导读：
■香港住宅月租金是深圳的4倍！
■楼市最真实的指标：租金！
■投资自住笋盘：中小户型供不应求！
正文：

■香港住宅月租金是深圳的4倍！

2016开年不久，深圳全市一手住宅单日成交均价破九万，达到91965元，创出深圳一手住宅成交日均价的历史新高。J据统计，2016年2月份的楼市数据：深圳新房住宅均价达到48095元/㎡，成交均价再创新高。

相比之下，与深圳一河之隔的香港，2015年以来房价下跌的言论不绝于耳。虽然香港房价暴跌的消息经常出现，但是香港住宅的租金表现却是：据统计，2016年1月份，香港100个大型楼盘的住宅平均月租金是320港元/㎡(套内面积)、240元/㎡(建筑面积)。最高时是2015年9月份的340港元/㎡(套内面积)、255元/㎡(建筑面积)。

如果按照香港255元/㎡，深圳63.96元/㎡，这一数据对比可谓惊人，香港住宅租金几乎是深圳的4倍！深圳楼市经过2015年的疯涨，虽然两者之间的房价还有一段距离，但是按照这种上涨趋势，深圳房价赶超香港也不是不无可能。

■楼市最真实的指标：租金！

房产作为能够产生资金流的产品，一直是投资的重点。据统计，2015年全市住房租赁平均租金为63.96元/平方米/月，较2014年上涨23.1%，比2010年上涨了58.9%；套均租金4842元/月，同比上涨22.4%。看到过去一年的租金态势，不少人认为2015年深圳住房租赁市场进入到高增速、高租金时代。

而从深圳租金上涨传递出的价格信号来看，租金作为人对房产需求关系的最具象表现，租金的上涨无疑传递出片区人口对房的供求关系，而房价是房产的资本价格，而租金则是房产的消费价格，而且租金不容易受到像黄金一样炒买炒卖的影响。

尤其是以罗湖、福田、南山为中心的三大片区的租金一直处于高位，由于高附加值的金融、科技类等服务业的转型，对高素质的人才需求较大，相应的会提升区域内企业员工的人的整体租值，即“房租”的基础得到巩固，对于投资者来说，房产无疑是稳赚不赔的绝佳投资品。

■投资自住笋盘：中小户型供不应求！

深圳作为人口外来型城市，人口与土地资源的矛盾导致了深圳房价一直居高不下。官方资料显示，深圳目前户籍人口367万，常住人口含户籍户口1077万，而2015年深圳实际管理的人口已经高达2100万，其中仅仅只有10%购置了自有住房，刚需需求极其迫切。

其实，在2015年里的每周，二房户型、三房户型一直稳居冠军、亚军的宝座。同时，深圳号称最年轻的城市，平均年龄28岁，正处在“成家”的高峰期，居住需求最盛，同时刚需群体的需求量也是最大的，不管是自住还是投资都是最佳选择。

同时，2015年深圳楼市可以说是完美收官，房价上涨趋势明显。在综合分析价格、需求、投资机会等各方面因素后，可以发现，中小宅依然是深圳市民的热门选择。深圳作为最大的移民城市，2016年楼市预测也持续上涨，中小户型楼盘还是购房者的首选。因此，像怀德峰景、深圳机场地产领航城、德润荣君府、塘朗城广场公寓部分、豪方天际、前海东岸等项目的中小户产品，将是2016年深圳楼市最吃香产品。

怀德峰景