导读：
■国内经济增速下降，变局期强化资本避险情绪
■资金大规模回归一线城市，深北上楼市迎来暴涨
■货币宽松政策持续，深圳楼市吸纳巨量外部资本
■避险资本寻求绝对安全保障，紧盯卓越前海·壹号公寓
正文：
■国内经济增速下降，变局期强化资本避险情绪
2015年深圳楼市以47.5%的惊人涨幅成为全国瞩目的焦点，其中前海片区堪称深圳房价暴涨的代表区域，80%以上的涨幅远超全市平均水平。除了房价暴涨以外，在企业投资方面，目前前海入驻企业注册资本合计超3.5万亿元，其中注册资本金逾10亿元的企业高达473家。
从以上两组数据可以看出，不管个人资本还是企业资本，都一致瞄准了前海。而这种资本的高度聚焦，除了受前海自贸区独特的政策、优势吸引外，还与目前国内外的经济形势密切相关。
如果将中国视为一个能量体系，在经济增量有保障的情况下，各地的房价都会提高。但是目前国内经济正处于变局期，下行压力不减，各类风险挑战明显增多。2015年国内劳动力规模由2012年的9.37亿降至9.11亿人，人口红利逐步消失；同时以煤炭、钢铁等为代表的制造业进入了发展瓶颈，网络革命对实体店铺的冲击，使得新旧经济的较量似乎变得日趋激烈……
而以上种种产业、社会因素，导致了中国经济潜在增长率的下滑。数据显示，2015年国内GDP增速下降至6.9%，较过去25年9.95%的年均增长率足足低了3个百分点。国内经济增速下降，使得资本的避险情绪增加，过去数十年积累的民间资本，正四处寻找安全的容身之处。
■资金大规模回归一线城市，深北上楼市迎来暴涨
受股市震荡、人民币贬值、美元下跌等产生的强烈资本避险需求影响，国际金价结束了2012年以来震荡走低的趋势，大幅走高，甚至一度突破1250美元/盎司。与国际金价的大幅上扬相比，国内一线城市的楼市表现同样毫不逊色。
众所周知，从2014年年底至今，政府不断通过降准、降息、调整首付比例、降低契税等举措轮番刺激市场，提升购买力，加速楼市去库存。但是经济发展和人口流动的基本面，注定了楼市的发展机遇将向一线城市倾斜。同时先知先觉的大资金正逃离长期不济的三四线城市，回归经济繁荣的一线城市。
数据显示，2015年全国300个城市土地成交面积85671万平方米，土地出让金总额为21793亿元。其中一二线城市土地成交面积占50.6%，土地出让金却占到了70%；从宅地溢价率来看，深圳、北京、上海分别以94%、42%、41%的平均溢价率位列前三。除了房企资金大规模回归一线城市以外，全国的购房资本也都在向一线城市靠拢。
为了加速楼市去库存，2016年春节前后，央行先后出台了“不限购城市购房首付可最低降至20%”、“契税最高2/3、营业税由5年改为2年”等政策优惠，但是作为库存重灾区的三四线城市反应平平，反倒是被政策排除在外的一线城市首先起效，北京、上海、深圳等城市的新房住宅成交量、成交均价不断创出新高。
继2015年深圳楼市持续领涨后，2016年2月底，北京、上海、南京、杭州等城市也先后成为成交热点。裹着棉被半夜排队买房、房地产交易中心水泄不通、新房去化加速、房企涨价预期强烈、二手房业主坐地起价等，成功抢下了近期楼市新闻的“头条”。
■货币宽松政策持续，深圳楼市吸纳巨量外部资本
2月29日，央行宣布自3月1日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，预计释放流动性6000亿-7000亿元。此举意味着中国的货币政策已经基本上能切换到了“适度宽松”的状态，金融体系的流动性更加充裕，一线城市和强二线城市的楼市，更将因此“火上浇油”！
在货币宽松政策持续的情况下，作为中国民营经济中心，拥有一流生态环境、良好社会秩序，科技创新实力最强的深圳，已经率先成为了全国资本的避险中心。深圳是2015年全球楼市涨幅最高、增速最快的城市，堪称“大陆楼市的安全岛”，对资本的吸引力巨大。
从2015年的深圳楼市行情来看，数千亿的巨量成交额中，不低于30%的资金是以各种名义进入的外部资金。对此有业内权威专家表示，如果未来几年全国经济形势仍然表现不佳，那么还将会有源源不断的外部资金进入深圳，寻求良性资产收购，而楼市必然是绝大部分外来资金的投资选项。
■避险资本寻求绝对安全保障，紧盯卓越前海·壹号公寓
但是在资本的拥有者眼中，即便是在全国资本避险中心、大陆楼市安全岛投资房产，也要保持高度精准的眼光。因为只有深圳最好区域的最优质房产，才能够为避险资本提供绝对的安全保障。而深圳当下及未来三十年最大的焦点，莫过于扼守深港都会枢纽位置、城市土地价值顶点，拥有人民币国际化领头羊优势的前海自贸区。
前海的土地面积仅占深圳全市土地总面积的0.7%，这就决定了前海的价值将是“稀缺中的稀缺”。在这15平方公里的土地上，目前已经入驻企业累计达6.7万余家，平均每天新增约200家，其中金融、科技、现代物流是主导的产业类型，并且已经形成了现代服务业集聚发展的态势。
同时前海还将成为深圳落实“一带一路”战略的综合性战略平台，着力促进现代服务业特别是金融业开放创新，推进深港澳更紧密合作，为人民币国际化铺路搭桥。从聚集性、增长性、前瞻性等方面来看，前海的前景都是目前深圳各区域中最受关注和看好的。因此在2016年全国楼市仍存在较大不确定性的情况下，前海将成为深圳这一大陆楼市安全岛中最稳健的资金投放地。
其中占据前海桂湾CBD核心位置的卓越前海·壹号公寓，是卓越集团以纽约曼哈顿One57、伦敦海德公园1号、香港·天玺等全球顶级物业为范本，打造的引领公寓新标准的“深圳首个顶级行政公寓”，将在世界级的前海为壹号人物呈现全球化的商务、生活模式，将成为壹号人物投资、置业的首选标的。
