导读：
■深圳商事主体超214万户，创业密度居全国首位
■最佳创业氛围促涨写字楼价值，优质商办供不应求
■商办投资要着眼于有效地段，瞄准此三盘

正文：

■深圳商事主体超214万户，创业密度居全国首位

近日，根据官方公布的数据显示，2015年全国新增企业达433.9万户，比上年增长21.6%，依然是个创业繁荣的年份。从城市分布来看，表现最为抢眼的莫过于深圳，2015年新增企业293441家，占全国新增企业的约6.76%，占比名列前茅。

商事制度改革实行两年来，全面激发了市场活力和发展动力，而作为中国改革开放的前沿城市，深圳的率先创新，更是带动了大众的创业激情。据了解，在商事制度改革中，去年7月1日深圳正式实施“多证合一、一照一码”、企业名称自主申报登记、企业简易注销等三项改革全国试点，令深圳企业从“出生”到“消亡”实现全过程的网上办理。

包括新增的企业在内，2015年全市新登记商事主体46.2万户，而企业的增长速度和累计数均已超过了个体工商户。截至12月31日累计实有商事主体214.1万户，相当于每千人拥有商事主体199户，其中新增股权投资企业2.5万家，商事主体总量和创业密度继续居全国大中城市首位。

■最佳创业氛围促涨写字楼价值，优质商办供不应求

创新创业氛围浓厚、资本市场活跃、毗邻香港的地域优势，人才流、信息流高度交汇，尤其是在通信设备、计算机及其电子制造业等领域完整的产业链条，令深圳成为一座天生适合创业的城市。腾讯、华为、中兴在这里开枝散叶，百度、阿里巴巴、360等企业纷纷在此布局。如今，深圳已成为中国最佳创业城市，是毋庸置疑的。

创新是城市发展的新动力，在现在和未来都可容纳更多的创业机会。深圳的成功还在于对创新投入的高度重视，为创新创业提供了深厚土壤。今年上半年，深圳全社会研发投入达到305.1亿元人民币，同比增长17.8%，全社会研发投入占GDP比重提高到4.04%。4.04%这一数字已超过欧美发达国家以及日本的水平，目前只有以色列和韩国超过4%。

所以，人才、技术、资本、信息等优势的聚集下，形成浓厚的创业氛围，商家自然生长的快。而企业的增多，意味着写字楼的需求量增大，无疑助涨了深圳甲级写字楼市场的活力。就拿已超214万户的商事主体来说，保守估计1/3既约70万户需要甲级写字楼，且每户仅需120㎡的办公面积，那就预示甲级写字楼的供应量不低于8400万㎡。而当下深圳的甲级写字楼的供应量远不够这个数，并且好地段、高品质的商办更是供不应求。

■商办投资要着眼于有效地段，瞄准此三盘

写字楼市场的需求量增大，投资价值增强，但也要看准目标。投资写字楼一定要瞄准有效地段，它是针对于商务“效率”这一明显特征而言的。因为，对企业来说，效率是第一位的，是企业的生命，主要体现在两个方面：地段效率与商办功能。其中在地段效率上，写字楼所处地段必须是城市交通汇集的中心，现代服务业发展的重心，同时占据区域各种优势。

而根据房地内参观察，商办的有效地段主要有三个：第一个是福田中心区，这里作为深圳的中心区，商务办公量大且已经形成了基础优势；第二个是南头半岛，其中以被纳入广东省自贸区的前海为有效地段的最高效区；第三个则是龙华北站区，高铁便捷通达全国各地。

因此，享有“前海——宝中”经济价值联动的前海•卓越时代广场、福田中心区中心公园旁的海岸中心以及位于福田CBD北的地标级商务综合体——卓越城等高品质写字楼项目，有长远发展眼光的企业无需再犹豫，越早买入收益将越大。

前海•卓越时代广场

海岸中心

卓越城