导读：
■万科与深圳地铁达成战略合作意向
■深圳地铁集团家底大盘点
■强强联合，塘朗城、万科云城迎价值飞跃
正文：

■万科与深圳地铁达成战略合作意向

3月13日，深圳国资委下属深圳地铁集团官方公布，已经与万科达成战略合作意向，拟主要以定向增发股份方式，支付规模约为400亿元~600亿元深圳地铁资产。同时万科也发布公告称，将依托“轨道+物业”模式共同发展。

根据上市公司重大资产重组相关规则要求，由于此次合作涉及万科重大资产重组，双方最终能否达成资产交易，还需万科董事会、股东大会审议，及通过相关的审批，万科A股将继续停牌。如交易成功，未来深圳地铁集团将成为万科长期的重要股东。

一个是拥有强大物业开发经营能力、净资产达1002亿元的城市运营商，一个是拥有杰出地铁建设能力和相关土地物业资源获取能力、净资产1503亿元的轨道运营商，两者的结合，并借助“地铁+物业”开发模式联合对外拓展，未来万科和深圳地铁集团都将有望获得更多的发展机遇。

■深圳地铁集团家底大盘点

资料显示，目前深圳地铁集团已拥有地铁上盖物业开发项目10个，分布于前海蛇口自贸区、深圳湾超级总部基地以及福田、龙华等深圳市各重要发展区域，总建筑面积约500万㎡，产品涵盖住宅、商业、写字楼、酒店等多种业态，均为大规模城市综合体项目。2014年，在深圳红树湾项目开发中，深圳地铁首度和万科合作。

此前，深圳地铁已有4个与房企合作的项目入市销售，包括2013年蛇口西项目一期山海津，2014年前海时代项目一期国际都荟住宅，2015年塘朗城、蛇口西项目二期山海韵、锦荟PARK、前海时代项目二期CEO公馆，累计销售超150亿元。

在地铁建设方面，目前深圳市轨道交通共投入运营5条线路178公里。其中地铁集团运管管理的4条线路158公里，2016年还将开通3条新线共107公里。此外，三期工程包括6、7、8、9、11共五条线路，合计总长度约169.6公里，新增车站数量95座。规划实施后，轨道交通通车里程约348公里；其中中心城区里程约194公里。到2030年，则明确构建包含16条线的城市轨道交通网络，线路规模约597公里、车站371个。

■强强联合，塘朗城、万科云城迎价值飞跃

在核心城市以合理价格获取充足的土地资源日趋困难，已经成为制约房地产龙头企业发展的一大瓶颈。在寸土寸金的深圳，拥有较强二次利用土地资源能力的深圳地铁集团，一直以来都是最受开发企业欢迎的合作对象。

对于此次合作，万科方面表示，不仅仅在于获得一个或几个优质项目，更重要的是双方将共同实施“轨道+物业”的发展战略。未来随着地铁线路的延伸，万科将有机会以合理价格获得源源不断的开发资源，一举解决核心城市土地资源紧缺的问题。

在中国城镇化和城市圈发展的过程中，轨道交通扮演了很重要的角色，轨道上盖物业是最能够抵御市场波动的物业类型之一。未来五到十年，深圳地铁建设进入快车道，深圳与周边城市的互通互联也不断提速，这意味着未来深圳地铁集团与万科的合作可能不仅仅只限于深圳。

而此次万科与深圳地铁集团的强强联合，对于即将入市的塘朗城以及万科旗下项目而言，都将迎来一次价值的飞跃和提升。

塘朗城