房价上涨区域：中心城市&宜居城市

某著名经济学家认为，城市化发展到今天，房价上涨的区域将逐渐缩小到两类城市：中心城市——有人有钱有股市；宜居城市——有山有水有故事。原因在于，若没有股市又没有故事，那么城市人口外流的趋势就难以改变。人口外流的城市，房价会随之下降；人口流入的城市房价则会相应地上涨。

中心城市之外，城市的宜居程度和房价同样关系匪浅。2015年最新中国十大宜居城市中，进入2015年中国城市房价排行榜前二十名的城市就有6个，除三亚外其余5个城市2015年房价同比都是上涨了的。其中在宜居城市排名中位居榜首的珠海，即宜居城市中房价上涨的典型代表。

珠海：外界人眼中的三线，楼市中的一线

在过去2015年，房价最坚挺的除了北上深三大一线城市外，珠海涨幅在全省仅次于深圳达到20%。据专业人士分析，珠海房价坚挺已持续多年，尤其是在2014年全国房价深度调整的情况下，珠海不仅没有下调，反而还上涨了8%，更超过了广州等一线城市。

作为一个外界眼中的三线城市，珠海的房价坚挺度却直逼一线城市，原因何在？经济上看，珠海经济规模不大，但以第三产业和高新技术产业为主，正处于“厚积薄发”的发展阶段，是珠江西岸中心城市。数据显示，2015年珠海实现地区生产总值2038亿元，比2014年增长10%，增速居全省第一。

人口流动上看，珠海属于人口流入型城市。作为华南的海滨城市，珠海在全国的知名度很高，吸引了大量北方尤其是东北人前来过冬、养老、工作和定居。同时，珠海距离广深和港澳都非常近，生活便利优势明显。数据显示，2015年净流入人口占总人口比重超过30%以上、60%以下的8大中国著名包容性城市中，珠海榜上有名。

宜居性上，作为珠三角乃至全国最宜居的沿海城市，珠海是珠三角地区拥有最大海洋面积、最多岛屿、最长海岸线的城市。居住上，珠海人均住宅建筑面积高达30㎡，宜居感强；生态上，珠海城市与山、海、河、田等自然风光有机融合，形成山海相拥、城田相间、陆岛相望的城市风貌；加上土地开发强度小、人群密度小且素质均衡……

中海银海湾两全其美，值得拥有

综上来看，珠海在城市属性上可谓两全其美，既是中心城市，更是宜居城市，其房价之所以能拥有直逼一线城市的坚挺度，也就不难理解了。同时，也能由此看出珠海房价未来的升值潜力。

作为中海地产在珠海打造的首个顶级豪宅项目，中海银海湾屹立于情侣北路、凤凰山半山位置、南向面海，更有悦榕集团悦椿度假村、日月贝歌剧院、市博物馆等三大城市地标环绕，是珠海城央海岸线地标物业。

银海湾316㎡客厅实景

银海湾413㎡客厅实景

银海湾500㎡客厅实景

银海湾天际大豪宅实景

可以说，中海银海湾不仅占据珠海核心地段、拥有山、海、岛、城的绝版资源，在建筑品质上精心雕琢，加上约7000㎡半山豪宅会所、约2400㎡高品质幼儿园等完美配套……综合来看，中海银海湾可谓投资居住两相宜。目前，项目主推约316-500㎡大平层、空中复式，以及约300-520㎡别墅，其中高层总价800万起，别墅总价1500万起，佳品推荐，值得一看。

银海湾半山会所无边际泳池实景

环境优美的银海湾金路巴朵幼儿园