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项目及片区考评
深圳海滩80%公司化:周星驰《美人鱼》不识货!

作者:室介屋笈 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-02-17 13:42:09点击16365


导读:
■周星驰《美人鱼》水准较低
■深圳海滩约80%已公司化:鸿荣源、皇庭等已悄然购入
■深圳海滩全集录:宝能、佳兆业、鸿荣源、万科、皇庭是大地主
一、免费开放的海滩
二、对外收费开放的海滩
三、酒店海滩
四、深度居住度假/投资类物业海滩
五、民宿海滩
■20个片区已开发海滩所属划分:政府9个、企业29个
正文:

■周星驰《美人鱼》水准较低

票房已超21亿的周星驰电影《美人鱼》,拍摄地点大多在深圳。故事起于“青罗湾”海滨地块200亿拍卖,青罗湾的原型是大鹏半岛的杨梅坑。其实,深圳有260多公里海岸线,拥有很多更漂亮的岸线,其中海滩是岸线上的珍珠。

杨梅坑其实只是深圳很一般的海滨地块,看来周星驰对深圳的了解程度及其有限(这里就不吐槽周星驰导演功力的严重下滑啦,《美人鱼》应该说差强人意水准较低)。@房地内参 来将深圳的海岸线上的珍珠--海滩做全景式的介绍。

■深圳海滩约80%已公司化:鸿荣源、皇庭等已悄然购入

深圳海滩已开发的有政府及事业单位管辖的有8个,有企业自主经营管理的有29个,还有深圳唯一个人化海滩深葵路1091-1093-1095号,以及其余为民宿海滩和少量小规模野海滩。深圳海滩80%已经公司化,被企业拥有。

其中由企业自主经营管理的海滩中,房企就包含有宝能(吉钓沙与七星游艇会)、鸿荣源(鹅公湾)、皇庭(柚柑湾度假村)、佳兆业(金沙湾)、京基(大梅沙喜来登酒店)、特发(小梅沙)、万科(17英里及浪骑游艇会)、星河(东山珍珠岛)、新豪方(东涌)、花样年(龙岐湾)、彭年酒店(龙岐湾)、世纪海景等20多家,占据企业经营的绝大多数。

由此可见,深圳海滩公司化特征已十分明显,尤其房地产企业经营的海滩明显增多。其中近年里发生的收购案例值得关注:鸿荣源购入鹅公湾、皇庭购入柚柑湾、佳兆业购入金沙湾、星河购入东山岛是经典案例。

■深圳海滩全集录:宝能、佳兆业、鸿荣源、万科、皇庭是大地主

一、免费开放的海滩

大梅沙、背仔角海滩(含深葵路1091-1095号海滩)、土洋海滩、沙鱼涌海滩、官湖村海滩、迭福海滩(原大湾海滨浴场)、桔钓沙宝能酒店旁海滩、下沙海滩(狮子湾、碧海湾)、上企沙海滩、鹅公湾野海滩、南澳青少年活动中心海滩、金沙湾酒店旁海滩、较场尾海滩、大鹿港海滩、杨梅坑海滩、红排角海滩等16个。

二、对外收费开放的海滩

小梅沙、溪冲工人度假村、玫瑰海岸、观海湾海滩、金沙湾海滨浴场、大澳湾山庄海滩(原龙岗老干中心)、水头沙(原南澳大酒店处的海滩)、鹅公湾度假村海滩(旭联养殖场度假村)、西冲海滩、东冲海滩等10个。

三、酒店海滩

大梅沙喜来登、小梅沙度假村、溪冲工人度假村(含悦榕庄)、玫瑰海岸酒店、一舍大湾酒店、五星佳兆业酒店(原金沙湾大酒店)、山海天、大澳湾山庄、云海山庄、水头沙鑫海度假村、原南澳大酒店处待新建五星酒店、海贝湾大酒店、巴厘岛度假村、半天云度假村、鹅公湾度假村(旭联养殖场度假村)、柚柑湾度假村、桔钓沙在建宝能五星级酒店、金水湾大酒店、南澳青少年活动中心(市团委青少年教育基地)、彭年酒店(五星、龙岐湾御园(五星)、大亚湾核电专家村海滩、东冲新豪方酒店等26个。

四、深度居住度假/投资类物业海滩

深葵路1091-1093-1095号(私人别墅)、万科十七英里、世纪海景别墅(洋畴湾花园)、花样年龙岐湾1号等3个。

五、民宿海滩

沙鱼涌民居海滩、官湖村民居海滩、较场尾民宿海滩、万科十七英里部分业主长短租民宿海滩、水头沙民宿海滩、上企沙民宿海滩、西冲民宿群海滩等等。

■20个片区已开发海滩所属划分:政府9个、企业29个

一、大小梅沙片区:大梅沙长且宽,由政府管理,其中喜来登酒店私家海滩由京基集团管理;小梅沙由特发管理。

二、背仔角片区:有四个别墅区私围了海滩,只有一个住人,其他均空置中。值得一提的是,深葵路1091-1093-1095号海滩别墅,是深圳唯一的个人化海滩。

三、溪冲片区:原溪冲工人度假村。早在1982年就为深圳市总工会拥有;现在酒店部分已改名为悦榕湾度假村,有长达600米的私家海滩。

四、下洞海滩片区:万科十七英里小区海滩;玫瑰海岸海滩,是以婚庆基地的名义包装的对收费海滩。

五、官湖村片区:有沙鱼涌、官湖、观海湾三个较大的海滩基本连在一起。前两个免费开放,观海湾对外收费, 与一舍大湾酒店管理者相同。

六、迭福海滩片区:迭福海滩是野海滩。海滩旁有成立于1990年的大庆游艇厂,每年都生产七八十艘游艇,绝大部分供出口,而迭福海滩也是游艇试水的地方。

七、下沙片区:因片区旧改,海滩被围了起来,只剩金沙湾海滨浴场还在营业,海滩超长,水质沙质均不错;原金沙湾大酒店升级成五星级的佳兆业万豪酒店。

八、大澳湾酒店群片区:山海湾酒店海滩属地税管理;云海山庄是深圳国土委所有;大澳湾山庄是龙岗区老干部疗养院。

九、水头沙片区:现南澳大酒店正进行旧改升级为五星酒店,内由私家海滩,为酒店管理。

十、月亮湾片区:海贝湾酒店是私家海滩;巴厘岛酒店海滩是公共小海滩。

十一、南澳湾片区:分布着三处海滩,南澳湾海滩为民俗管理;半天云度假村是私家海滩;世纪海景花园(洋筹湾花园)和世纪海景酒店的是私家海滩;海上皇宫也是世纪海景实业开发;南澳柚柑湾度假酒店,拥有私家海滩,为皇庭集团管理;此外南澳公湾野海滩,是深圳最后的大面积原始海滩,有待被开发。

十二、鹅公湾片区:共四处海滩,鹅公湾野海滩;鹅公湾度假村又名旭联养殖场,私家海滩长约400米,宽约20米,水质和沙质较好,现为鸿荣源集团所收购;柚柑湾度假村私家海滩,人称“小马尔代夫”,主打浪漫特色;而大鹿港的野海滩则是深圳最人烟稀少的海滩了。

十三、西涌片区:西冲海滩是深圳最长最美的海滩,现在已规划建高端国际海滨会议中心,为政府管理。

十四、东涌片区:东涌海滩虽没西涌的长,但也比较大;东涌新豪方酒店私家海滩;民宿海滩;平安银行老别墅招待所,即原发展银行招待所私家海滩。

十五、杨梅坑片区:零散分布的路边免费海滩,主要是杨梅坑的长海滩;杨梅坑去鹿咀山庄途中也有一小片,免费;鹿嘴山庄度假村私家海滩,由深圳市金联和投资有限公司经营管理;

十六、桔钓沙片区:原有松树林的桔钓沙海滩,现在建宝能桔钓沙国际度假酒店私家海滩,又名“银滩”。桔钓沙北面是七星湾游艇会,是第26届世界大学生运动会帆船比赛运动的分赛场,赛后成为七星湾游艇会,现已被宝能收购。南面是新建的航海学校和万科收购的浪奇游艇会,游艇会内部有一片人工海滩;三门岛月亮湾海滩,是深圳唯一的紫色海滩,由三门岛实业所有。

十七、东山片区:东山珍珠度假村内有两个酒店,是星河地产旗下酒店,其中东山珍珠岛酒店,但没有海滩,只有较大的游泳池。

十八、龙岐湾片区:龙岐湾海滩很长,中间有少量石滩间;新地假日海湾酒店,又名南澳青少年活动中心和深圳市团委青少年教育基地;龙岐湾1号属花样年;彭年企业家俱乐部酒店度假村也有海滩;金水湾度假村往北不远处就是较场尾海滩,为深圳国税所有。

十九、核电片区:核电专家村海滩、长湾核电大学海滩,以及核电码头海滩,在核电管制区内,为中广核所有;核电管制区外的野海滩,紧邻核电专家村海滩。

二十、坝光至红排角:红排角是深圳唯一的红色岩石海滩,免费开放;往坝光方向也有一点小海滩,坝光原本是深圳最后的“古老渔村”,现在已经基本搬迁完毕准备旧改,未来命运待定。


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