根据《南山区南山街道南光村旧村改造专项规划（公示）》显示，改造项目位于深圳市南山区南山街道，海德二道南侧、南光路西侧，处于南油片区东北部。南光村现状用地面积90000平方米，建筑面积160000平方米，现状容积率为1.78。若未来改造升级后，以容积率6来算，未来这里将是总建面54万平米的城市综合体。

该项目由深圳市阳光华艺房地产有限公司及深圳市南岗实业股份有限公司申请。对《关于南山区南光村旧村改造专项规划调整方案的批复》的拆除范围、二期分项指标及建筑限高等进行修改，后经审查并原则性通过后并由其进行修改。

《公示》中，提到了对二期项目的改造，三期的拆除仅仅是由于其中两栋建筑横跨其范围，二期项目的改造才是整个工程的重点。根据《公示》，此次旧村改造的重点有以下两方面：

一、二期01地块酒店功能建筑面积将从现有20000平方米减少至0平方米，办公面积18000增加为38000平方米，计容总建筑面积和其余分项建筑面积保持不变。

该旧改项目二期酒店用地改成办公用地，且办公面积增加了2万平米之大，进一步增加办公面积。应是基于南山区的发展，对办公物业的需求扩大而作出的考虑。同时随着办公面积的增加，未来周边对住宅需求也进一步扩大，利好周边住宅产品。

二、二期建筑限高由150米修改为180米。

项目建筑高度调高到180米，这就相当于提高了容积率，充分利用土地空间，极大提升了土地价值。

综上，南光村旧改的调整及升级，作为未来南山中心区范围的一个城市综合体项目，实际是更合理地利用了土地及空间。