导读：
■2015年为什么深圳能成为房价上涨的领头羊？
■2015年深圳财政总收入7420亿元，土地出让金占比不足一成！
■大沙河创新走廊：南山区政府目前及未来数十年的重金之地
■“中国硅谷”：科技财富集中地，大学城价值潜力无限
正文：
■2015年为什么深圳能成为房价上涨的领头羊？
2015年北上广深的房价持续上涨，特别是深圳以47.5%的同比涨幅排在首位，据最新数据统计，2016年2月份的楼市数据：深圳新房住宅均价达到48095元/㎡，成交均价再创新高。
2015年深圳的楼市，走出了有异于北上广三个一线城市的另类曲线，在全国普遍低增长或负增长的情况下依然一枝独秀，领涨全国。而在惊叹深圳高房价的同时，我们更要冷静地思考一个问题：这种大幅度上涨的情况为什么首先是深圳？北京、上海作为老一线城市反而显得热情不高？
■2015年深圳财政总收入7420亿元，土地出让金占比不足一成！
俗话说：不积跬步无以至千里，不积小流无以成江海。深圳的房价的持续上涨并不是无迹可寻的，归根究底，还是源于深圳30多年改革开放、以及经济创新转型的结果，总而言之，就是底子好。那么，有何证据呢？
首先我们来看下深圳的的财政收入对卖地收入的依赖程度，深圳近三年来的土地出让收入为：479.52亿元、552亿元以及417亿元。而这三年来深圳的财政总收入为4818亿元、5560亿、7420亿元，土地出让金占财政收入的比例约9.13%、9.93%以及5.76%。三年来深圳土地出让金占财政收入的比例一直保持在10%以内，不足一成！这可以说是中国地方政府财政最健康的城市了。
而回顾深圳37年的改革开放，每一次变革都是城市发展的一次推动；最关键的是，97金融危机后开始大力推动经济转型，高新科技产业开始孵化，发展至今深圳已经是中国的科技创新中心成为整个中国经济转型的典范。如果说深圳是中国的科技创新中心，南山则是中心的中心。无论是高新技术产值，还是战略性新兴产业增加值，南山在深圳乃至全国都首屈一指。
2015年，南山去新增国家级高新技术企业220家，总数达1683家，拥有111家海内外上市企业，数量排名全国所有行政区（县）第二，仅次于北京海淀区。创新型上市企业91家，居全国第一，堪称中国上市企业聚集度最高的地区。1~11月，预计实现高新技术产业产值4152亿元，占全市的24.1%；计算机、通信和其他电子设备制造业占工业产值比重达69%，对GDP增长贡献率超过70%。
■大沙河创新走廊：南山区政府目前及未来数十年的重金之地
众所周知，高新技术产业是南山区的支柱产业。根据规划，2011年至2016年底，大沙河创新走廊将新建700万平方米的创新性产业用房、企业总部用房和人才住房。随着南山区委、区政府对大沙河创新走廊建设的全力推进， 按照规划，“十二五”期间大沙河创新走廊区域内GDP达到2000亿元，其中核心区1000亿元，服务区和辐射区1000亿元，促进南山辖区GDP达到3600亿元，相当于再造一个南山。这些天文级别的数字，在当今世界的任何一个城市都足以让人震撼。
毫无疑问，这也是一直以来南山区政府致力于101平方公里大沙河创新走廊的重要原因，也是政府投入最大精力、投入最多力量和资金的最重要片区！从全球著名硅谷的发展状态来看，正是向包括美国硅谷、英国剑桥园、法国硅谷（索菲亚科技园）、台湾新竹硅谷这些世界级硅谷靠拢的迹象。
以最靠近中国大陆的台湾新竹硅谷为例。原本只是在台湾新竹市东区的台湾硅谷，成立于80年代，当时政府是最大的主导者，投入大量资金进行基础建设，并引进科技企业进入，尔后90年代初随着大量民间资本的涌入，园区发展旺盛；90年代末台湾硅谷逐渐成熟，资金涌入、技术输出。从台湾硅谷发展历程来看，如今已贵为全球第二大科技湾区的深圳，将继美国硅谷-英国硅谷-法国硅谷-台湾硅谷后，崛起中国硅谷，进入全球视野范围。
■“中国硅谷”：科技财富集中地，大学城价值潜力无限
在这里全球性硅谷发展史上，研究其发展轨迹，都要经过这样的过程：基础设施建设阶段——科技、教育集中阶段——科研生产力爆发、人才集聚阶段——生态居住需求阶段——豪宅区衍生阶段。
而随着大沙河创新走廊重点片区各个项目的深入推进，一个成熟的“大沙河创新走廊”重点片区城市更新专项规划将会出台，大沙河创新走廊的未来已然可以展望。在此基础上，随着深圳硅谷未来的发展成熟，越来越多高科技人才、高管人士、高智力群体的涌入，在深圳硅谷丰富生态资源基础上如100平方公里塘朗山、西丽高尔夫、大学城绿地、水库、羊台山森林公园、深圳湾远景……所形成360度山湖海景观，借鉴全球硅谷发展趋势，这里就是天生的豪宅区。
除此，南山区政府对西丽片区“中国硅谷”的定位，以高新产业、高精尖技术为主导发展方向势必加速西丽片区成为科技“硬财富”的集中地。这里所孕育的科研力，集中的高智力群体，必然将激发深圳硅谷同旧金山硅谷相媲美的潜力，城市高新产业增长极的核心区域。
而大学城片区作为国际知识创新村的示范区，位于2000亿产值大沙河创新走廊之上；南科大、清华、北大、哈工大等顶级人文学府环绕，大约每10平方公里就有一所高校，学者云集，是深圳最好的“产学研”片区。
同时，宝能、博林、华晖、万科、京基、招商等12家品牌地产大鳄抢滩西丽带来的数百亿开发资金注入，带来了大型商业SHOPPINGMALL及五星级酒店等顶级生活配套的不断完善，不只是满足居住生活的需求，更是区域内房价看涨的重要保证。而类似宝能城这样的地标综合体将见证着这个全球科技湾区——中国硅谷的真正崛起。