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CBD“强核运动”,海岸中心晋升世界级商务圈

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-03-11 15:58:07点击4016


导读:
■城市化是聚集现象,推动国际著名CBD形成
■功能、配套不断升级置换,为CBD提供旺盛发展活力
■规划“一核二廊三带”,福田区打造一流国际化中心城区
■福田CBD“强核运动”,海岸中心全方位受益
正文:

■城市化是聚集现象,推动国际著名CBD形成

“房地产是城市化的生意,而城市化是聚集现象而非分散现象,任何促进分散的努力最后都将促进集中”。20世纪20年代起源于美国的中央商务区(CBD),是城市化聚集的产物。在经过大约半个世纪的发展后,一些国际大都市逐渐从区域经济中心,演变成为国际经济中心,进而形成国际著名的CBD。

CBD按照影响力可以分为全球核心级、国际区域级、国内区域级。目前公认的全球核心级CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德芳斯、东京新宿等。这些CBD所在的城市都是全球经济核心,牵一发而动全球。同时CBD地区拥有众多跨国机构总部和商务服务功能,规模在2000万㎡左右。

而国际区域级CBD有德国法兰克福、香港中环、澳洲悉尼等。这些国际区域级CBD所在的城市是发达国家的经济中心,大多作为所在国家的最高商务节点,商务职能服务于国际各大经济区域。相比全球核心级CBD,国际区域级CBD的规模和服务范围较小,一般为单中心或双中心。

■功能、配套不断升级置换,为CBD提供旺盛发展活力

在发达国家,CBD是一个地理研究概念,一个CBD的自然形成至少需要20年~30年的时间,而且区域内如果没有足够的跨国公司、金融机构、商贸机构,很难形成一个相对集中的商务地区。可见城市化的聚集作用在CBD得到了充分的展现。同时,一个全球核心级或者国际区域级CBD的形成,往往伴随着各功能、配套的不断升级和替换。

规划自20世纪60年代的东京新宿CBD,是日本少有的摩天大楼集中区,以新宿站为中心、半径约7000米范围内聚集了160多家银行;曼哈顿CBD形成至今也已经有四十多年的发展历史,汇集了世界500强中绝大部分公司的总部,世界上最重要的金融中心——华尔街、纽约证券交易所和纳斯达克也位于此。

在全球著名CBD发展、进化的过程中,旧的、落后的产业、配套不断被淘汰,取而代之的是更高级的、先进的城市功能,这种良性的升级、置换,可以为CBD提供源源不断的、旺盛的活力。而经过三十余年高速发展的深圳,目前城市竞争力已经超越香港,CBD建设也进入了一个全新的阶段。

■规划“一核二廊三带”,福田区打造一流国际化中心城区

为了接轨国际,“十三五”期间福田区规划构建“一核二廊三带”空间格局。“一核”即提升福田中心区核心功能;“两廊”是要优化以塘朗山、安托山、园博园、红树林为西翼,以笔架山、中心公园、福田河、深圳河福田段为东翼的“两廊”生态休闲功能;“三带”,是指构建南部深港合作新廊带、中部深南益田金融带、北部梅林新兴产业带三条产业引擎带。


在重点产业规划方面,“十三五”期间福田区力争新增20家总部型金融机构,培育10家全国领先的金融龙头企业。同时将以现有福田中心区及深南大道两侧金融资源为基础,延伸至香蜜湖片区,整合80栋高端金融楼宇,打造深圳金融街,进一步拓展高端金融空间和提升产业集聚水平。

未来区域还将基本建成全国性的资本交易中心、中小企业投融资中心、财富管理中心、要素平台交易结算中心、金融产品创新中心,预计到2020年金融业增加值占地区生产总值比重达到33%。中心区核心功能的不断提升,产业格局的优化,金融、总部企业的聚集,将助力福田CBD打造成为“一流国际化中心城区”,承载着深圳参与全球经济竞争的核心功能。

■福田CBD“强核运动”,海岸中心全方位受益

而作为目前福田CBD稀缺在售70年产权超甲级写字楼的海岸中心,正位处“一核”——福田CBD范围内,将成为中心区高品质天际线的重要组成部分。同时项目北面可快速接驳深南大道,未来将深度融入“深圳金融街”的产业规划,直接受益于福田CBD的“强核运动”和城市产业、空间升级。

同时“二廊”中东翼的笔架山、深圳中心公园、福田河,以及三带中的南部深港合作新廊带,都在海岸中心周边环绕布局,其中面积约147公顷深圳中心公园,就在项目脚下,未来入驻企业将近水楼台享受城市中心极度稀缺的生态、休闲资源。

项目地址:深圳市福田区福田路24号

主推户型:300-1800㎡

销售热线:828 99999


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