导读：
■从“逆城市化问题”看深圳城市发展
■2500亿元“再城市化”，罗湖将拥最好的资源配套
■“金三角”腹地，ONE39享顶级国际配套
正文：

■从“逆城市化问题”看深圳城市发展

罗湖作为深圳最早发展起来城区，有过辉煌的发展成绩，这里诞生了地王大厦、中国第一家证券交易所、第一家地方商业银行等。但是近年来随着福田和南山区的崛起，以及罗湖作为老城区导致的发展后劲不足，所以许多人就此认为罗湖已经衰落。其实未必，这仅仅只是深圳往更高级城市化发展必然遇到问题，这个问题就是“逆城市化”。

在了解“逆城市化”问题之前，必须先了解什么是“城市化”。“城市化”是指一定区域的政治功能、经济功能、文化功能、社会功能以及居住和消费功能向城市聚集。而“逆城市化”则是指城市中心随着城市的发展，出现交通拥堵、基础设施滞后、人口向乡村居民点和小城镇回流的现象。就深圳而言，“逆城市化”就是福田与南山的崛起。在十年前或者再往前，福田与南山难道不是相当于当时罗湖的郊区么？

“逆城市化”问题不意味着这个区域的城市化水平下降和衰落，而是城市发展新的区域再分配而已。就深圳而言，由于受制于原特区东西狭长、南北窄小的地形因素影响。在“逆城市化”和地形因素影响，深圳不可能像北京那样一环一环地往外发展，而呈现从东到西的带状发展。

当然，既然存在有“逆城市化”，为防止原城市中心区的衰落，所以就会有将原城市中心区“再城市化”的存在。“再城市化”则是指对城市中心区再次进行城市化。再城市化不是简单地像初级城市化那样进行城市产业建设，而是在现有的城市化基础进行深度优化，对落后的城市配套进行新的优化、升级和改造。

■2500亿元“再城市化”，罗湖将拥深圳最好的资源配套

城市中心区“再城市化”的重要举措是进行城市更新与规划，不再犯原来落后的城市规划错误，而是以超前眼光去对城市进行重新布局、建设。经过“再城市化”后的城市中心区其拥有的商业、商务、住宅等设施，可以说是这个城市最好、最顶级的，并且极有可能演变成新的世界中心。

在国际上，“再城市化”的典范是日本东京中城，一个被称为“全球建筑师都想去造访的东京指标”的旧改项目，其公寓部分租金近10万元/月，而且是一房难求。所以，由此看来，有必要为深圳市政府在2011年时提出，罗湖在未来5-10年内通过城市更新完成2500亿元投资，打造成“国际消费中心”的规划点赞。

在罗湖千亿旧改中，蔡屋围-人民南-东门构成“金三角”旧改引人注目。每一个国际大都市都有一个影响世界的金融中心。而作为深圳最早的CBD区——蔡屋围，在旧改升级下是可以演变成深圳的“华尔街”。从这一点上看，现在处于半旧不新、无法进行大规模旧改的南山、福田与将来拥有整个深圳未来最顶级、最好的配套设施的罗湖比，根本不在一个等量上！

而且，“金三角”的旧改思路是形成以地王大厦、京基100、新晶都为标志的金融中心、形成以万象城、KK MALL为代表的时尚消费中心、形成以大剧院、小平广场、新的文化创意产业场所为载体的文化创意中心。

届时，该区域能吸引国际设计机构、知名企业、总部企业、名牌旗舰店进驻，预计能吸引近4万高端商务就业人士、约4.5万服务业人士就业。所以，已经是深圳商业、商务等最醇熟区域的——罗湖，在进行大规模城市更新后，区域配套能得到深度优化、升级。

■“金三角”腹地，ONE39享顶级国际配套

罗湖建设“国际消费中心”的“再城市化”，对于在罗湖宝安南路与解放路交汇处的ONE39而言至少能拥有三大利好。一是“国际消费中心”的建设，给项目带来深圳最好的服务配套；二是高端客流群汇集，给项目带来高端居住需求客户；三是城市最好的配套区，也意味着是城市地价最高区，从而带动ONE39价值的进一步提升！

当然，着眼现在，ONE39拥有的服务配套也是深圳目前最好的。项目处在人民南、东门、蔡屋围构成的“金三角”腹地。腹地内有深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大型室内购物中心——万象城，ONE39与之距离仅200米。东门商业步行街、蔡屋围商务区、深圳市工人文化宫体育馆、荔枝公园、人民公园等康体、休闲、购物、娱乐等设施均处在这腹地内，ONE39的业主可以一站享受到这些配套服务。

此外，项目还拥有便捷的交通网络。大剧院地铁站、老街地铁站分布在项目东西两侧。建设路、宝安南路、深南东路东、西、南三面环绕，未来更有五条地铁线路交汇于此。拥有这样便捷轨道交通下，从ONE39南下可直达香港，东进直通梧桐山。在罗湖打造“国际消费中心”的规划下，ONE39不但能享受到深圳最好的城市配套，更能拥巨大的升值先机！