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投资分析
以“生长极”重新定义综合体:壹城中心将升华再现

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-03-07 14:11:39点击4964


导读:
■综合体发展爆棚,趋势已不可逆
■高效复合城市综合体,演绎大盘价值极地
■320万㎡生活核心落成:壹城中心永享“生长极”
正文:


■综合体发展爆棚,趋势已不可逆

近年来中国房地产市场,城市综合体持续出现。数据显示,2013-2015年全国城市综合体新增数量以50%-100%速度递增。2014年深圳已有24个城市综合体面世,2015年入市的综合体项目20多个还不止。综合体在全国遍地开花,也成为中国房地产开发商的开发潮流。

为什么综合体能成为城市发展的主流呢?建筑大师勒·柯布西耶说,每座城市都需要带领步入国际化的都市综合体。在经历了将住宅地产和商业地产严格区分的时代后,人们发现,单一的地产开发模式已经越来越不能满足人们的生活居住要求,不能适应地产的迅速发展,开创一种崭新的地产模式就成为地产商们面临的课题,于是城市综合体应运而生。

城市综合体是目前国际上比较成功的一种商业模式,其代表性项目包括美国洛克菲勒中心、日本六本木、法国巴黎的拉德芳斯等,在国内北京、上海、深圳等一线城市也已非常普遍,事实上已成为繁华大都市的标志物业形态。

■高效复合城市综合体,演绎大盘价值极地

在国际上,综合体最典型的代表就是美国洛克菲勒中心、巴黎拉德芳斯、东京六本木等城市综合体,其中,洛克菲勒中心是全世界城市综合体开发的成功典范,这是全世界最大的私人拥有的建筑群,位于美国纽约最繁华的商贸金融中心——曼哈顿岛中部,成为继华尔街之后纽约第二个市中心,被视为现代美国商业文明的象征。

而拉德芳斯是现代巴黎的象征,其商务建筑采用了集中与分散相结合的方式,辅之以相应的居住和生活配套,设施的规模也是大小结合,既有数万平方米的大型商场,又有多个“邻里中心”分布在商务、居住楼宇的底层,为人们提供方便快捷的服务。东京六本木,是一座集办公、住宅、商业设施、文化设施、酒店、豪华影院和广播中心为一身的建筑综合体,已经成为国际著名的旧城改造、城市综合体的代表项目。

这些城市综合体是城市化发展、产业发展的产物,其价值传承不仅没有随着时间的流逝而减弱,而是经久不衰的价值极地,形成持续发展的“生长极”。落脚到深圳,说到大型商住综合体,以前可能大部分深圳人首先想到华润万象城,但随着鸿荣源·壹城中心2015年强势面市后,深圳人心中又多了一个城市超体,其庞大的体量更是重新定义了城市综合体的概念。

■320万㎡生活核心落成:壹城中心永享“生长极”

鸿荣源·壹城中心作为城市超体,总建面约320万㎡,因其规模之庞大,项目以街区为单位,10大街区有机共生,是深圳目前形态最丰富的综合体。2015年第九区作为大城首发,凭借强大的品牌实力和产品品质,一举占领巨大的市场份额,从中可以体现,这座城市超体的强劲实力。

2016年,壹城中心第五区也正酝酿着强劲的爆发力,也预示着10大街区开始相继推出,项目的配套也随之完善,成熟的生活、工作、休闲配套开始逐步显现,每一个区的推出除了能享受区域的配套,还能享受此前成熟价值配套,龙华的生活核心也开始逐步落成,这也是城市综合体持续性生长的过程,其核心价值开始持续叠加,从而向周边辐射,形成不断价值叠加、增长的“生长极”。

直接地说,就是以壹城中心为中心的城市“生长极”,其自身价值的持续性不仅能给项目本身增加价值,还能带动城市和区域经济发展。经济要素聚集在此核心区域,则该地区透过极化和扩散过程,形成生长极,以获得最高的经济效益和快速的经济发展。鸿荣源·壹城中心的持续生长开始裂变,期待2016年的表现。

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