导读：
■龙华新区布局“十三五”：高起点打造深圳北中心
■效率决定价值：战胜最难战胜的就是投资获胜的本质
■“时空银行”：壹城中心重新定义生活空间
正文：

■龙华新区布局“十三五”：高起点打造深圳北中心

如果说过去两年龙华新区的发展已经从房价的上涨速度上得到了淋漓尽致的体现，那么2016年龙华片区将由提速变成提质。随着各大品牌开发商的相继进驻，标杆项目的聚集、品质配套的完善，吸引大量高层次人群进驻龙华，进一步提升区域的整体人居氛围。

区域方面，一直被视为刚需片区的龙华新区，2016年将有望升级成为高端片区。龙华新区可以说是深圳楼市上涨的典型代表，从2014年底至今，仅仅一年多的时间，区域标杆性物业的价格已经从3万元/㎡上涨至超6万/㎡，成为整个深圳楼市最火热的区域及深圳城市发展的缩影。

而从区域的规划发展上看，更是龙华发展的拐点。随着2015年最后一个“十二五”的完整，龙华2016年开始步入“十三五”高速发展，“十三五”更是提出了将以深圳北站商务中心和龙华现代商业中心为核心的区域发展计划，依托罗湖、福田、南山的各种资源，以高起点打造龙华中心，该区域将成为深圳下个城市中心，区域土地价值自然随之上涨，楼市也必将再创楼市风潮。

■效率决定价值：战胜最难战胜的就是投资获胜的本质

区域价值的上涨可以说是毋庸置疑了，那么什么样的房产类型才是城市中心的首选呢？对居住者而言，生活的空间绝非仅在一房一厅的咫尺之间，户内的空间只是生活的原始坐标，真正的人居体验，需要全方位的便利生活。

因此，我们首要抓住的是：时间。总有这样的一句话环绕在我们的耳边：赢得时间，就是赢得生命！其实，时间最不可战胜，但人们穷其一身都在和时间战斗，如此，真正衡量一个物业价值与可持续的，一定是那些能为你战胜时间提供充分条件的项目。试想下，美国乃至全世界的顶尖阶层，都挤在曼哈顿岛那条狭长的第五大道沿线居住，为的就是能取得与时间战斗的相对胜利。

如此，能抓住第一时间，获得最大化的办事效率，在发展要求速度又要保证质量下的今天，一个具备这些条件的居住场所，无疑成为现代化人们的首要条件。而就城市人们的生活，能把时间、空间得到最有效利用商务城市综合体，价值更为明显。

■“时空银行”：壹城中心重新定义生活空间

购房正是这样，比如很多人误传所谓“城市空心化”，其实在全美国房价下跌的时候，美国的曼哈顿还上涨了22%，因为人不能战胜时间，必须聚集，所以城市的房产总是最能够保值与增值。也就是说，能够获得更大增值的物业，一定是能够取得在与时间竞争时相对胜利的物业。就日常生活来说，出行则是以步行为标准，5分钟步程以内的设施对你才是有效的，再远的设施就开始远离生活意义。

而通过高效的时间、空间关系安排，业主们在这里储存了节省出类的时间、扩大了生活的实际空间，壹城中心在很大程度上犹如一个活性的“时空银行”，与那些浪费业主时间的居住小区相比，在壹城中心换来的是空间，更是最难战胜的时间。

至于配套上，从其建筑体量、MALL、车位等，已经具备了城市级战略价值。MALL、地铁、住宅、商业之间有互相刺激，正是将这一需求高效率集合在同一空间里，多元业态综合将纵向历时性空间关系横向铺排。各个环节环环相扣，成为互相促进的实体、整体，从时空关系上重新定义生活空间。

譬如壹城中心60万㎡的旗舰型商业集群，以“造城·造商圈”为理念，集合汇聚青年生活公社、潮流女性策源地、多元主题购物中心、创意家居休闲馆、品质生活空间五大主题商业，打造区域最顶级的休闲购物空间。

同时，突破以商业为引擎、酒店为配套的综合体业态组合模式，首创全能街区、学校于社区内的超级城市综合体，塑造城市生活原点，以六维人居生态链，定义城市生活的新范式，提供焕然一新的人居方式。所有的生活、工作、休闲之地都在咫尺之间，真正给业主的生活方式带来全新定义，重塑生活空间，而这只有城市超体独有的时空银行才能提供的生活空间尺度。

不止如此，片区区域、交通、配套的升级无疑也构成了诱因之一。“三纵五横”道路交通系统和未来海陆空轨四维立体交通的交通资源，尤其是深圳北站以及地铁带来的快速通勤资源，将直接建立壹城中心与珠三角及深港1小时生活圈，可以极大地节约入驻商业、产业客户和业主的交通时间成本。