际机场、地铁等重大交通设施为依托，形成珠江东岸发展轴的重要枢纽。

片区目标定位独具海滨特色的CBD+TBD（中央商务区和科技研发服务区），在核心商务办公区、核心商业区、高端居住及配套区三个圈层的合理规划下，将形成真正现代化国际化先进城区。

三、深圳湾超级总部基地：全球经济产业链条最终级地位代表

深圳湾超级总部基地北至白石路，南接滨海大道，东靠深湾五路，西临深湾一路。规划总占地面积约117公顷，总建筑面积约450万—550万平方米。以总部办公、高端商务配套及部分文化设施为主，定位为全球经济产业链条中最终级地位的典型代表，是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心。

四、留仙洞总部基地：国际化企业总部产业园

留仙洞战略性新兴产业总部基地北至留仙大道，南接茶光路，东靠石鼓路，西临创科路，规划总用地面积为135.5公顷，划分为7个街坊，规划建筑面积500万—600万平方米。定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地，集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的新一代产业园区。

五、高新区：南山新经济增长点

高新区由北环大道以北、南海大道以东、广深高速以南、沙河西路以西围合的区域，总面积2.58平方公里，规划建筑总量为660万平方米（不包括地下空间、公共服务设施和城市基础设施），规划建筑增量350万平方米。按新的规划，未来高新区北区交通配套、环境、服务等方面将会更完善，可以对高新区发展提供很好的支撑；这里的企业也会由制造转向总部、研发，会形成南山区新的经济增长点。

六、后海中心区：总部集聚构建深圳西部城市中心

后海中心区定位总部经济区，是南山的CBD区域。辖区内的南山商业文化中心占地面积135万㎡，其核心区域占地30公顷，规划商业面积189300㎡，办公面积358800㎡、文化展览面积76200㎡、酒店面积79000㎡，是集商务、商业、博览、文化多项功能为一体的综合性高档商务区。

作为南山现代服务业的总部集聚地，目前已经聚集了华润、中海油、中建、中铁、中国航天科技、天虹、百丽、腾讯、百度、阿里巴巴等一批总部企业。华润集团运营的深圳湾体育中心，成为深圳标志性的大型文体设施，未来深圳歌剧院等也布局在后海片区。作为深圳滨海城市的重点区域，后海将与前海共同构成深圳西部城市中心地带。

■景观资源分析

就景观资源而言，前海东岸应该是完胜深圳98%的楼盘！站在前海东岸，入目的不论城市景观，还是自然景观，都是无与伦比的靓丽。

一、从宝安到盐田：最繁华的城市景观一览无余

凭借120米超高层高度，前海东岸东望中山公园、高新园区、华侨城、深圳湾总部基地、福田中心区&罗湖繁华，绵延至深圳最高点梧桐岭；南瞰未来的前海蛇口自贸区城市景观；北瞰宝安中心、留仙洞总部基地……最繁华的城市景观一览无余！

二、坐镇历史源头：前海东岸传续深圳千年史脉

前海东岸所在片区内，拥有1730多年历史的南头古城、深圳历史源头——九街、中山公园精神地标——全国最大石雕中山头像、见证深圳历史的600多岁南头古榕树王等等，已然让人们看到了其中历史的巨大价值，相当于买单了深圳千年史脉。

其中南头古城具有1730余年的悠久历史，为历代岭南沿海地区的行政管理中心、海防要塞、海上交通和对外贸易的集散地，亦是深港澳地区的历史源头。古朴雄伟的南头古城，是岭南古文化的宝贵遗存，它经历并记录了深圳、南头地区的历史风云。

古城内有被列为深圳市重点保护文物九街，雕梁画栋和彩绘泥塑，古色古香的味道给人最历史的回归和感慨。

三、豪宅就是在伦敦能看海德公园，在深圳能看中山公园

1、最具历史韵味中山公园：众生精神在此栖息

前海东岸毗邻的中山公园，占地面积为49万㎡，已有70多年历史，始建于1925年，是深圳市唯一以孙中山名字命名的公园，唯一一座浓缩了深港澳近百年历史的城市公园也是深圳市历史最悠久的公园。园内有山丘、湖泊，古树苍天，是深圳最有历史韵味的公园。

园内以孙中山先生大型雕塑头像为主题构思，利用现有植物、地形、结合各种园林建筑、历史文化遗迹、名人雕像、喷泉水景、娱乐、休憩设施等，形成了一个既具历史文化气质，又蕴含休闲生活气息的综合性公园。笔者1月29日下午从东门入园时，一路看到湖边有闲适垂钓者、跑步锻炼者、安静阅读者、缅怀思考者……俨然，中山公园已经成为了众生精神栖息地！

如若前海东岸未来的业主在公园沉思之时，抬头便能看见自己的家，看到那里家人和亲情的港湾，想必再烦闷的情绪也会消解，从这个角度看，豪宅就是在伦敦能看海德公园，在纽约看中央公园，在北京看朝阳公园，在深圳豪宅就是看中山公园了。根据2015年南山区政府工作报告，中山公园二期将开工建设。

2、全国最大石雕中山头像，世界首次花岗岩雕刻

其中中山公园内的孙中山雕像是是目前全国最大的石雕中山头像造型，雕像高为10米，横跨为27米，头部是由重达88吨的整块花岗岩雕刻而成，也是目前世界上首次采用此种形式雕造的大型中山头像。

雕像以深圳梧桐山为背景，下有起义者浴血奋战场面的浮雕，孙中山先生凝目远视，在坚毅沉思之中开始了再造时势的宏图，雕像背面雕有孙中山先生的手迹名句“吾志所向，一往无前，愈挫愈奋，再接再厉，用能鼓动风潮造成时势。民国七年十二月三十日孙文”。

3、湖泊碧波蓝天，美不胜收

在中山公园里还有一个很大的人工湖，湖水碧波荡漾，倒映着蓝天白云，湖面上有小舟游弋，风光，映入眼帘，美不胜收。

四、广东省风景园林优良样板工程：前海公园年游客量50万人次

除却历史悠久的中山公园，前海东岸还零距离接驳前海公园。前海公园位于月亮湾大道与南山大道交汇处前海公园内，占地面积为7万多平方米，该公园依托现有的人工湖岸、2.5公顷原生态湖面，规划建设为具有荷兰风情特色的花卉主题公园，为市民提供游玩、休闲、观赏的公共休闲场所。

公园在设计上，秉承了荷兰花卉小镇的欧陆风格，主要有奇异花、大风车（高12米）、花仙子、儿童乐园、材料展示园、欧式凉亭、马车、林荫小道等景点。在观赏上，公园栽种了铁刀木、苹婆、朴树、桂花、鸡蛋花等名贵树种。一年四季绿树成荫、鸟语花香、芦苇摇曳、垂柳依依。每年公园的游客达到为50万人次。

根据相关消息，前海公园荣获了2015年“广东省风景园林优良样板工程”称号，是由广东省风景园林协会组织评选的在风景园林工程设计与施工方面的省级荣誉奖励，每两年评选一次。

五、情迷地中海：荷兰花卉小镇成深圳重要旅游景点

前海公园对面的是荷兰花卉小镇，主打“花文化”，是一个集休闲、科普、展览、商业为一体的特色公园。是深圳文化、创意、休闲、艺术新集群地。在这里，可以欣赏到有代表性的荷兰古建筑物，地道的“荷兰三宝”——木鞋、风车、郁金香，还有专门的花卉展厅，还有咖啡厅、儿童乐园等。

一走进那别致的大门，欧洲风格的小镇映入眼帘，仿佛置身于浪漫地中海海湾花香小镇之中！
空气中弥漫的不仅是那甜而不腻的花香，更多的是那种惬意轻松的气息。目前这个荷兰风情小镇已经成为观光者以及深圳市民重要旅游休闲景点。

六、4.8公里城市绿化复合走廊：前海东岸人均绿色面积135.5㎡！

此外，在前海东岸的西北方向，沿着月亮湾大道方向，政府还打造了一条总长约4.8公里城市绿化复合走廊等，前海东岸每平方米的建筑面积享受到3.5㎡的绿色资源，人均绿色面积约合135.5㎡！所占有的绿化资源之多，在前海片区内十分罕见。

■配套价值分析

一、从幼儿园到大学，前海罕见全龄型教育强区

位于项目周边的各式教育配套资源充裕，最大程度满足了广大置业者学龄子女的教育需求。譬如，距项目直线距离2公里范围内超过10家幼儿园。

同时，南山实验学校麒麟小学部、南头城小学、同乐小学；南山实验学校麒麟中学部(初中)、南头中学(初中与高中)、同乐中学(初中)；博伦职校；深圳市博纳(国际)学校、深圳艺术学校(南山校区)等环绕周围。

二、生活配套

在生活配套上，项目从零售百货、综合市场、休闲娱乐、银行、邮局、医院等各方面配备全面：

1、零售/集中商业/美食，一应俱全

在零售百货商，项目附近有沃尔玛(南新分店)、天虹商场(前海店)、家乐福(香缤广场店)等，购物方便；集中商业宝能AllCity、欢乐颂、海雅缤纷城、香缤广场等，逛街休闲都是好去处；特色餐饮中山公园(东门)美食街可以让吃货们过足瘾。

综合商场有南山农批市场，每天5分钟不到的步程就能买到新鲜上市的瓜果蔬菜，为一家人的健康保驾护航。

2、3家活动中心/3家博物馆/1家读书馆，学习休闲两不误

休闲娱乐上，前海东岸周边可拥享马家龙文化体育中心、高新区文体活动中心、南山区文体中心等；南山图书馆、南山区艺术博览馆、南头古城博物馆、南山青铜博物馆等。休闲、学习、了解城市、回顾历史……都有地方闲荡。

3、3 公里范围7家医院为家人健康保驾护航

在健康保障上，深圳市第八人民医院、深圳市第六人民医院、(华中科技大学)协和深圳医院、南方医科大学深圳医院(2015年底全面开业)、南山区妇幼保健院；深圳和美妇儿医院、深圳五洲中西医结合医院等都在项目直线距离3公里范围内。

4、其他配备充分满足生活需求

其他设施配备的，有南头邮政局、深圳邮政局同城交换中心等；江苏银行、平安银行、中国银行、光大银行、广发银行、工商银行等金融机构也是相当的密集，充分满足业主的需求。

三、交通配套

在交通上，项目可算是海陆空轨都是十分便捷的，广深高速、广深沿江高速15分钟可抵宝安国际机场，蛇口码头、福永码头均在15分钟车程内，另外项目靠近12号线南头站，周边还可享受南坪、北环、深南、滨海等城市快速路。

1、全国车流人流最大高速公路之一：广深高速快速联系珠三角

广深高速公路为联系广州、深圳特区、香港的重要通道，是香港直通巴士来往广州、珠江三角洲及广州以北城市必经之路。也是国道主干线同江至三亚公路广东省的重要路段。总投资10.56亿美元及7.72亿元人民币。1987年5月动工，1993年12月2日建成。1994年7月18日全线试通车。1997年7月1日正式通车营运。

根据数据，2012年，广深高速公路已经成为全国车流量最大的高速公路之一，最高峰期日出口车流量接近70万车次。从前海东岸上广深高速能快速联系福田、宝安以及珠三角地区。

2、快速城市干道：北环20分钟链接福田、罗湖

北环大道是深圳市较早建成的一条快速城市干道，道路全程全立交、全封闭，双向８车道，呈东西走向。北环大道西至南头检查站并连接广深高速公路，东接深圳罗湖区的泥岗路，全长约１８公里。从项目上北环大道，能迅速链接福田、罗湖、龙岗等区域，加速流通。

3、南坪快速二期前海段地下道路已开工建设：从项目1分钟到前海

根据深圳市前海深港现代服务业合作区管理局官方网站发布的《关于前海地名规划沿江高速地面道路及前湾三路名称调整的通知》，南坪快速路二期工程前海段有望跨越宝安大道立交桥后，与桂湾一路对接，经临海大道隧道，与广深沿江高速和兴海大道连通。

目前调整规划后的南坪快速前海段地下道路已开工建设，建成后南坪快速方向车辆可通过该地下道路上下沿江高速。开通后，从项目到前海将仅需1分钟。

4、12号线南头站/多路公交，出行选择多元化

规划中的地铁12号线南头站也设于附近，加上项目地块规划在建的公交站，以及目前已运行的中山公园东门站、方鼎华庭站、南山农批市场站；为业主出行提供了更多元化的选择。

5、1.8公里前海综合交通枢纽：世界随心所至！

从地图上我们还能看到，前海东岸与总投资288亿元的前海综合交通枢纽直线距离在1.8公里左右。前海综合交通枢纽是为与前海湾站，是深圳轨道交通1号线、5号线、11号线以及穗莞深城际线和港深西部快线等5条轨道交汇站点，形成全球超大型的综合交通枢纽。

同时项目紧邻前海湾保税港区国际港口，快速通达香港国际机场和深圳机场两大空港……瞬接深港，畅达珠三角，多维立体交通网，世界随心所至！

■前海50万：与前海核心1公里的前海东岸价值几何？

1月14日，著名独立经济学家金岩石在全球房地产金融峰会上演讲时表示，根据深圳前海规划，以前海为中心，30平方公里的空间，将会看到15万/㎡均价，50万/㎡的天价，如果达不到这样的价格，就是深圳开发商的耻辱。

这并不是金岩石首次开腔谈论城市中心的房价。2013年，金岩石在上海香格里拉演讲中做过相似的价格预测，并且上海、北京的房价预测都得到验证。经济学教授的金岩石，以城市价值表现作为论证城市中心区域未来楼市价格走势的理论基础。

按照金岩石的标准，前海出现50万天价的最大可能性只会在前海的金融核心区，那么占据了深圳城市发展精华、价值枢纽，并且与前海核心区相距1公里的前海东岸价值该几何呢？