导读：
■有钱缺地花，“大财主”押宝深圳硅谷
■城市未来的重金之地：深圳硅谷正崛起
■以全球硅谷镜鉴，深圳硅谷势不可当
■跟着“大财主”走，“寓”见深圳硅谷大未来
正文：

■有钱缺地花，“大财主”押宝深圳硅谷

“深圳将填海55平方公里”，这一拓展城市发展空间的新举措，近日一经提出，便引起不小轰动，深圳各方媒体纷纷争相报道，还有不少人在揣测填海的区域。但不管深圳将在哪里填海，有个事实已非常明显：深圳很缺地。

虽缺地，但不缺钱。特别是六个行政区中的南山区，去年的GDP达3714.57亿元，为广东省最强区。南山全区面积185.11平方公里，去年每平方公里土地产出GDP20.07亿元、税收3.88亿，远高于全市平均水平，人均GDP达33.19万元更是超过香港、接近新加坡。这些数据足以反映出南山区的经济强度，是深圳各区中可支配资金较充裕的区政府。

南山区政府可谓是“大财主”，却也陷入了一个有钱没地方花的窘境。占地28.2平方公里的前海蛇口自贸区，成为国家级战略区，前海管理局及市政府的重头，还有招商局这个地主；约6.4平方公里的南山华侨城，国企大哥在此；11.5平方公里的科技园，基本上也是深圳市政府主导；而内伶仃岛和大铲岛基本上没什么可动的地方。

因此可以说，整个南山区足足有近50平方公里土地是根本不用区政府操心的。但钱总得花出去，因此南山区政府只能找在管辖区里地儿去狠狠折腾了。上面地方自个儿没办法插手，那就只好在大沙河沿线、深圳硅谷动脑筋。事实上，南山区政府也是深圳硅谷的大地主，且南山区的上市公司和高科技企业的数量与实力在全国都占有一席之地，具有打造深圳硅谷的基础优势。

■城市未来的重金之地：深圳硅谷正崛起

被誉为南山区母亲河的大沙河，在新的历史时期下，又承载新的使命。沿着大沙河走向，自2010年开始规划建设的大沙河创新走廊，覆盖面积达101平方公里，成为南山区政府投入巨大精力、力量和资金的重要片区！按照规划，到2020年，大沙河创新走廊区域内实现战略新兴产业产值1万亿元。实现区域内GDP4000亿元，支撑全区实现GDP8000亿元，与2015年相比，又翻一番。

根据规划，包括南山国际知识创新村、留仙洞总部基地（约135.5万㎡）、南山智园（14.2万㎡，投资21亿元）、南山云谷产业园（40万㎡）、一本电子商务产业园、深圳硅谷大学城创业园的整个深圳硅谷，覆盖面积达81.37平方公里，占据大沙河创新走廊中上游，是发展的重中之重，也将成为南山区政府目前及未来数十年的重金之地。

正是由于南山区只能把自己的资金放在深圳硅谷这片土地上的缘故，以大沙河创新走廊为主线，深圳硅谷周边的市政基础设施迅速崛起。就拿之前总被诟病的交通来说，如今深圳硅谷周边所汇集的路网，包括留仙大道、沙河西路、同时向北打通科苑大道，多条高速包括南坪高速、南光高速通达广莞深，地铁5号线已开通、7号线今年将开通以及规划的15号线，这里的人均路网密集程度反而算得上深圳较高水平了。

更令人瞩目的是，2013年11月15日，深圳南山国际知识创新村正式揭牌，大沙河创新走廊16个新兴产业园同日实现授牌，这对深圳硅谷的发展具有里程碑的意义。南山国际知识创新村是大学校区、科技园区、居民社区“三区融合”，本质上是一种“人才、科技和宽容”创新三要素汇聚，这正是向世界级硅谷氛围靠拢的迹象。如今就在创新村里的65.79万平米总建面南山智园，目前一期已有360奇酷、艾默生、深信服、锐明视讯等超100家企业入驻。

■以全球硅谷镜鉴，深圳硅谷势不可当

研究全球著名硅谷，如美国硅谷、英国剑桥园、法国硅谷（索菲亚科技园）、台湾新竹硅谷等，都要经过这样的发展过程：基础设施建设阶段——科技、教育集中阶段——科研生产力爆发、人才集聚阶段——生态居住需求阶段——豪宅区衍生阶段。

以最靠近中国大陆的台湾新竹硅谷为例。其于80年代开始规划，位于台湾新竹市东区，当时政府是主导者，投入大量资金进行基础建设，并引进科技企业进入，也有八所科研性大学集中在此，包括中央大学、中原大学、中正理工学院等。尔后90年代初随着大量民间资本的涌入，园区发展旺盛；90年代末台湾硅谷逐渐成熟，资金涌入、技术输出。

随着台湾新竹硅谷的越发成熟，吸引了更多的知识型人才进入，成为台湾高智力群体最密集、人均收入最高的地方，而周边也随之涌起大量匹配这一群体居住、工作、生活、休闲的豪宅区。譬如就在台湾硅谷、紧邻大学城区的一个楼盘，一年间均价从约8万元/㎡涨至10万元/㎡以上，增值幅度让人惊叹。从台湾硅谷发展历程来看，如今已贵为全球第二大科技湾区的深圳，基于坚实基础之上打造的深圳硅谷，势必将进入全球视野范围。

■跟着“大财主”走，“寓”见深圳硅谷大未来

俗话说：买房跟着政府走。作为深圳硅谷的大地主，南山区政府已然在这里奠定了大量的市政建设基础，如今随着各项产业园、南山智园、国际知识创新村等系列相关科研配套的投入，配合集中在深圳硅谷的南方科技大学、清华大学研究院、高职院等密集高等教育学区，这里所孕育的科研力，集中的高智力群体，必然衍生大批高收入群体。

在此基础上，随着深圳硅谷未来的发展成熟，越来越多高科技人才、高智力群体的涌入，在深圳硅谷丰富生态资源基础上如塘朗山、西丽高尔夫、大学城绿地、长岭陂水库、西丽水库、深圳野生动物园，以及多个公园等所形成360度景观，借鉴全球硅谷发展趋势，这里就是天生的豪宅区。

价值既已奠定，越早进入，无疑享有的收益越大。因此，当深圳硅谷出现首个全生态地标级综合体，将见证着这个全球唯二科技湾区——深圳硅谷的真正崛起。令深圳人庆幸的是，由深圳地铁与深业集团两大国企强强联手采用国际前沿的TOD开发模式打造的，集中高端住宅、购物中心、精品公寓、写字楼、精品酒店于一体的35万㎡真正的地铁上盖综合体——塘朗城，开启了深圳综合体新价值体系。

想必很多人依然记得，2015年5月23日的塘朗城的首批住宅产品开盘，3小时揽金16亿，令人瞩目。如今住宅产品已全部售罄，去年12月底就入伙，业主直接获益。2016年，塘朗城再起航，将推出整个深圳硅谷片区极为稀缺的小户型公寓产品，致力打造吻合高科技人才、高智力群体的人居范本，值得期待！