导读：
■城市化是聚集现象，推动国际著名CBD形成
■功能、配套不断升级置换，为CBD提供旺盛发展活力
■规划“一核二廊三带”，福田区打造一流国际化中心城区
■福田CBD“强核运动”，海岸中心全方位受益
正文：

■城市化是聚集现象，推动国际著名CBD形成

“房地产是城市化的生意，而城市化是聚集现象而非分散现象，任何促进分散的努力最后都将促进集中”。20世纪20年代起源于美国的中央商务区（CBD），是城市化聚集的产物。在经过大约半个世纪的发展后，一些国际大都市逐渐从区域经济中心，演变成为国际经济中心，进而形成国际著名的CBD。

CBD按照影响力可以分为全球核心级、国际区域级、国内区域级。目前公认的全球核心级CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德芳斯、东京新宿等。这些CBD所在的城市都是全球经济核心，牵一发而动全球。同时CBD地区拥有众多跨国机构总部和商务服务功能，规模在2000万㎡左右。

而国际区域级CBD有德国法兰克福、香港中环、澳洲悉尼等。这些国际区域级CBD所在的城市是发达国家的经济中心，大多作为所在国家的最高商务节点，商务职能服务于国际各大经济区域。相比全球核心级CBD，国际区域级CBD的规模和服务范围较小，一般为单中心或双中心。

■功能、配套不断升级置换，为CBD提供旺盛发展活力

在发达国家，CBD是一个地理研究概念，一个CBD的自然形成至少需要20年～30年的时间，而且区域内如果没有足够的跨国公司、金融机构、商贸机构，很难形成一个相对集中的商务地区。可见城市化的聚集作用在CBD得到了充分的展现。同时，一个全球核心级或者国际区域级CBD的形成，往往伴随着各功能、配套的不断升级和替换。

规划自20世纪60年代的东京新宿CBD，是日本少有的摩天大楼集中区，以新宿站为中心、半径约7000米范围内聚集了160多家银行；曼哈顿CBD形成至今也已经有四十多年的发展历史，汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，世界上最重要的金融中心——华尔街、纽约证券交易所和纳斯达克也位于此。

在全球著名CBD发展、进化的过程中，旧的、落后的产业、配套不断被淘汰，取而代之的是更高级的、先进的城市功能，这种良性的升级、置换，可以为CBD提供源源不断的、旺盛的活力。而经过三十余年高速发展的深圳，目前城市竞争力已经超越香港，CBD建设也进入了一个全新的阶段。

■规划“一核二廊三带”，福田区打造一流国际化中心城区

为了接轨国际，“十三五”期间福田区规划构建“一核二廊三带”空间格局。“一核”即提升福田中心区核心功能；“两廊”是要优化以塘朗山、安托山、园博园、红树林为西翼，以笔架山、中心公园、福田河、深圳河福田段为东翼的“两廊”生态休闲功能；“三带”，是指构建南部深港合作新廊带、中部深南益田金融带、北部梅林新兴产业带三条产业引擎带。

在重点产业规划方面，“十三五”期间福田区力争新增20家总部型金融机构，培育10家全国领先的金融龙头企业。同时将以现有福田中心区及深南大道两侧金融资源为基础，延伸至香蜜湖片区，整合80栋高端金融楼宇，打造深圳金融街，进一步拓展高端金融空间和提升产业集聚水平。

未来区域还将基本建成全国性的资本交易中心、中小企业投融资中心、财富管理中心、要素平台交易结算中心、金融产品创新中心，预计到2020年金融业增加值占地区生产总值比重达到33%。中心区核心功能的不断提升，产业格局的优化，金融、总部企业的聚集，将助力福田CBD打造成为“一流国际化中心城区”，承载着深圳参与全球经济竞争的核心功能。

■福田CBD“强核运动”，海岸中心全方位受益

而作为目前福田CBD稀缺在售70年产权超甲级写字楼的海岸中心，正位处“一核”——福田CBD范围内，将成为中心区高品质天际线的重要组成部分。同时项目北面可快速接驳深南大道，未来将深度融入“深圳金融街”的产业规划，直接受益于福田CBD的“强核运动”和城市产业、空间升级。

同时“二廊”中东翼的笔架山、深圳中心公园、福田河，以及三带中的南部深港合作新廊带，都在海岸中心周边环绕布局，其中面积约147公顷深圳中心公园，就在项目脚下，未来入驻企业将近水楼台享受城市中心极度稀缺的生态、休闲资源。

项目地址：深圳市福田区福田路24号

主推户型：300-1800㎡

销售热线：828 99999