导读：
■价格趋一化规律：房价&交通的此消彼长！
■宝安南光、龙大高速即将进入免费时代！
■宝安价值提升，三盘尽享交通利好
正文：

■价格趋一化规律：房价&交通的此消彼长！

微观经济学研究中，经常用到的“价格趋一化规律”。“价格趋一”规律大意是指某一商品在甲、乙两地的价格差如果保持为其运费，这表明商品流通处于无利可图的情况，也是均衡状态，当然这种情况属于理想情况。

当两地商品价格差大于其运费时，就开始有利可图，商人就会从低价区向高价区贩运，直至无利可图。这样一来就产生“价格趋一化”的现象。商品的生产地和消费地一般是不同的，所以才出现了完备的运输体系和物流体系，以求降低运输成本，最大限度地扩大两地的价格差，获取最大利润。

以上是针对动产而言。虽然房地产属于不动产，但一样适用“价格趋一化”律。动产是靠产品本身的运动完成交易。而不动产、房地产则是靠人与产权证的流动来实现其商品属性。“价格趋一”律在判断本地与外地房产的价格合理性上，存在较大的实用价值。而“房价趋一”律，就是两地间的房价维持减去交通成本的价格，就是最平衡的价格。

■宝安南光、龙大高速即将进入免费时代！

所以说，一方成本的降低对于市民而言均是利好，但是如今深圳房价下跌已无可能，于是深圳市委市政府送给全体市民的新春大礼包，深圳将有四段高速公路免费将于2月7日零时起正式实施。其实，自2015年11月深圳市交委与龙大高速、深高速签署收费经济补偿及资产移交协议。同时，通过政府回购方式，对南光、盐排、盐坝高速及龙大高速深圳段实施免费通行。

其中，南光、龙大高速位于宝安区，盐排、盐坝高速位于盐田区。高速公路的免费通行对于从关外到市中心上班的人而言无疑是很大的利好，交通成本的降低，同时也有可能促进区域价值的发酵，尤其是拥有庞大人口基数的宝安区。

在2015年，深圳领衔全球楼市上涨，南山、福田片区均价达7万，这对于工资永远赶不上房价的白领阶层而言，在市中心购房就是一大挑战。但是，如果在关外购房，交通成本无疑又是一大支出，如果走国道，过路费是省了，但是时间成本确增加了，怎么算头都疼。

■宝安价值提升，三盘尽享交通利好

可以说，一旦收费取消，无疑将使宝安片区的土地价值发生质的飞越。从长远来看，首先，在交通通行上极大便利广大市民，南光、龙大高速取消收费，不仅将降低宝安与市中心的出行成本，加快特区一体化进程，还可能提升高速沿线土地价值，甚至对宝安区房价起到积极的刺激作用。

通过交通实现经济、环境的质变，人力和资本密度都将有所提升，在三项基本资源中，土地反而显得不足，因此这样的区域往往从原来的房价洼地蜕变成高房价区域，这也是所谓的“房地产资本密度理论。举例而言，最典型的要数滨海大道。

而如今，南光、龙大高速的免费通行，对位于宝安片区的深圳机场地产•领航城，怀德峰景，联投东方等项目的居民而言，无疑是减少生活成本的一大利好。

怀德峰景

深圳机场地产·领航城