导读：
■从城市地力论看“金三角”的财富聚集
■深圳“地力之王”所在，聚焦中心投资价值
■1平方公里产值超100亿：ONE39扼守深圳新国际中心
正文：

■从城市地力论看“金三角”的财富聚集

“地力”一词最早出现于《韩非子·五蠹》，大意为“土地出产能力”，随后到元朝时延伸出 《艺圃》一诗中的“土地肥沃程度”。“地力”一词的意思，用于农作物种植的话可取第二种含义；若用于服务业发达的城市的话，则取用“土地出产能力”更为贴切。

就已经进入到服务化社会的深圳而言，各大区中服务业水平最发达的区域非人民南-东门-蔡屋围构成的“金三角”莫属。比如“金三角”内的太阳、茂业、天虹三大百货总面积加起来才10万平方米，但是一年的销售额加起来差不多有20亿元。而位于南山区的海岸城销售额也才20亿元左右，但是面积却是三大商场面积的两倍。

在“金三角”6.29平方公里土地上，年总产值已经超600亿元人民币，每平方公里GDP平均水平超过国际金融中心之一的香港。此外，深圳商业租金水平最高的地方就是位于“金三角”片区的万象城，其首层租金最高已超过4000元/㎡/月。

东门步行街部分商铺租金最低也要600元/㎡/月，而住宅租金方面部分项目普遍在2万元/月，可以与蛇口某些别墅项目租金相匹敌。所以说“金三角”区域是深圳当之无愧的“地力之王”。

“地力之王”的表现就是一座城市的资金不断地往该区域聚集，聚集，再聚集，形成整个城市的资本高地。“金三角”区域呈现出的资金本高地，就是城市地力论，城市土地越“种”越“肥沃”，投资价值就越大。

■深圳“地力之王”所在，聚焦中心投资价值

“地力之王”所在地，亦是投资价值所在地。为什么这样说呢？这是由城市产业结构所决定的。首先工业产值占GDP比重大的城市，其城市发展必然呈现出不断对外扩张态势，以此来满足工厂建设用地需求。而服务业比重大的城市则恰恰相反，是呈现中心收缩态势。这是因为第三产业对土地空间是纵向需求，而非工厂生产形式的横向空间需求。

比如说位于蔡屋围的京基100，总用地面积才约4.23万平方米，却涵盖了深圳74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，并集中了60%的金融资产、90%的外资银行。这种现象在工业城市是无法想象的。试问有谁见过几十甚至是上百家工厂，聚集在一栋400多米高的塔楼里面搞生产的？

这说明了在服务业高度发达的城市，受纵向土地空间需求的影响，会引发城市财富、人流等往某区域不断地聚集、聚集、再聚集，使得这个片区拥有整个城市最好的资源配套，从而达到人流也聚集的目的。而人流的聚集就会交换，交换就会产生财富，拥有财富之后必然会产生消费，消费的存在又会更深层促进服务业发展，从而形成一个螺旋上升发展态势。

“地力之王”的螺旋上升发展，会导致灯下黑效应，即这个片区会不断地将周边财富、人流等各方面优质资源聚集到此，从而直接弱化了周边区域的存在。这就是“金三角”作为“地力之王”的投资价值所在，也是买房投资的选择点。

对投资者而言，要投的不就是中心，中心么？纽约曼哈顿如此，伦敦金丝雀码头如此，深圳“金三角”也不例外，这也是为何近期越来越多投资者把手中资金聚焦在金三角的重要原因。

■1平方公里产值超100亿：ONE39扼守深圳新国际中心

由于“地力之王”存在“灯下黑效应”吸取周边财富、人流等各方面优质资源聚集，所以这一区域就会成为城市新的国际新中心。或许有人会问，现在前海那一块区域那么火热，“金三角”以后还能称之为深圳的又一国际新中心吗？答案是肯定能。

从深圳城市发展脉络来上看，无论是福田的市民中心和车公庙，还是南山的后海与前海，都无法与罗湖的“金三角”相比较。虽然目前前海区域正在进行轰轰烈烈的自贸区建设，但是处于绝对领先位置的“金三角”却早已经实施在6.29平方公里的土地上投入约230亿元的城市更新计划。
现在已经是深圳“地力之王”的“金三角”，再经过新一轮大规模的城市更新投入，其灯下黑效应会变得更强，对周边财富、人流等各方面优质资源吸取能力将会呈现几何级倍增。所以这就是为什么近年会来出现越来越多重返罗湖、寻找最佳价值标的呼声的原因。

“金三角”在进行新一轮城市更新后，对周边区域优质资源吸取能力变强。对于在“金三角”腹地、地王大厦旁的ONE39是绝对的利好。在“金三角”灯下黑效应影响下，ONE39的位置是直接扼守了深圳新国际中心，成为绝佳的投资标的。

同时，ONE39现在还能享受万象城、东门商圈、大剧院地铁站、老街地铁站以及未来五条地铁线汇集带来的顶级商业、轨道交通服务。据悉，该项目约40-80㎡的精装公寓将于今年6月份入伙，仅剩少量珍藏单位在售，错过将不再。

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