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2016年深圳楼市年度关键字预判:“华”

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-03-07 15:30:49点击3754


导读:
■2016年深圳楼市应该是“华”字年
■房企关注华润、华侨城,顶豪供应看好新天鹅堡、香山美墅、悦府
■龙华片区迎“刚转高”契机,华强北具世界级街铺面相
■超5万名华为员工将成为深圳楼市最大单一购房力量
正文:

■2016年深圳楼市应该是“华”字年

2015年的深圳楼市,如果要用一个字来概括的话,那就是“涨”!高达47.5%的同比涨幅,居全国首位。但是在经过2015年的高速上涨后,未来楼市走向存在很大的不确定性,因此2016年包括开发商、购房者都需要调整策略,以应对瞬息万变的市场。那么,2016年深圳楼市应该重点关注什么呢?房地内参认为,2016年深圳楼市应该是“华”字年。

首先,房企看华润、华侨城,因为这两个开发商的项目地段最好,或者产品最优;其次,2016年深圳楼市顶级豪宅供应的冠亚军,可能将在华侨城新天鹅堡、香山美墅、华润深圳湾·悦府之间产生;第三,刚需片区逐渐成为高档片区,看龙华;第四,深圳最强街铺片区、资产极地,应该是华强北;第五,2016年深圳最大单一购房力量,看华为。

■房企关注华润、华侨城,顶豪供应看好新天鹅堡、香山美墅、悦府

2015年,华润置地以258.6亿元的成交金额,成功问鼎深圳房企销售金额第一名!而华侨城地产则以113.92亿元的成交金额,居全市第5位!从2015年的楼市表现来看,华润、华侨城都不逊色,而2016年之所以建议持续关注“两华”,原因就在于这两个房企的项目在地段或者产品上拥有绝对优势。

以华侨城为例,其深耕三十余年的大本营——南山华侨城片区,是深圳乃至华南第一豪宅区、深圳富人最集中的居住地。而华润则在深圳湾顶级豪宅带上拥有举足轻重的地位,同时2015年开盘创出13.8万/㎡深圳最高房价记录的华润深圳湾,是专属领袖阶层的顶级住宅,全国罕见!

在单盘竞争方面,华侨城·新天鹅堡、华侨城·香山美墅以及华润深圳湾·悦府,将凭借一流品牌实力、最优地段资源、趋于完美的产品等,成为2016年深圳顶豪供应冠亚军的有力角逐者。其中新天鹅堡是华侨城波托菲诺·天鹅堡组团的最后新品,而香山美墅2016年也将有新品入市。

■龙华片区迎“刚转高”契机,华强北具世界级街铺面相

区域方面,一直被视为刚需片区的龙华新区,2016年将有望升级成为高端片区。龙华新区可以说是深圳楼市上涨的典型代表,从2014年底至今,仅仅一年多的时间,区域标杆性物业的价格已经从3万元/㎡上涨至超6万/㎡,成为整个深圳楼市最火热的区域及深圳城市发展的缩影。

如果说过去两年龙华新区的发展已经从房价的上涨速度上得到了淋漓尽致的体现,那么2016年龙华片区将由提速变成提质。从早期的水榭春天、中航天逸、绿景1866,到近两年的中海锦城、龙光·玖龙玺、港铁天颂、鸿荣源·壹城中心等,标杆项目的聚集、品质配套的完善,将吸引更多的高层次人群进驻龙华,进一步提升区域的整体人居氛围。

除了龙华新区以外,2016年还需要重点关注的一个片区是华强北。作为深圳最传统、最具人气的商业旺地之一,华强北具有非常深厚的商业基因沉淀,商铺租售价格高昂,现金流活跃。同时地铁1#、2#、3#、7#线四条地铁线在此交汇,拥有三座换乘站,街道横平竖直、街口密集,是深圳最具有世界级街铺面相的地方。

目前华强北正规划打造超级综合体,并进行产业升级、环境升级、城区升级,改造后的营业面积将从46万平方米扩展到200万平方米,是现在的4倍。随着九方购物中心的开业,深圳核心区规模最大、最豪华的都市综合体中航城已经初具规模,加上地铁7号线即将开通,种种利好的叠加将推动其成为深圳最强的街铺片区、资产极地。

■超5万名华为员工将成为深圳楼市最大单一购房力量

由于2015年深圳房价的狂飙猛涨,很多真正的刚需都被排挤出了市场之外,而具有高支付能力的购房群体就成为了开发商争夺的对象。其中拥有高素质、高学历、高收入等“三高人群”特点的华为员工,可以说是目前深圳楼市最大的单一购房力量。

众所周知,华为是深圳最顶尖的民营企业之一,如今已经成为中国走向世界的标志和力证,全球员工数量约17万人。2015年华为总收入达3900亿人民币,较2014年增加35.3%。在企业总收入增加的同时,华为员工的薪资相应地也在增长。而深圳超过5万名的华为员工,将成为楼市需求的有力支撑。

综合上述,2016年的深圳楼市,不管是房企发展、顶级豪宅供应,还是区域前景以及目标购房群体,都要多研究“华”字!


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