导读：
■深圳房价领涨全国，龙坂片区领涨全深
■低调爆发的深圳唯一“天然中心”
■深圳高新科技业的龙兴之地
■弹簧效应：强烈补涨需求首利德润荣君府
正文：
■深圳房价领涨全国，龙坂片区领涨全深
深圳房价自2014年“9.30新政”出台，持续上涨年半有余之后，目前仍保持着每月刷新纪录的畅旺状态。而2015年近50%的平均涨幅，更使得深圳楼市成为了中国楼市价格上涨的绝对标杆，“2015年中国楼市只有两个城市，一个是深圳，一个是其他城市”，这则笑谈已经成为业界公认的常态。
对于深圳楼市此轮大幅上涨的原因，有人归结为以下几点：首先，有需求，深圳的住房自有率仅30%；其次，深圳人“有钱”，常住人口人均存款和可支配收入全国第一；第三，产业之城，发达的互联网和高科技提供了强大的产业支撑；第四，有故事，前海、直辖市等传闻不断刺激着购买者的神经………
与市民型城市广州相比，深圳已然成为资本型城市。受前所未有的宽松信贷及多重金融手段的共同推动，从换房客到首置刚需客再到投资客，纷纷踊跃入市。其中德润荣君府所处的龙坂片区，房价涨幅高居深圳各片区前列，购房者以实际行动表达了对深圳天然中心、龙兴之地的价值关注。
■低调爆发的深圳唯一“天然中心”
天然中心，是相对于“人造中心”而言的中心概念，指单纯凭借地理中心优势获得关注、增值的片区。一般情况下，每一个新城市中心的崛起，都伴随着大手笔的规划利好、铺天盖地的舆论造势，从早年规划的福田CBD，到近两年火爆的前海自贸区、龙华新区等，都是“人造中心”的典型案例。
但是回顾深圳三十余年发展史会发现，从罗湖到福田、南山，再到现在的前海，“人造中心”不断在漂移，天然中心从未改变。换言之，天然中心的价值更恒久、可持续。而龙坂片区作为深圳唯一的天然中心，拥有绝对的地理中心优势，区域与龙岗、福田、罗湖、南山、宝安的通勤距离相近。与“人造中心”更多地借助规划、舆论等外力获得市场关注相比，龙坂片区的崛起，更多依靠的是自身对优质资源的吸附和利用。
在近几年前海、龙华等片区热炒的情况下，龙坂片区显得颇为低调，但是却丝毫不影响其价值的发挥。资料显示，坂田标杆性物业的价格，从2014年底的2.5万元/㎡，到如今已经上涨至6.6万/㎡，上涨了164%，涨幅甚至超过了龙华，成为整个深圳楼市最火热的区域及深圳缩影。
■深圳高新科技业的龙兴之地
龙坂片区房价的大幅上涨，可以说让很多人始料未及。事实上，区域作为城市天然中心的价值在藉由房价的大幅上涨而被市场认可前，已经有迹可循。这里是深圳高新科技产业的龙兴之地——全球最大的电信网络解决方案提供商、全球第二大电信基站设备供应商、全球第一大通讯设备供应商、全球第二大智能手机厂商华为，在坂田崛起并走向世界。
龙兴之地，原本是指一个地方因王者的出现而成为家族/国家的龙脉所在，几乎都会兴于本朝而惠及子孙。对家族而言，这是家族兴盛之地；对行业而言，则是行业起源之地；对国家而言，古代则是天子诞生之地。
譬如根据史记，女真人认为中国东北是他们的发源地，这里培养出渤海国、大金、满洲等灿烂文化。再如黄河流域，被视为中华文明孕育之床……而1988年在蛇口以2.4万元注册起家的华为，1997年在坂田建立了占地2平方公里的现代化基地，2011年将华为全球总部、华为会展中心选址于此，如今华为全年销售额已经达到3900亿元，是24年前的3900倍！
以华为为龙头，目前坂雪岗（华为）科技城已吸引了10家世界500强进驻、200家知名企业总部扎根、2500家科技研发机构集聚、47000件全球专利申请、30万名IT精英人才进驻……而这些IT精英人才，正是荷尔蒙发达导致购房需求和欲望强烈，同时拥有高收入的互联网、高科技产业群体，这部分群体的聚集，直接刺激了龙坂片区房价的上涨。
■弹簧效应：强烈补涨需求首利德润荣君府
如果说天然中心、龙兴之地是龙坂片区的价值本源，那么在长达32年的二线关阻隔之下，龙坂片区的价值一直处于被抑制的状态。直至2015年6月份二线关拆除后，关内外一体化加速，作为深圳中心北拓首站的龙坂片区，立马开启了地理复仇模式，土地价值和楼市价值逐渐回归正常。
根据“弹簧效应”，一个事物受到的环境压力越大，其自身的爆发潜力和空间也就越大。就龙坂片区而言，被行政压制了长达32年的片区价值目前仅仅是回归到了应有的、正常的价值状态，城市中轴地域上涨的部分，并未来得及如实反映，这就意味着，龙坂片区未来的楼市还将继续补涨。
与此同时，龙坂片区与深圳CBD的距离优势，也进一步佐证了片区的补涨价值。龙坂片区与深圳老牌豪宅区——南山华侨城片区同处于以深圳市民中心为原点、直线距离约7公里的半径圈内。目前华侨城片区的住宅均价已经达到了8万元/㎡，而与华侨城片区同处市民中心等距半径圈的龙坂片区，未来价值表现或将看齐华侨城。
在此情况下，以德润荣君府为代表的区域优质物业，也将迎来更高的价值上涨预期。作为位处地铁环中线坂田站地铁A出口的双地铁上盖纯住宅物业，德润荣君府目前2A栋88-126平精装3-4房住宅以及4A栋的30-61平精装公寓在售，该批产品将成为入主德润荣君府的最后机会。
