导读：
■地段至上，房地产20年经久不衰
■地段是房产价值兑现的唯一途径
■90万高端居住缺口：豪方天际倾心拥抱高净值人士！
■耻辱出局，王者之产在豪方！
正文：

■地段至上，房地产20年经久不衰

在探讨豪方天际的价势表现之前，笔者想我们首先需要搞清楚房产价值的决定因素究竟是什么，这也应该是在深圳楼市全盘疯涨高端化、豪宅化，一个个片区的价格在不断被填充之时，不论是投资客抑或自住客们最大的疑惑、迷茫所在：如何能确定自己买到了房子的核心？

开发商？楼盘材质？还是地理位置？如果从70年产权的角度里考虑，不论什么开发商承建，不管用何种材质，从市场客户发生购买这一行为伊始，其折旧和贬损就已经发生，并且这不可逆。纵观楼市发展历程，豪宅并不因为华丽奢侈的装饰、配置而成了升值的标的，产生价值传承甚至突变跟房产本身关系不大。

那么，房产的价值核心是什么？就这一点，我们能看到20多年房地产过去了，似乎只有李嘉诚的“地段论”仍然是房地产价值的圭臬，名人名企都是“地段至上”的信徒。比如“最敢说真话的经济学家”郎咸平反复强调“选地段”是房地产投资的黄金定律。比如吴晓波每年都会买一套房子，他强调中国优质地段、品牌开发商、且有天然资源优势的不动产仍是抗风险能力最强资产配置。

■地段是房产价值兑现的唯一途径

何谓地段？地段的差异核心就在于在房地产形势好的时候，好地段往往会成为领涨板块，“领先”且“领涨”整个城市的房价，而在市场不好的时候，往往是差地段的房产率先跌价，而好地段往往依旧相对坚挺。

房子钢筋水泥部品部件的价值都是越来越低，旧房子的价格之所以一直在攀升，核心体现的不是房产价值，而是土地价值，地段价值，这才是核心。城市房地产的增值更多是城市成长的转移获利，也是中国老百姓唯一能够享受城市成长红利最大化兑换到个人的收益。

而具体化这个地段就是城市配套、经济产能、资源配置等要素。一般而言，任何一个要素作为事物相互联系中心环节的枢纽特征越突出，该地段价值往往越大，片区未来价值可期可待。而这也是房地内参如此看好豪方天际的理论逻辑。

项目近距离靠近前海核心区域，并与宝中、留仙洞总部基地、高新科技园、深圳湾总部基地、后海中心区等几大经济中心近距离接驳，暂且不论其他资源配置如何，光这经济势能所赋予的土地价值及其高净值人士外溢的居住需求就足以让豪方天际抓住房产价值的核心枢纽。

■90万高端居住缺口：豪方天际倾心拥抱高净值人士！

通过卫星地图，我们可以看到，以豪方天际为中心的5公里半径内囊括了除龙华北站商务区、龙岗中心城之外的宝安中心区、前海中心区、后海中心区、高新园区、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地等深圳6大价值创造中心，占据了深圳最精华区域的75%，享6大中心基地的辐射拉动效应。

在土地升值的基础上，我们还可以看到在这些以写字楼为主要生产承载的中心片区强大的居住需求：其中前海规划80万的就业人口，30万居住人口，外溢50万；高新科技园超60万高科技就业人口，30万居住人口，外溢30万，留仙洞总部基地20万就业人口，超10万外溢居住需要……

换而言之，豪方天际在这中间无缝接驳了前海核心区、高新科技园、留仙洞总部基地等中心区近90万的企业高净值人士居住需求！这是个什么概念？如果按照20㎡的基本人均需求，也就是近2000万㎡的住宅面积才能满足这些高层人士的人居需要！那么，片区内的住宅供应又是如何呢？

数据显示，2016年深圳有136个新盘入市，而南山仅有25个项目入市，只占到深圳全市约17.2%的比例，南山深南北环供应更是稀缺至极，二手房则走到了破8望9的价格区间！可以想见，新豪方20年倾心之筑，豪方天际在此时入市可谓抓住了绝佳契机，坐拥中山公园，同时南山实验学校进驻，社区配备幼儿园为项目增添溢价，让孩子赢在起跑线上……

■耻辱出局，王者之产在豪方！

1月14日，著名独立经济学家金岩石在全球房地产金融峰会上演讲时表示，根据深圳前海规划，以前海为中心，30平方公里的空间，将会看到15万/㎡均价，50万/㎡的天价，如果达不到这样的价格，就是深圳开发商的耻辱。

这并不是金岩石首次开腔谈论城市中心的房价。2013年，金岩石在上海香格里拉演讲中做过相似的价格预测，并且上海、北京的房价预测都得到验证。经济学教授的金岩石，以城市价值表现作为论证城市中心区域未来楼市价格走势的理论基础。

而前海在过去的几年里，楼市涨幅确实一路向前，从2010年前海概念提出之前，片区豪宅均价尚未过万，而在2016年的今天，片区住宅均价已经破10万，正在朝向金岩石的预测方向。那么按照金岩石的标准，无缝对接前海与高新科技园的豪方天际价值应当几何？

据悉，2016年豪方天际即将推出户型73-125㎡3-4房臻装单位，匹配高科技人才追求精致、品质的置业需求和投资理念，购房优惠申请即将启动。