导读：
■城市发展差异，谁能进入国际视野？
■城市分级：你选哪个？
■中心城市是未来房地产的主战场
正文：

■城市发展差异，谁能进入国际视野？

按照国际通行的理解，现代意义上的城市是工商业发展的产物，是资金、人才、货品、信息交流之地。英国着名城市经济学家K.J.巴顿就把城市定义为“一个坐落在有限空间地区内的各种经济市场—住房、劳动力、土地、运输等等—相互交织在一起的网络系统”。

中国幅员辽阔，不同行政级别、地区间城市的发展状况有着极大的差异。因此，很多学者或者机构会根据GDP、人均收入、《财富》全球500强进入数量、大公司重点战略城市排名、机场吞吐量等指标划分城市等级。

随着中国在国际上的地位的不断的提高，城市的影响力也进入国际视野。因此，从城市的性质上看，城市的分级应该划分为：超级城市、一线城市、二线城市、三线城市、四线城市以及末级城镇。那么，哪些城市能够划进这些等级中呢？

■城市分级：你选哪个？

超级城市，是金融中心or科技中心，含北京、上海、香港、深圳，从经济发展以及在国际上的影响力来看，这4城是全国的经济中心、创新能力位居前列，其城市影响力早已是世界级，在国际上占据一席之地。

一线城市，国家级中心，含广州、武汉、成都、天津、杭州、南京；拥有雄厚的经济基础和庞大的中产阶层人群，或为区域中心城市，对周边多个省份具有辐射能力，有雄厚的教育资源、深厚的文化积淀和便利的交通；有良好的经济基础、便利的交通和独特的城市魅力，这些城市理所当然也是各大公司的战略要地。

二线城市，区域级中心，含重庆、苏州、青岛、大连等。从现代的城市意义上讲，这些城市往往有一定的经济基础，商业活跃度相对较强，对大公司、大品牌和优秀人才有一定的吸引力，它们也正在或者即将成为未来几年大公司布局的重点，但是城市综合竞争力还有待进一步提高。

■中心城市是未来房地产的主战场

从房地产的角度上讲，未来房地产的主战场将是中心城市，即超级城市、传统一线城市；特别是深圳房价的疯涨以及一线城市的反弹对这一观点做了很好的注脚，中心城市以成熟的城市发展力以及国际级资源领先全国城市。

以深圳为例，深圳是全国上市公司最集中的城市之一，也是民营科技上市公司最多的城市，目前全市已有180多家企业在A股上市，且大部分为科技类，这一数据北京约是230家，上海是200家，排在后面的广州、杭州、南京则在100家之内，还不如深圳南山一个区的数量，南山区已有上市企业达109家，城市影响力早已进入全球视野。

加之前海蛇口自贸区的确立及发展迅猛，进一步促进了深圳的城市活力、创新力之高、土地价值之高，这就使得越来越多企业争先进入深圳，以享受深圳全球化的红利。数据来看，2015年深圳共成交土地面积约134万平米，土地出让金总额却高达417亿元。2015年深圳房价环比涨幅达35%以上，而其它城市不过是徘徊在10%左右的上下线。而且正是由于深圳的创新、活力之旺盛，越来越多的外来资金涌入深圳，土地价值、土地价值得到国际认可。