导读：
■世界五百强企业成功签约入驻海岸中心！
■香港中环、伦敦金融城写字楼租售成本对比
■反常态下的投资红利，在海岸中心做大赢家！
正文：

■世界五百强企业成功签约入驻海岸中心！

日前，深圳甲级写字楼市场再现大宗交易。位于福田CBD中心公园东侧的稀缺在售70年产权超甲级写字楼项目——海岸中心，迎来了又一批大客户的签约进驻。据了解，此次签约的大客户为世界五百强企业，资金实力雄厚。

项目从2015年8月开盘至今，受到市场的持续热捧，前来现场考察、签约的意向客户络绎不绝。其中已经入主海岸中心的企业主、投资客，可以说抓住了很多人没有意识到的全球罕见的反常投资契机。

从企业角度来看，在城市中心拥有自己的写字楼，不仅有助于树立企业形象、展现实力，更能获得心理上的优越和满足感。但是纵观全球，像纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环等城市CBD的优质写字楼，多以租赁为主。因为高昂的总价，让很多企业对写字楼购买行为望而却步。

因此，在国际级的城市CBD，租用写字楼是正常现象，只有少数的顶级财团、跨国企业才能持有属于自己的办公楼。

■香港中环、伦敦金融城写字楼租售成本对比

最新数据显示，目前在香港租赁顶级办公楼的平均租金约为262美元/平方英尺/年(1.83万元/㎡/年），全球最贵；伦敦紧随其后，顶级办公楼的平均租金约为240美元/平方英尺/年（1.68万元/㎡/年）；北京排名第三，约199美元/平方英尺/年（1.39万元/㎡/年）；排在第四的是纽约，顶级办公楼平均租金约为171美元/平方英尺/年（1.2万元/㎡/年）。

在售价方面，2015年底恒大以125亿港元（约102亿人民币）的价格收购位于香港湾仔告士打道38号的美国万通大厦，楼面价约32万元/㎡。同期，中国人寿以3.4亿英镑（约31.31亿人民币）的总价买入位于伦敦金融城核心区域的甲级写字楼99 Bishopsgate，楼面价约9.78万元/㎡。

从租售价格的对比来看，在全球租金最贵的香港租赁1000㎡的写字楼，价格大概需要1843万元/年，伦敦为1680万元/年。但是如果要购买1000㎡的写字楼，按照最新出炉的成交单价，在香港需要支付大约3.2亿元、伦敦需要9780万元。同时由于投资者对“投资安全港”城市的炫耀性资产争抢激烈，这些城市的写字楼价格被一再推高。

■反常态下的投资红利，在海岸中心做大赢家！

高昂的总价，使得香港中环、伦敦金融城的大部分企业只能以租赁代替购买，以节省企业经营成本。但是在深圳，却出现了企业、投资客大面积买入写字楼的反常现象。2015年深圳一手写字楼成交3742套，约53.5万㎡，其中聚集了深圳超九成金融总部大楼的福田中心区，是成交主场。

目前深圳的城市竞争力已经看齐香港，2016年GDP有望超过香港，但是写字楼市场由于受金融政策的抑制，价格仍处于较低水位。目前福田CBD的写字楼成交单价相比伦敦金融城、香港中环，仍存在非常巨大的价格上升空间。同时也意味着很多企业都有机会、有能力持有属于自己的写字楼物业。

但是这样的反常现象最终会随着深圳城市化的不断发展、金融政策的调整而趋于正常化，在此期间能够抓住这一反常契机的企业主或者投资客，无疑将成为最大赢家。而刚刚迎来世界五百强大客户签约的海岸中心，从区域、资源、软硬件配套等方面进行全方位考量，都不失为最优选择。

项目地址：深圳市福田中心区福田路24号

主推户型：300-1800㎡

销售热线：828 99999