导读：
■单日成交突破2000万，中海锦苑热销堪比一线城市
■首批业主已赚8万/套起，是什么让中海锦苑涨价也挡不住疯抢的热情？
1、地段支撑是首因：市中心+学区密集+金水区政府旁+配套完善+醇熟片区
2、区域客群决定供需关系，客群素质决定邻里圈层，两者共同推动房价上涨
3、优质地段上爆品是关键：全方正、全朝南、全通透+超高得房率的准现房
4、一线城市领涨大势下，郑州市场房价上涨空间大、动力足
正文：

■单日成交突破2000万，中海锦苑热销堪比一线城市

在2016契税、营业税双降、央行“降准”等诸多利好政策背景下的楼市，北京火了、深圳火了，郑州也火了！但在刚需占据市场主流的郑州，市中心醇熟地段、中海锦苑这样的品质改善型项目却更火！

作为2014年郑州首个地王的中海锦苑售价不菲，进入2016年项目持续热销，其中3月6日单日成交突破2000万。工作日看房、定房，财务室排队交钱、多个客户同抢一套房、深夜仍在成交的现象，在中海锦苑屡见不鲜。

■首批业主已赚8万/套起，是什么让中海锦苑涨价也挡不住疯抢的热情？

中海锦苑自2015年1月2日开盘以来，历时14个月持续量价领跑金水。以中海锦苑89㎡2+1房为例，总价已由首开的110余万涨至120多万，应证了市中心醇熟学区地段物业强劲的保值增值属性。

以中海锦苑三环内唯一的洋房产品为例，目前仅剩2套。用现场客户话说：市中心这样的房子，现在买到就是抢到了，以后几乎就没机会再有了！究竟是什么，让中海锦苑这种价格不菲的项目、涨价抵挡不了疯抢的热情呢？

1、地段支撑是首因：市中心+学区密集+金水区政府旁+配套完善+醇熟片区

纵看中海锦苑所在的片区，占据着金水区最核心地段，享受着郑州最高的熟地居住价值，是金水区乃至郑州最好的熟地物业。此外，中海锦苑与金水区政府相距仅500米，对面就是政府家属院，零距离享受政府身边的所有配套，此类区域物业保值增值更有强劲动力。

2、区域客群决定供需关系，客群素质决定邻里圈层，两者共同推动房价上涨

中海锦苑所在的片区集中了大量的政府、学校、高校、机关单位及家属院，这些原住民大多都是高学历、高收入、高素质人群，而他们目前所居住的家属院，大多是上个世纪90年代的建筑，物业管理不完善、停车位不足、人车不分流、建筑已经老旧化，改善换房迫在眉睫。

中海锦苑这种在河南公安高等专科学校原校址上兴建、一线央企开发的熟地新物业一经推出，必然迎合这群高素质、高学历、高收入人群的高品位改善换房所需。千金买房、万金买邻，这群人扎堆做邻居的同时，更有很多外围人群争相与这堆人做邻居，中海锦苑65%以上的购买，来自于老业主的推荐。

3、优质地段上爆品是关键：全方正、全朝南、全通透+超高得房率的准现房

作为千亿央企中海地产布局郑州的开山之作，带着37年一线开发经验，在锦苑产品的打造上，采用社区围合规划、35%的园林绿化率、人车分流、环氧地坪漆停车场、三菱高速电梯、双气地暖、社区内跑道等设计配置，以前瞻视野不惜重金打造，充分满足区域内改善型客户的升级居住所需。

在户型层面，更是做到了所有户型全方正、全朝南、极致通透、超高得房率，赢得大量业内同行参观考察，据统计中海锦苑25%左右的购买来自于地产圈、地产产业链的购买或推荐。目前，中海锦苑所有楼栋主体、外立面已近完工，准现房发售更为安全可靠。

4、一线城市领涨大势下，郑州市场房价上涨空间大、动力足

在当前一线城市楼市领涨大势下，郑州作为中国“米”字形型高铁的中心城市地位，随着高铁的不断开通、完善、运营，正不断上升。2015年郑州GDP已达7315.2亿元，比上年增长10.1%，比全国高出3.2个点，其经济地位的上升，也推动着市场购买力的提升。

郑州作为人口大省河南省会，是省内单核城市，人口流入净值不断上升。人口数量基数大、持续有流入人口也是郑州房价上涨、楼市升温的原因之一。此种背景下郑州的土地价值、投资价值也随之上涨。

在这样的价值表现下，中海锦苑表现尤为明显，实现火爆热销也是毋庸置疑的。