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投资分析
创业之都再创新高:瞄准深圳4大地标级商务盘

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-03-07 15:12:10点击2063


导读:
■深圳中小微型企业达112万家,创业密度居全国之首
■众多利好提升企业竞争力,深圳吸附能力加强
■深圳写字楼投资存在巨大商机,地标级4盘引关注
正文:

■深圳中小微型企业达112万家,创业密度居全国之首

据了解,截至2015年底,深圳中小微企业总数达112万家,较2010年增长211.9%;境内外上市企业累计达321家,深圳企业中小板和创业板上市总量连续9年居大中城市首位。对于拥有“硅谷气质”的深圳来说,中小微型企业的数量是日趋增多。

众所周知,深圳这所城市囊括了“来了就是深圳人”的情怀,平等包容一直都是深圳的优势。随着深圳一系列优化政策的推出,更多创业者都奔赴深圳。据相关资料显示,2015年,全市新登记商事主体46.2万户,截至12月31日累计实有商事主体214.1万户,深圳商事主体总量和创业密度稳居全国大中城市首位。

从行业结构看,新登记企业户数排名前五位的行业占到企业总户数的80%以上,其中四席属于现代服务业。从组织机构看,企业的增长速度和累计数均已超过了个体工商户,深圳市企业和个体户的占比分别为52%、48%,全国只有深圳和北京、上海、厦门四个大中城市企业占的比例超过个体户。从区域结构看,前海合作区成立五年来登记的商事主体从2000余家迅速达到5万余家,增速大大超过平均水平,政策优势明显。

■众多利好提升企业竞争力,深圳吸附能力加强

在产业升级换代的背景下,深圳的创业热情一直有增无减。随着进驻深圳的企业增多,产业链发展也将越来越全面,然而据相关人士透露,深圳整个产业链很全,但产业链低端部分压力很大。

在此情况下,深圳政府将推出40多条措施支持企业应对压力,一方面帮助产业链低端企业渡过难关,另一方面又会提升深圳整体的企业竞争力。在不断优化升级深圳中小企业竞争力的同时,也将会吸引更多的企业奔赴深圳。

由此可见,在深圳政府众多优惠政策利好的催动下,深圳吸附创业型企业的能力将进一步加强,这对深圳的发展来说无疑是锦上添花。目前,深圳已经汇聚了例如成腾讯、华为、华润、中海油、中建、中铁、天虹、百度、阿里巴巴、恒大等多家总部企业扎根。

■深圳写字楼投资存在巨大商机,地标级4盘引关注

随着企业的不断进驻,深圳的写字楼需求量也随之扩大,可见市场蕴含着巨大的投资商机。据了解,目前深圳甲级写字楼平均租金达到每平方米256.25元,而香港港岛区甲级写字楼月租金为人民币594元/㎡。显而易见,深圳写字楼租金还具备很大的上涨空间。同时,未来随着“人民币利率自由化”的金融政策利好,投资写字楼无疑是更具升值空间的长线投资手段。

而对于投资写字楼,一定要瞄准有效地段,它是针对于商务“效率”这一明显特征而言的。通常而言,城市中心区集聚了丰富的物流、信息流、人流,而且也是城市交通汇集的中心,可谓是占据了区域的各种优势。故此,商办的有效地段必定是城市中心、交通最便捷之地。

根据商办有效地段的规律,地处福田CBD北地标级商务综合体的卓越城、福田中心区中心公园旁的海岸中心、享有“前海——宝中”经济价值联动的前海•卓越时代广场、占据前海桥头堡位置的香江金融中心等高品质写字楼项目,值得关注!
(海岸中心)

(卓越城)

(前海•卓越时代广场)

(香江金融中心)


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