导读：
■周星驰《美人鱼》水准较低
■深圳海滩约80%已公司化：鸿荣源、皇庭等已悄然购入
■深圳海滩全集录：宝能、佳兆业、鸿荣源、万科、皇庭是大地主
一、免费开放的海滩
二、对外收费开放的海滩
三、酒店海滩
四、深度居住度假/投资类物业海滩
五、民宿海滩
■20个片区已开发海滩所属划分：政府9个、企业29个
正文：

■周星驰《美人鱼》水准较低

票房已超21亿的周星驰电影《美人鱼》，拍摄地点大多在深圳。故事起于“青罗湾”海滨地块200亿拍卖，青罗湾的原型是大鹏半岛的杨梅坑。其实，深圳有260多公里海岸线，拥有很多更漂亮的岸线，其中海滩是岸线上的珍珠。

杨梅坑其实只是深圳很一般的海滨地块，看来周星驰对深圳的了解程度及其有限（这里就不吐槽周星驰导演功力的严重下滑啦，《美人鱼》应该说差强人意水准较低）。@房地内参 来将深圳的海岸线上的珍珠--海滩做全景式的介绍。

■深圳海滩约80%已公司化：鸿荣源、皇庭等已悄然购入

深圳海滩已开发的有政府及事业单位管辖的有8个，有企业自主经营管理的有29个，还有深圳唯一个人化海滩深葵路1091-1093-1095号，以及其余为民宿海滩和少量小规模野海滩。深圳海滩80%已经公司化，被企业拥有。

其中由企业自主经营管理的海滩中，房企就包含有宝能(吉钓沙与七星游艇会)、鸿荣源(鹅公湾)、皇庭（柚柑湾度假村）、佳兆业(金沙湾)、京基(大梅沙喜来登酒店)、特发(小梅沙)、万科(17英里及浪骑游艇会)、星河(东山珍珠岛)、新豪方(东涌)、花样年(龙岐湾)、彭年酒店(龙岐湾)、世纪海景等20多家，占据企业经营的绝大多数。

由此可见，深圳海滩公司化特征已十分明显，尤其房地产企业经营的海滩明显增多。其中近年里发生的收购案例值得关注：鸿荣源购入鹅公湾、皇庭购入柚柑湾、佳兆业购入金沙湾、星河购入东山岛是经典案例。

■深圳海滩全集录：宝能、佳兆业、鸿荣源、万科、皇庭是大地主

一、免费开放的海滩

大梅沙、背仔角海滩（含深葵路1091-1095号海滩）、土洋海滩、沙鱼涌海滩、官湖村海滩、迭福海滩（原大湾海滨浴场）、桔钓沙宝能酒店旁海滩、下沙海滩（狮子湾、碧海湾）、上企沙海滩、鹅公湾野海滩、南澳青少年活动中心海滩、金沙湾酒店旁海滩、较场尾海滩、大鹿港海滩、杨梅坑海滩、红排角海滩等16个。

二、对外收费开放的海滩

小梅沙、溪冲工人度假村、玫瑰海岸、观海湾海滩、金沙湾海滨浴场、大澳湾山庄海滩（原龙岗老干中心）、水头沙（原南澳大酒店处的海滩）、鹅公湾度假村海滩（旭联养殖场度假村）、西冲海滩、东冲海滩等10个。

三、酒店海滩

大梅沙喜来登、小梅沙度假村、溪冲工人度假村（含悦榕庄）、玫瑰海岸酒店、一舍大湾酒店、五星佳兆业酒店（原金沙湾大酒店）、山海天、大澳湾山庄、云海山庄、水头沙鑫海度假村、原南澳大酒店处待新建五星酒店、海贝湾大酒店、巴厘岛度假村、半天云度假村、鹅公湾度假村（旭联养殖场度假村）、柚柑湾度假村、桔钓沙在建宝能五星级酒店、金水湾大酒店、南澳青少年活动中心（市团委青少年教育基地）、彭年酒店（五星、龙岐湾御园（五星）、大亚湾核电专家村海滩、东冲新豪方酒店等26个。

四、深度居住度假/投资类物业海滩

深葵路1091-1093-1095号（私人别墅）、万科十七英里、世纪海景别墅（洋畴湾花园）、花样年龙岐湾1号等3个。

五、民宿海滩

沙鱼涌民居海滩、官湖村民居海滩、较场尾民宿海滩、万科十七英里部分业主长短租民宿海滩、水头沙民宿海滩、上企沙民宿海滩、西冲民宿群海滩等等。

■20个片区已开发海滩所属划分：政府9个、企业29个

一、大小梅沙片区：大梅沙长且宽，由政府管理，其中喜来登酒店私家海滩由京基集团管理；小梅沙由特发管理。

二、背仔角片区：有四个别墅区私围了海滩，只有一个住人，其他均空置中。值得一提的是，深葵路1091-1093-1095号海滩别墅，是深圳唯一的个人化海滩。

三、溪冲片区：原溪冲工人度假村。早在1982年就为深圳市总工会拥有；现在酒店部分已改名为悦榕湾度假村，有长达600米的私家海滩。

四、下洞海滩片区：万科十七英里小区海滩；玫瑰海岸海滩，是以婚庆基地的名义包装的对收费海滩。

五、官湖村片区：有沙鱼涌、官湖、观海湾三个较大的海滩基本连在一起。前两个免费开放，观海湾对外收费， 与一舍大湾酒店管理者相同。

六、迭福海滩片区：迭福海滩是野海滩。海滩旁有成立于1990年的大庆游艇厂，每年都生产七八十艘游艇，绝大部分供出口，而迭福海滩也是游艇试水的地方。

七、下沙片区：因片区旧改，海滩被围了起来，只剩金沙湾海滨浴场还在营业，海滩超长，水质沙质均不错；原金沙湾大酒店升级成五星级的佳兆业万豪酒店。

八、大澳湾酒店群片区：山海湾酒店海滩属地税管理；云海山庄是深圳国土委所有；大澳湾山庄是龙岗区老干部疗养院。

九、水头沙片区：现南澳大酒店正进行旧改升级为五星酒店，内由私家海滩，为酒店管理。

十、月亮湾片区：海贝湾酒店是私家海滩；巴厘岛酒店海滩是公共小海滩。

十一、南澳湾片区：分布着三处海滩，南澳湾海滩为民俗管理；半天云度假村是私家海滩；世纪海景花园（洋筹湾花园）和世纪海景酒店的是私家海滩；海上皇宫也是世纪海景实业开发；南澳柚柑湾度假酒店，拥有私家海滩，为皇庭集团管理；此外南澳公湾野海滩，是深圳最后的大面积原始海滩，有待被开发。

十二、鹅公湾片区：共四处海滩，鹅公湾野海滩；鹅公湾度假村又名旭联养殖场，私家海滩长约400米，宽约20米，水质和沙质较好，现为鸿荣源集团所收购；柚柑湾度假村私家海滩，人称“小马尔代夫”，主打浪漫特色；而大鹿港的野海滩则是深圳最人烟稀少的海滩了。

十三、西涌片区：西冲海滩是深圳最长最美的海滩，现在已规划建高端国际海滨会议中心，为政府管理。

十四、东涌片区：东涌海滩虽没西涌的长，但也比较大；东涌新豪方酒店私家海滩；民宿海滩；平安银行老别墅招待所，即原发展银行招待所私家海滩。

十五、杨梅坑片区：零散分布的路边免费海滩，主要是杨梅坑的长海滩；杨梅坑去鹿咀山庄途中也有一小片，免费；鹿嘴山庄度假村私家海滩，由深圳市金联和投资有限公司经营管理；

十六、桔钓沙片区：原有松树林的桔钓沙海滩，现在建宝能桔钓沙国际度假酒店私家海滩，又名“银滩”。桔钓沙北面是七星湾游艇会，是第26届世界大学生运动会帆船比赛运动的分赛场，赛后成为七星湾游艇会，现已被宝能收购。南面是新建的航海学校和万科收购的浪奇游艇会，游艇会内部有一片人工海滩；三门岛月亮湾海滩，是深圳唯一的紫色海滩，由三门岛实业所有。

十七、东山片区：东山珍珠度假村内有两个酒店，是星河地产旗下酒店，其中东山珍珠岛酒店，但没有海滩，只有较大的游泳池。

十八、龙岐湾片区：龙岐湾海滩很长，中间有少量石滩间；新地假日海湾酒店，又名南澳青少年活动中心和深圳市团委青少年教育基地；龙岐湾1号属花样年；彭年企业家俱乐部酒店度假村也有海滩；金水湾度假村往北不远处就是较场尾海滩，为深圳国税所有。

十九、核电片区：核电专家村海滩、长湾核电大学海滩，以及核电码头海滩，在核电管制区内，为中广核所有；核电管制区外的野海滩，紧邻核电专家村海滩。

二十、坝光至红排角：红排角是深圳唯一的红色岩石海滩，免费开放；往坝光方向也有一点小海滩，坝光原本是深圳最后的“古老渔村”，现在已经基本搬迁完毕准备旧改，未来命运待定。