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业内及人事
周榜简析:新宅量跌价升,均价5万/㎡!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-03-07 17:14:17点击2215


■新宅量跌价升,成交均价上升12.22%!

2016年第10周(2月29日~3月6日),深圳全市商品房共成交2077套/227648㎡,均价50524.80元/㎡,总金额115.02亿元,套均总价553.77万元;上周成交3393套/332982㎡,均价45024.09元/㎡;成交套数下跌38.79%、成交面积下跌31.63%、成交均价上升12.22%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升。

其中:新房住宅,成交1772套/186740.71㎡,分别占全市的85.32%和82.03%,均价49671元/㎡,总金额92.76亿元,套均总价5323.45万元;上周成交3163套/312482.08㎡,均价44643元/㎡;成交套数下跌43.98%、成交面积下跌40.24%、成交均价上升11.26%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升。

商业,成交196套/14618.83㎡,分别占全市的9.44%和6.42%,均价59267元/㎡,总金额8.66亿元,套均总价442.05万元;上周成交215套/17249.16㎡,均价52715元/㎡;成交套数下跌8.84%、成交面积下跌15.25%、成交均价上升12.43%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升。

办公楼,成交100套/22909.03㎡,分别占全市的4.81%和10.06%,均价55951元/㎡,总金额12.82亿元,套均总价1281.79万元;上周成交11套/1847.86㎡,均价48435元/㎡;成交套数上升809.09%、成交面积上升1139.76%、成交均价上升15.52%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

全市商品房分类成交数据(2-29~3-6)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

196

9.44%

14618.83

6.42%

74.59

59267

866417710.21

4420498.52

16534

28.75%

1828426.54

26.81%

110.59

办公楼

100

4.81%

22909.03

10.06%

229.09

55951

1281793311.39

12817933.11

3723

6.47%

669290.92

9.81%

179.76

住宅

1772

85.32%

186740.71

82.03%

105.38

49671

9275609839.41

5234542.80

35823

62.29%

3880037.39

56.90%

108.31

其他

9

0.43%

3379.84

1.48%

375.54

23096

78062430.72

8673603.41

1434

2.49%

441678.58

6.48%

308.07

小计

2077

227648.41

109.60

50525

11501883291.73

5537738.71

57514

6819433.42

118.57

■区域成交套数排名:宝安十五度蝉联冠军!

1)宝安区,成交818套/82717㎡,成交数量和面积分别占全市的46.16%和44.30%,套均面积101.12㎡,均价42721.17元/㎡;上周成交1342套/128179㎡,均价40432.78元/㎡;成交套数下跌39.05%、成交面积下跌35.47%、成交均价上升5.66%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升

2)龙岗区,成交482套/49177㎡,成交数量和面积分别占全市的27.20%和26.33%,套均面积102.03㎡,均价38667.08元/㎡;上周成交1248套/122725㎡,均价39269.42元/㎡;成交套数下跌61.38%、成交面积下跌59.93%、成交均价下跌1.53%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌。

3)南山区,成交316套/38517㎡,成交数量和面积分别占全市的17.83%和20.63%,套均面积121.89㎡,均价76754.21元/㎡;上周成交343套/37119㎡,均价66229.06元/㎡;成交套数下跌7.87%、成交面积上升3.77%、成交均价上升15.89%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升。

4)罗湖区,成交74套/7997㎡,成交数量和面积分别占全市的4.18%和4.28%,套均面积108.07㎡,均价60433.92元/㎡;上周成交159套/16195㎡,均价58765.39元/㎡;成交套数下跌53.46%、成交面积下跌50.62%、成交均价上升2.84%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升。

5)盐田区,成交67套/6286㎡,成交数量和面积分别占全市的3.78%和3.37%,套均面积93.83㎡,均价37489.08元/㎡;上周成交37套/3380㎡,均价41473.92元/㎡;成交套数上升81.08%、成交面积上升85.98%、成交均价下跌9.61%,上整体继上周量价齐升成交后,本周量升价跌;

6)福田区,成交15套/2046㎡,成交数量和面积分别占全市的0.85%和1.10%,套均面积136.39㎡,均价80642.26元/㎡;上周成交34套/4884㎡,均价81444.16元/㎡,成交套数下跌55.88%、成交面积下跌58.11%、成交均价下跌0.98%,整体继上周量价齐跌成交后,本周量价齐跌;

深圳市商品住宅分项统计(2-29~3-6)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

35823

1400

3.91%

1522

4.25%

3595

10.03%

935

2.61%

14410

40.23%

13962

38.97%

可售总面积()

3880037.39

171555.77

4.42%

165342.85

4.26%

504766.73

13.01%

94526.88

2.44%

1581038.74

40.75%

1362806.42

35.12%

可售套均面积()

108.31

122.56

108.63

140.42

101.14

109.72

97.61

成交套数

1772

74

4.18%

15

0.85%

316

17.83%

67

3.78%

818

46.16%

482

27.20%

成交面积()

186741

7997

4.28%

2046

1.10%

38517

20.63%

6286

3.37%

82717

44.30%

49177

26.33%

日均成交套数

253

11

2

45

10

117

69

成交套均面积()

105.38

108.07

136.39

121.89

93.83

101.12

102.03

成交金额()

9275609839

483309362

5.21%

164979547

1.78%

2956347096

31.87%

235672845

2.54%

3533775643

38.10%

1901525347

20.50%

成交套均总价(/)

5234543

6531208

10998636

9355529

3517505

4320019

3945073

成交均价(/)

49671.06

60433.92

80642.26

76754.21

37489.08

42721.17

38667.08

按户型统计成交数据(2-29~3-6)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

151

8.52%

14692.25

7.87%

97.30

68240

1002604709.24

6639766.29

5594

15.61%

426827.66

11.00%

76.30

二房住宅

910

51.35%

80261.71

42.98%

88.20

42218

3388455973.11

3723577.99

15603

43.56%

1320092.81

34.02%

84.60

三房住宅

340

19.19%

37788.66

20.24%

111.14

45341

1713372051.51

5039329.56

8328

23.25%

960403.99

24.75%

115.33

四房住宅

171

9.65%

24547.87

13.15%

143.55

59012

1448617115.41

8471445.12

3428

9.57%

657731.09

16.95%

191.89

四房以上

46

2.60%

9909.96

5.31%

215.43

65711

651194022.28

14156391.79

957

2.67%

203366.63

5.24%

212.47

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.12%

1464.89

0.04%

34.07

复式

62

3.50%

10885.39

5.83%

175.57

58138

632853648.26

10207316.91

467

1.30%

78003.16

2.01%

166.98

复式住宅

16

0.90%

2780.11

1.49%

173.76

58123

161587773.01

10099235.81

650

1.81%

148752.08

3.83%

228.80

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.08%

12443.47

0.32%

444.41

其他

76

4.29%

5874.76

3.15%

77.30

47137

276917575.93

3643652.31

720

2.01%

70499.49

1.82%

97.88

小计

1772

186741

105.38

49671

9275602868.75

5234538.86

35823

3880037.39

108.31

按面积统计成交数据(2-29~3-6)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

1180

66.59%

97855.17

52.40%

42859

4193926988

45.21%

90~144平方米

341

19.24%

40598.46

21.74%

43678

1773262427

19.12%

144平方米以上

251

14.16%

48287.08

25.86%

68515

3308412908

35.67%

小计

1772

186740.71

49671

9275602323

■本周合计批准商品房预售面积217778.02平米

本周合计批准商品房预售面积153905.61平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积217778.02平米。

其中:住宅批准预售78947.52平米、908套;办公批准预售28779.22平米、229;商业批准预售46178.87平米、15;批准预售宗地面积42872.11平米

各区情况:

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积153905.61平米。

其中:住宅批准预售78947.52平米、908套;办公批准预售28779.22平米、229套;商业批准预售46178.87平米、15套;批准预售宗地面积42872.11平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。

按重点楼盘成交数据

全市新房销售面积20强排行榜(2-29~3-6)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

102

10530.37

103.24

2

中粮凤凰里

宝安区

中粮地产

88

8248.25

93.73

3

合正观澜汇

龙华新区

合正地产

73

7586.25

103.92

4

信义嘉御山

龙岗区

信义地产

71

6292.45

88.63

5

星航华府

宝安区

金安城投资

65

5470.18

84.16

6

恒裕滨城

南山区

银海实业

63

9329.85

148.09

7

奥宸观壹城

龙华新区

奥宸地产

57

4624.7

81.14

8

科技生态园

南山区

深圳投资控股

57

3529.82

61.93

9

玺悦山

盐田区

港城建业地产

56

4811.66

85.92

10

港铁天颂

龙华新区

港铁物业

52

8784.71

168.94

11

领航城

宝安区

深圳机场地产

48

4447.09

92.65

12

华侨城四海锦园

龙岗区

华侨城地产

46

3806.06

82.74

13

珑门

龙华新区

鹏城置业

44

3916.03

89

14

前海时代

南山区

深圳地铁集团

42

6689.37

159.27

15

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

32

3678.31

114.95

16

宝能城

南山区

宝能地产

32

2821.42

88.17

17

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

31

3022.29

97.49

18

卓能雅苑

龙华新区

卓能集团

31

2821.69

91.02

19

金地龙城中央

龙岗区

金地集团

30

2941.72

98.06

20

靖轩豪苑

罗湖区

黄贝岭靖轩实业

30

2431.34

81.04

全市新房销售套数20强排行榜(2-29~3-6)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

102

10530.37

103.24

2

恒裕滨城

南山区

银海实业

63

9329.85

148.09

3

港铁天颂

龙华新区

港铁物业

52

8784.71

168.94

4

中粮凤凰里

宝安区

中粮地产

88

8248.25

93.73

5

合正观澜汇

龙华新区

合正地产

73

7586.25

103.92

6

前海时代

南山区

深圳地铁集团

42

6689.37

159.27

7

信义嘉御山

龙岗区

信义地产

71

6292.45

88.63

8

星航华府

宝安区

金安城投资

65

5470.18

84.16

9

玺悦山

盐田区

港城建业地产

56

4811.66

85.92

10

奥宸观壹城

龙华新区

奥宸地产

57

4624.7

81.14

11

海上世界双玺

南山区

招商地产

24

4546.26

189.43

12

领航城

宝安区

深圳机场地产

48

4447.09

92.65

13

恒大帝景

龙岗区

恒大地产

23

4413.21

191.88

14

珑门

龙华新区

鹏城置业

44

3916.03

89

15

华侨城四海锦园

龙岗区

华侨城地产

46

3806.06

82.74

16

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

32

3678.31

114.95

17

科技生态园

南山区

深圳投资控股

57

3529.82

61.93

18

金众云山栖

大鹏新区

金众地产

29

3024.91

104.31

19

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

31

3022.29

97.49

20

金地龙城中央

龙岗区

金地集团

30

2941.72

98.06

龙岗区新房销售套数前10强(2-29~3-6)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

信义嘉御山

信义地产

71

6292.45

88.63

2

华侨城四海锦园

华侨城地产

46

3806.06

82.74

3

锦荟PARK

振业集团

32

3678.31

114.95

4

宇宏健康花城

宇宏投资

31

3022.29

97.49

5

金地龙城中央

金地集团

30

2941.72

98.06

6

佳兆业城市广场

佳兆业地产

29

2712.56

93.54

7

嘉亿爵悦

嘉亿地产

24

1925.23

80.22

8

恒大帝景

恒大地产

23

4413.21

191.88

9

德润荣君府

德润创展地产

23

2038.16

88.62

10

恒地悦山湖

恒地投资有

17

1555.77

91.52

龙岗区新房销售套数前10强(2-29~3-6)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

信义嘉御山

信义地产

71

6292.45

88.63

2

恒大帝景

恒大地产

23

4413.21

191.88

3

华侨城四海锦园

华侨城地产

46

3806.06

82.74

4

锦荟PARK

振业集团

32

3678.31

114.95

5

宇宏健康花城

宇宏投资

31

3022.29

97.49

6

金地龙城中央

金地集团

30

2941.72

98.06

7

佳兆业城市广场

佳兆业地产

29

2712.56

93.54

8

德润荣君府

德润创展地产

23

2038.16

88.62

9

嘉亿爵悦

嘉亿地产

24

1925.23

80.22

10

恒地悦山湖

恒地投资有

17

1555.77

91.52

宝安区新房销售套数前10强(2-29~3-6)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮凤凰里

中粮地产

88

8248.25

93.73

2

星航华府

金安城投资

65

5470.18

84.16

3

领航城

深圳机场地产

48

4447.09

92.65

4

华联城市全景

华联控股

27

2054.16

76.08

5

幸福珺湾

福中福地产

20

1579.4

78.97

6

怀德峰景

怀德地产

15

1458.79

97.25

7

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

13

2834.85

218.07

8

宏发世纪城

宏发地产

10

947.81

94.78

9

松茂御龙湾

松茂地产

7

521.43

74.49

10

宏发QCC前城

宏发地产

5

443.61

88.72

宝安区新房销售面积前10强(2-29~3-6)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮凤凰里

中粮地产

88

8248.25

93.73

2

星航华府

金安城投资

65

5470.18

84.16

3

领航城

深圳机场地产

48

4447.09

92.65

4

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

13

2834.85

218.07

5

华联城市全景

华联控股

27

2054.16

76.08

6

幸福珺湾

福中福地产

20

1579.4

78.97

7

怀德峰景

怀德地产

15

1458.79

97.25

8

宏发世纪城

宏发地产

10

947.81

94.78

9

松茂御龙湾

松茂地产

7

521.43

74.49

10

宏发QCC前城

宏发地产

5

443.61

88.72

龙华新区新房销售套数前10强(2-29~3-6)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

102

10530.37

103.24

2

合正观澜汇

合正地产

73

7586.25

103.92

3

奥宸观壹城

奥宸地产

57

4624.7

81.14

4

港铁天颂

港铁物业

52

8784.71

168.94

5

珑门

鹏城置业投资

44

3916.03

89

6

卓能雅苑

卓能集团

31

2821.69

91.02

7

龙光玖龙玺

金骏地产

21

1811.13

86.24

8

星河传奇

星河地产

13

1248.19

96.01

9

万科九龙山

万科地产

7

780.12

111.45

10

幸福城

永晋盈投资

7

654.87

93.55

龙华新区新房销售面积前10强(2-29~3-6)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

102

10530.37

103.24

2

港铁天颂

港铁物业

52

8784.71

168.94

3

合正观澜汇

合正地产

73

7586.25

103.92

4

奥宸观壹城

奥宸地产

57

4624.7

81.14

5

珑门

鹏城置业投资

44

3916.03

89

6

卓能雅苑

卓能集团

31

2821.69

91.02

7

龙光玖龙玺

金骏地产

21

1811.13

86.24

8

星河传奇

星河地产

13

1248.19

96.01

9

万科九龙山

万科地产

7

780.12

111.45

10

幸福城

永晋盈投资

7

654.87

93.55

南山区新房销售套数前10强(2-29~3-6)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

恒裕滨城

银海实业

63

9329.85

148.09

2

科技生态园

深圳投资控股

57

3529.82

61.93

3

前海时代

深圳地铁集团

42

6689.37

159.27

4

宝能城

宝能地产

32

2821.42

88.17

5

深物业前海港湾花园

深圳物业发展

26

2175.88

83.69

6

海上世界双玺

招商地产

24

4546.26

189.43

7

中熙君南山

中熙地产

19

1745.7

91.88

8

山海韵

深圳地铁集团

18

2618.51

145.47

9

掬月半山

万豪投资

11

1616.27

146.93

10

塘朗城

朗通地产

8

772.19

96.52

南山区新房销售面积前10强(2-29~3-6)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

恒裕滨城

银海实业

63

9329.85

148.09

2

前海时代

深圳地铁集团

42

6689.37

159.27

3

海上世界双玺

招商地产

24

4546.26

189.43

4

科技生态园

深圳投资控股

57

3529.82

61.93

5

宝能城

宝能地产

32

2821.42

88.17

6

山海韵

深圳地铁集团

18

2618.51

145.47

7

深物业前海港湾花园

深圳物业发展

26

2175.88

83.69

8

中熙君南山

中熙地产

19

1745.7

91.88

9

掬月半山

万豪投资

11

1616.27

146.93

10

华润深圳湾悦府

华润置地

3

787.51

262.5

罗湖区重点楼盘(2-29~3-6)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

靖轩豪苑

黄贝岭靖轩实业

30

2431.34

81.04

2

华润银湖蓝山

华润置地

17

2468.02

145.18

3

中海天钻

中海地产

15

2215.92

147.73

4

锦缘里

亘富投资

7

451.42

64.49

5

宝丰苑

仙诺制药

5

430.62

86.12

福田区重点楼盘(2-29~3-6)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能公馆

宝能地产

13

1738.07

133.7

2

绿景虹湾

绿景地产

2

307.75

153.88

坪山新区重点楼盘(2-29~3-6)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

六和城

六和地产

1

245.87

245.87

大鹏新区重点楼盘(2-29~3-6)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金众云山栖

金众地产

29

3024.91

104.31

2

承翰半山海

承翰投资

2

190.88

95.44

光明新区重点楼盘(2-29~3-6)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

正兆景嘉园

新生辉投资

4

584.06

146.02

2

光明1号

盛迪嘉地产

4

392.53

98.13

3

新地中央

光明商业中心

1

131.7

131.7

盐田区重点楼盘(2-29~3-6)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

玺悦山

港城建业地产

56

4811.66

85.92

2

合泰御景翠峰

合泰地产

7

1103.62

157.66

3

上善梧桐苑

善嘉置业

3

294.47

98.16

4

山海四季城

鹏广达集团

1

76.69

76.69


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