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房价上涨区域,深圳之外广东还看哪里?

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-03-15 17:18:34点击4209


房价上涨区域:中心城市&宜居城市

某著名经济学家认为,城市化发展到今天,房价上涨的区域将逐渐缩小到两类城市:中心城市——有人有钱有股市;宜居城市——有山有水有故事。原因在于,若没有股市又没有故事,那么城市人口外流的趋势就难以改变。人口外流的城市,房价会随之下降;人口流入的城市房价则会相应地上涨。


中心城市之外,城市的宜居程度和房价同样关系匪浅。2015年最新中国十大宜居城市中,进入2015年中国城市房价排行榜前二十名的城市就有6个,除三亚外其余5个城市2015年房价同比都是上涨了的。其中在宜居城市排名中位居榜首的珠海,即宜居城市中房价上涨的典型代表。

珠海:外界人眼中的三线,楼市中的一线

在过去2015年,房价最坚挺的除了北上深三大一线城市外,珠海涨幅在全省仅次于深圳达到20%。据专业人士分析,珠海房价坚挺已持续多年,尤其是在2014年全国房价深度调整的情况下,珠海不仅没有下调,反而还上涨了8%,更超过了广州等一线城市。


作为一个外界眼中的三线城市,珠海的房价坚挺度却直逼一线城市,原因何在?经济上看,珠海经济规模不大,但以第三产业和高新技术产业为主,正处于“厚积薄发”的发展阶段,是珠江西岸中心城市。数据显示,2015年珠海实现地区生产总值2038亿元,比2014年增长10%,增速居全省第一。

人口流动上看,珠海属于人口流入型城市。作为华南的海滨城市,珠海在全国的知名度很高,吸引了大量北方尤其是东北人前来过冬、养老、工作和定居。同时,珠海距离广深和港澳都非常近,生活便利优势明显。数据显示,2015年净流入人口占总人口比重超过30%以上、60%以下的8大中国著名包容性城市中,珠海榜上有名。


宜居性上,作为珠三角乃至全国最宜居的沿海城市,珠海是珠三角地区拥有最大海洋面积、最多岛屿、最长海岸线的城市。居住上,珠海人均住宅建筑面积高达30㎡,宜居感强;生态上,珠海城市与山、海、河、田等自然风光有机融合,形成山海相拥、城田相间、陆岛相望的城市风貌;加上土地开发强度小、人群密度小且素质均衡……

中海银海湾两全其美,值得拥有

综上来看,珠海在城市属性上可谓两全其美,既是中心城市,更是宜居城市,其房价之所以能拥有直逼一线城市的坚挺度,也就不难理解了。同时,也能由此看出珠海房价未来的升值潜力。


作为中海地产在珠海打造的首个顶级豪宅项目,中海银海湾屹立于情侣北路、凤凰山半山位置、南向面海,更有悦榕集团悦椿度假村、日月贝歌剧院、市博物馆等三大城市地标环绕,是珠海城央海岸线地标物业。

银海湾316㎡客厅实景


银海湾413㎡客厅实景


银海湾500㎡客厅实景


银海湾天际大豪宅实景

可以说,中海银海湾不仅占据珠海核心地段、拥有山、海、岛、城的绝版资源,在建筑品质上精心雕琢,加上约7000㎡半山豪宅会所、约2400㎡高品质幼儿园等完美配套……综合来看,中海银海湾可谓投资居住两相宜。目前,项目主推约316-500㎡大平层、空中复式,以及约300-520㎡别墅,其中高层总价800万起,别墅总价1500万起,佳品推荐,值得一看。

银海湾半山会所无边际泳池实景

环境优美的银海湾金路巴朵幼儿园


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