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行业观察
打开小区的拆墙行动,好处N多!

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-02-24 14:04:17点击2540


【打开小区,提质增值】绕出大小区到边上设施往往要1km甚至更远,累积浪费巨大。城区宗地控为约5000㎡,50~80米一街口,小区花园有1500㎡,出入半径短提高居住品质,社会交通微循环也发达。街道加密不只提高生活效率与品质,也提高商务/商业/交通…的总效率。效率提升地租,你物业会因此更值。#香思录# 

【反对打开小区者逻辑错乱了】城市、农村的大区别是公共配套,方便享受公配是城市要义,否则就呆乡下好了。而更好的城市生活就是享受更多公配,而享受更多公配就应划细小区,如动辄步行20分钟才到公配,在目前的社会速度下,这与从农村定时进城有何区别?把小区搞大是贪恋过度,你完全用不着!#香思录#

【大小区是把农村搬进城市】开放小区很正确,但反对者众!搞大了还“小区”?搞大小区就是把更精致的农村搬入城市,仍是“只管自己门前雪、不管他人瓦上霜”的封闭文化,只是把一家放大为小区而已。从空间/人文看,大小区与农村原地踏步走。开放共享配套、小区城市同生长,才是小区的好未来!#香思录# 

【大盘必将退潮】之前房地产界兴起大盘风,是因为当时政府缺钱、没经验,而房地产业发展太快,房企只能补位政府职能。现在不同了,政府经济实力强、城市管理经验多了,秩序也更默契了,公共配套时代到了,这时大盘就会退潮。未来的大盘,也必会是组团规划,主动打开,深度融入与城市共同生长!#香思录# 

【新城规,五机会】“街区制/窄马路/密路网/开放小区”背景下:1)小区车位更值钱了;2)现成架高式封闭小区是唯一不可打开的类型,舒适性突显;3)街口加密增加人上街,利好街铺;4)被打开小区的一楼邻路住宅可商用化;5)私路公用化,本质是空间向政府转移,政府可分配的外包工作,必将会大增啊。#香思录#

【打开小区,自力更生】目前城市发展遇到三个症结:1、城市人口密度不足而局部较大,部分区域制约城市吸引力;2、老小区入住率高车满人满为患,新小区空置率高配套不全;3、城市低容摊大饼式发展好但要求更多的基础建设,财政有限!打开小区,恰好解决这三个问题,城市发展农村化,自我解决!#香思录#

【安防生意,必会更好】如果打开小区、拆除围墙成为事实,那么,人们从心理上会加强自家的安全保护措施。安全监控设备、安全门、安全锁……等的安防设备的销量肯定会放大。那么,华强北安防专业市场,及各地的类似市场与商家,生意将更好做。安防设备或将接力家电市场,成为不少厂商的新出路。#香思录#

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评论者:冷眼看世界
作者行文的字里行间强烈的透漏着“御用文人”的气息!