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业内及人事
周榜简析:新宅量升价跌,量升96.32%!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-02-29 17:24:38点击1826


■新宅量升价跌,成交均价下跌17.24%!

2016年第9周(2月22日~2月28日),深圳全市商品房共成交3393套/332982㎡,均价45024.09元/㎡,总金额149.92亿元,套均总价441.86万元;上周成交1580套/169615㎡,均价56010.15元/㎡;成交套数上升114.75%、成交面积上升96.32%、成交均价下跌19.61%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌。

其中:新房住宅,成交3163套/312482.08㎡,分别占全市的93.22%和93.84%,均价44643元/㎡,总金额139.5亿元,套均总价441.04万元;上周成交1329套/146577.49㎡,均价53943元/㎡;成交套数上升138.00%、成交面积上升113.19%、成交均价下跌17.24%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌。

商业,成交215套/17249.16㎡,分别占全市的6.34%和5.18%,均价52715元/㎡,总金额9.09亿元,套均总价422.93万元;上周成交213套/18022.56㎡,均价75823元/㎡;成交套数上升0.94%、成交面积下跌4.29%、成交均价下跌30.48%,整体继上周量升价跌后,本周量升价跌。

办公楼,成交11套/1847.86㎡,分别占全市的0.32%和0.55%,均价48435元/㎡,总金额1.99亿元,套均总价895.01万元;上周成交35套/3922.42㎡,均价50732元/㎡;成交套数下跌.81%、成交面积下跌80.11%、成交均价下跌10.16%,整体继上周量价齐升成交后,本周量价齐跌;

全市商品房分类成交数据(2-22~2-28)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

215

6.34%

17249.16

5.18%

80.23

52715

909290599.20

4229258.60

16700

28.37%

1778374.60

25.68%

106.49

办公楼

11

0.32%

1847.86

0.55%

167.99

48435

89500777.97

8136434.36

3612

6.14%

671269.91

9.69%

185.87

住宅

3163

93.22%

312482.08

93.84%

98.79

44643

13949987955.30

4410366.09

37104

63.04%

4030464.35

58.20%

108.62

其他

4

0.12%

1402.60

0.42%

350.65

30949

43408529.20

10852132.30

1442

2.45%

444649.47

6.42%

308.39

小计

3393

332981.7

98.14

45024

14992187861.67

4418564.06

58858

6924758.32

117.65

■区域成交套数排名:宝安十四度蝉联冠军!

1)宝安区,成交1342套/128179㎡,成交数量和面积分别占全市的42.43%和41.02%,套均面积95.51㎡,均价40432.78元/㎡;上周成交536套/54824㎡,均价43832.10元/㎡;成交套数上升150.37%、成交面积上升133.80%、成交均价下跌7.76%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌

2)龙岗区,成交1248套/122725㎡,成交数量和面积分别占全市的39.46%和39.27%,套均面积98.34㎡,均价39269.42元/㎡;上周成交466套/47883㎡,均价42022.52元/㎡;成交套数上升167.81%、成交面积上升156.30%、成交均价下跌6.55%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌。

3)南山区,成交343套/37119㎡,成交数量和面积分别占全市的15.58%和11.88%,套均面积108.22㎡,均价66229.06元/㎡;上周成交207套/28118㎡,均价80287.21元/㎡;成交套数上升65.70%、成交面积上升32.01%、成交均价下跌17.51%,整体继上周量升价跌后,本周量升价跌。

4)罗湖区,成交159套/16195㎡,成交数量和面积分别占全市的5.03%和5.18%,套均面积101.86㎡,均价58765.39元/㎡;上周成交72套/8681㎡,均价75397.10元/㎡;成交套数上升120.83%、成交面积上升86.56%、成交均价下跌.06%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌。

5)盐田区,成交37套/3380㎡,成交数量和面积分别占全市的1.17%和1.08%,套均面积91.36㎡,均价41473.92元/㎡;上整体继上周零成交后,本周量价齐升;

6)福田区,成交34套/4884㎡,成交数量和面积分别占全市的1.07%和1.56%,套均面积143.64㎡,均价81444.16元/㎡;上周成交48套/7072㎡,均价81949.87元/㎡,成交套数下跌29.17%、成交面积下跌30.94%、成交均价下跌0.62%,整体继上周量价齐升成交后,本周量价齐跌;

深圳市商品住宅分项统计(2-22~2-28)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

37104

1513

4.08%

1548

4.17%

3566

9.61%

938

2.53%

14609

39.37%

14930

40.24%

可售总面积()

4030464.35

183591.52

4.56%

169111.04

4.20%

519266.03

12.88%

95844.57

2.38%

1604104.22

39.80%

1458546.97

36.19%

可售套均面积()

108.62

121.33

109.22

145.63

102.15

109.80

97.69

成交套数

3163

159

5.03%

34

1.07%

343

10.84%

37

1.17%

1342

42.43%

1248

39.46%

成交面积()

312482

16195

5.18%

4884

1.56%

37119

11.88%

3380

1.08%

128179

41.02%

122725

39.27%

日均成交套数

452

23

5

49

5

192

178

成交套均面积()

98.79

101.86

143.64

108.22

91.36

95.51

98.34

成交金额()

13949987955

951728998

6.82%

397754557

2.85%

2458349838

17.62%

140193049

1.00%

5182623838

37.15%

4819337675

34.55%

成交套均总价(/)

4410366

5985717

11698663

7167201

3789001

3861866

3861649

成交均价(/)

44642.52

58765.39

81444.16

66229.06

41473.92

40432.78

39269.42

按户型统计成交数据(2-22~2-28)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

343

10.84%

27756.06

8.88%

80.92

43608

1210389660.25

3528832.83

5843

15.75%

449793.44

11.16%

76.98

二房住宅

1716

54.25%

149319.92

47.79%

87.02

40370

6027990484.88

3512814.97

16215

43.70%

1377515.02

34.18%

84.95

三房住宅

754

23.84%

86432.82

27.66%

114.63

44752

3867998485.74

5129971.47

8715

23.49%

1002205.07

24.87%

115.00

四房住宅

210

6.64%

28285.79

9.05%

134.69

56898

1609404196.19

7663829.51

3622

9.76%

685463.97

17.01%

189.24

四房以上

50

1.58%

8848.29

2.83%

176.97

60325

533776574.43

10675531.49

1005

2.71%

212701.94

5.28%

211.58

单身宿舍

1

0.03%

83.5

0.03%

83.50

32976

2753496.00

2753496.00

5

0.01%

475.98

0.01%

90.05

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.12%

1464.89

0.04%

34.07

复式

51

1.61%

6276.61

2.01%

123.07

67673

424757998.22

8328588.20

505

1.36%

82475.73

2.05%

163.41

复式住宅

17

0.54%

3251.7

1.04%

191.28

53111

172701699.50

10158923.50

654

1.76%

150482.42

3.73%

230.05

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.08%

12443.47

0.31%

444.41

其他

21

0.66%

2227.39

0.71%

106.07

45002

100237113.67

4773195.89

469

1.26%

55442.42

1.38%

118.14

小计

3163

312482

98.79

44643

13950009708.88

4410372.97

37104

4030464.35

108.62

按面积统计成交数据(2-22~2-28)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

2207

69.78%

185281.8

59.29%

41362

7663594876

54.94%

90~144平方米

739

23.36%

87584.15

28.03%

44235

3874325792

27.77%

144平方米以上

217

6.86%

39616.13

12.68%

60886

2412085925

17.29%

小计

3163

312482.08

44643

13950006593

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。

按重点楼盘成交数据

全市新房销售面积20强排行榜(2-22~2-28)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

信义嘉御山

龙岗区

信义地产

248

22118.15

89.19

2

卓能雅苑

龙华新区

卓能集团

199

18434.13

92.63

3

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

175

17278.21

98.73

4

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

170

16816.74

98.92

5

华侨城四海锦园

龙岗区

华侨城地产

119

9725.92

81.73

6

中粮凤凰里

宝安区

中粮地产

118

11265.35

95.47

7

合正观澜汇

龙华新区

合正地产

113

10558.49

93.44

8

万科九龙山

龙华新区

万科地产

110

11802.03

107.29

9

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

95

9993.42

105.19

10

恒地悦山湖

龙岗区

恒地投资

89

7845.57

88.15

11

金地龙城中央

龙岗区

金地集团

85

7895.68

92.89

12

中熙君南山

南山区

中熙地产

72

7035.31

97.71

13

领航城

宝安区

深圳机场地产

70

6403.92

91.48

14

宝能城

南山区

宝能地产

70

6163.47

88.05

15

奥宸观壹城

龙华新区

奥宸地产

68

5712.33

84

16

珑门

龙华新区

鹏城置业投资

67

5734.43

85.59

17

深物业前海港湾花园

南山区

深圳物业发展

54

4539.16

84.06

18

金众云山栖

大鹏新区

金众地产

51

5151.8

101.02

19

华联城市全景

宝安区

华联控股

48

3605.82

75.12

20

幸福珺湾

宝安区

福中福地产

43

3345.38

77.8

全市新房销售套数20强排行榜(2-22~2-28)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

信义嘉御山

龙岗区

信义地产

248

22118.15

89.19

2

卓能雅苑

龙华新区

卓能集团

199

18434.13

92.63

3

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

175

17278.21

98.73

4

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

170

16816.74

98.92

5

万科九龙山

龙华新区

万科地产

110

11802.03

107.29

6

中粮凤凰里

宝安区

中粮地产

118

11265.35

95.47

7

合正观澜汇

龙华新区

合正地产

113

10558.49

93.44

8

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

95

9993.42

105.19

9

华侨城四海锦园

龙岗区

华侨城地产

119

9725.92

81.73

10

金地龙城中央

龙岗区

金地集团

85

7895.68

92.89

11

恒地悦山湖

龙岗区

恒地投资

89

7845.57

88.15

12

中熙君南山

南山区

中熙地产

72

7035.31

97.71

13

领航城

宝安区

深圳机场地产

70

6403.92

91.48

14

宝能城

南山区

宝能地产

70

6163.47

88.05

15

珑门

龙华新区

鹏城置业投资

67

5734.43

85.59

16

奥宸观壹城

龙华新区

奥宸地产

68

5712.33

84

17

前海时代

南山区

深圳地铁集团

31

5520.76

178.09

18

金众云山栖

大鹏新区

金众地产

51

5151.8

101.02

19

华润银湖蓝山

罗湖区

华润置地

34

4937.43

145.22

20

信义金御半山

龙岗区

信义地产

30

4825.57

160.85

龙岗区新房销售套数前10强(2-22~2-28)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

信义嘉御山

信义地产

248

22118.15

89.19

2

宇宏健康花城

宇宏投资

175

17278.21

98.73

3

华侨城四海锦园

华侨城地产

119

9725.92

81.73

4

锦荟PARK

振业集团

95

9993.42

105.19

5

恒地悦山湖

恒地投资

89

7845.57

88.15

6

金地龙城中央

金地集团

85

7895.68

92.89

7

德润荣君府

德润创展地产

41

3653.82

89.12

8

尚水天成

生良地产司

31

3704.65

119.5

9

信义金御半山

信义地产

30

4825.57

160.85

10

鸿荣源尚峰

鸿荣源集团

23

2170.59

94.37

龙岗区新房销售套数前10强(2-22~2-28)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

信义嘉御山

信义地产

248

22118.15

89.19

2

宇宏健康花城

宇宏投资

175

17278.21

98.73

3

锦荟PARK

振业集团

95

9993.42

105.19

4

华侨城四海锦园

华侨城地产

119

9725.92

81.73

5

金地龙城中央

金地集团

85

7895.68

92.89

6

恒地悦山湖

恒地投资

89

7845.57

88.15

7

信义金御半山

信义地产

30

4825.57

160.85

8

恒大国香山

吉厦地产

20

3774.22

188.71

9

尚水天成

生良地产司

31

3704.65

119.5

10

德润荣君府

德润创展地产

41

3653.82

89.12

宝安区新房销售套数前10强(2-22~2-28)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮凤凰里

中粮地产

118

11265.35

95.47

2

领航城

深圳机场地产

70

6403.92

91.48

3

华联城市全景

华联控股

48

3605.82

75.12

4

幸福珺湾

福中福地产

43

3345.38

77.8

5

松河瑞园

喜盈盈投资

25

2444.35

97.77

6

联投东方

联投置地

22

2436.15

110.73

7

宏发QCC前城

宏发地产

21

1861.64

88.65

8

君成雍和园

君成投资

15

1667.04

111.14

9

天福华府

泉堂实业发展

12

1061.38

88.45

10

鸿荣源壹方中心

鸿荣源地产

11

2274.22

206.75

宝安区新房销售面积前10强(2-22~2-28)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮凤凰里

中粮地产

118

11265.35

95.47

2

领航城

深圳机场地产

70

6403.92

91.48

3

华联城市全景

华联控股

48

3605.82

75.12

4

幸福珺湾

福中福地产

43

3345.38

77.8

5

松河瑞园

喜盈盈投资

25

2444.35

97.77

6

联投东方

联投置地

22

2436.15

110.73

7

鸿荣源壹方中心

鸿荣源地产

11

2274.22

206.75

8

宏发QCC前城

宏发地产

21

1861.64

88.65

9

君成雍和园

君成投资

15

1667.04

111.14

10

天福华府

泉堂实业发展

12

1061.38

88.45

龙华新区新房销售套数前10强(2-22~2-28)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

卓能雅苑

卓能集团

199

18434.13

92.63

2

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

170

16816.74

98.92

3

合正观澜汇

合正地产

113

10558.49

93.44

4

万科九龙山

万科地产

110

11802.03

107.29

5

奥宸观壹城

奥宸地产

68

5712.33

84

6

珑门

鹏城置业投资

67

5734.43

85.59

7

龙光玖龙玺

龙光地产

30

2639.92

88

8

悠山美地家园

鹏宝东物业

18

1657.43

92.08

9

华盛观荟

华盛智地集团

12

1029.44

85.79

10

星河传奇

星河地产

10

1009.7

100.97

龙华新区新房销售面积前10强(2-22~2-28)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

卓能雅苑

卓能集团

199

18434.13

92.63

2

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

170

16816.74

98.92

3

万科九龙山

万科地产

110

11802.03

107.29

4

合正观澜汇

合正地产

113

10558.49

93.44

5

珑门

鹏城置业投资

67

5734.43

85.59

6

奥宸观壹城

奥宸地产

68

5712.33

84

7

龙光玖龙玺

龙光地产

30

2639.92

88

8

悠山美地家园

鹏宝东物业

18

1657.43

92.08

9

华盛观荟

华盛智地集团

12

1029.44

85.79

10

星河传奇

星河地产

10

1009.7

100.97

南山区新房销售套数前10强(2-22~2-28)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中熙君南山

中熙地产

72

7035.31

97.71

2

宝能城

宝能地产

70

6163.47

88.05

3

深物业前海港湾花园

深圳物业发展

54

4539.16

84.06

4

前海时代

深圳地铁集团

31

5520.76

178.09

5

前海丹华

赤湾投资

27

3007.31

111.38

6

塘朗城

朗通地产

14

1675.27

119.66

7

海上世界双玺

招商地产

14

1398.28

99.88

8

山海韵

深圳地铁集团

13

1778.92

136.84

9

掬月半山

万豪投资

13

1645.69

126.59

10

燕晗山苑

华侨城地产

13

1254.48

96.5

南山区新房销售面积前10强(2-22~2-28)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中熙君南山

中熙地产

72

7035.31

97.71

2

宝能城

宝能地产

70

6163.47

88.05

3

前海时代

深圳地铁集团

31

5520.76

178.09

4

深物业前海港湾花园

深圳物业发展

54

4539.16

84.06

5

前海丹华

赤湾投资

27

3007.31

111.38

6

山海韵

深圳地铁集团

13

1778.92

136.84

7

塘朗城

朗通地产

14

1675.27

119.66

8

掬月半山

万豪投资

13

1645.69

126.59

9

海上世界双玺

招商地产

14

1398.28

99.88

10

燕晗山苑

华侨城地产

13

1254.48

96.5

罗湖区重点楼盘(2-22~2-28)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

锦缘里

亘富投资

42

2777.43

66.13

2

靖轩豪苑

靖轩实业

41

3529.82

86.09

3

华润银湖蓝山

华润置地

34

4937.43

145.22

4

宝丰苑

仙诺制药

22

2037.47

92.61

5

中海天钻

中海地产

19

2700.41

142.13

6

塑和公园华府

深圳市建置业

1

212.84

212.84

福田区重点楼盘(2-22~2-28)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能公馆

宝能地产

26

3762.15

144.7

2

绿景虹湾

绿景地产

5

623.46

124.69

3

大康福盈门

大康投资

3

498.16

166.05

坪山新区重点楼盘(2-22~2-28)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

天峦湖

泰富华天峦湖

7

917.89

131.13

2

京基御景印象

京基地产

1

88.24

88.24

大鹏新区重点楼盘(2-22~2-28)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金众云山栖

金众地产

51

5151.8

101.02

光明新区重点楼盘(2-22~2-28)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

光明1号

盛迪嘉地产

40

3878.16

96.95

盐田区重点楼盘(2-22~2-28)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

山海四季城

鹏广达集团

17

1359.95

80

2

上善梧桐苑

善嘉置业

10

1200.03

120

3

玺悦山

港城建业地产

10

820.29

82.03


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