导读：
■福田加大城市更新力度，梅林是重点规划片区
■福田CBD直辖区，梅林升级为“极值地段”
■三铁甲写综合体，卓越准现楼臻席递减中
正文：

■福田加大城市更新力度，梅林是重点规划片区

近日，已获市政府审批通过的《2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划》公布出来了，令人注目的是，在该批计划共20项城市更新单元中，福田区占5席，为各区中最多。其中，位于福田CBD北的梅林片区，又成为更新的重点区域。从近几年福田的更新规划来看，梅林一直是承载新型产业布局的战略区。

从福田区产业发展来看，第三产业发展显著，在2015年实现地区生产总值（GDP）3200多亿元中，以服务业为代表的第三产业占GDP比重达到了93.5%。完善而强劲的产业发展基础，也促进区域战略性新型产业崛起。但福田也面临的可开发土地面积日益紧缺的问题，因此，进行新兴产业的合理布局和加大城市更新力度势在必行。

众所周知，福田CBD是深圳最成熟、最重要的商务区，但该区域的商务供给量有限，随着企业的聚集，CBD的商用物业租金、价格高企，导致商务需求外溢。而位处福田CBD北的梅林片区，因空间大、距离近、交通便利、方便改造，无疑是CBD外拓首站。占地1.69平方公里的梅林国际电子商务产业带的规划，更能显示出梅林区域发展前景潜力巨大。

■福田CBD直辖区，梅林升级为“极值地段”

空间大、距离近、交通便利、方便改造，构成梅林片区成为CBD北拓的充分必要条件。首先，地理上，梅林与中心区无缝相接，是现有CBD向北的自然延伸。其次，交通上，莲花路、彩田路和新洲路直接连通整个梅林片区，还有地铁4号线相通，从福田口岸北上，连接着深圳中心区、梅林、深圳北站，促使区域一体化。

还值得重点突出的是，目前，梅林片区规划了近25块商业、商务办公用地，总建筑面积超200万㎡，接近CBD规模的一半。因此，现有的CBD区域与梅林合并，将大大增加区域商务及商业量，从而突破甲级写字楼一级临界，继续向前腾飞。

况且梅林片区改造对象则是大批旧厂房，属原始工业产业升级，改造难度小，目前已有数个商务项目动工，大批土地完成规划，将在极短时间内形成商务新区。因此，福田CBD进行扩容，梅林将成为最佳选择。其实，近两年，梅林成为CBD直辖区的声音也从未间断过，并且福田区政府又重点规划打造1.69平方公里的梅林国际电子商务产业带，无疑释放更加清晰的信号。而梅林成为福田CBD直辖区，其区域价值也无疑将坐上商务极值地段。

■三铁甲写综合体，卓越准现楼臻席递减中

梅林的商务地位日益提升，也势必促进优质商办物业的价值提升。而位于梅林核心，无缝接驳地铁4号线与地铁9号线交汇的上梅林站，同时毗邻地铁10号线的商务综合体——卓越城，呈现出目前的价格洼地、未来的价值高地，成为市场关注的目标。

此次公布的2016年福田的更新单元中，位于梅林街道的两项城市更新单元与地铁10号线梅林东站的建设有关。上梅林地铁站周边也是城市更新规划的重点，随着卓越城的逐步完工、以及新的住宅项目等拔地而起，如今周边已展现出新的面貌。40万㎡体量的卓越城，成为了区域内的绝对地标。

卓越城以低容积率、高生态、规模庞大的商业、写字楼为一体的全新商务综合体，构建成深圳第七大商务区全新商务地标。如今，20万㎡商业旗舰卓越汇即将开业，梅林日益革新，大城成熟绽放，无疑令企业选择卓越而更加卓越。

目前，卓越城整个项目所剩产品不多，深圳最具性价比的准现楼商办，臻席递减中，错过不再！