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业内及人事
周榜简析:新宅量价齐跌,楼市趋缓

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-03-21 16:57:04点击2412


■新宅量价齐跌,成交均价下跌3.28%!

2016年第12周(3月14日~3月20日),深圳全市商品房共成交1120套/109583㎡,均价51320.84元/㎡,总金额56.24亿元,套均总价502.13万元;上周成交1403套/156752㎡,均价51262.15元/㎡;成交套数下跌20.17%、成交面积下跌30.09%、成交均价上升0.11%,整体继上周量跌价升后,本周量跌价升。

其中:新房住宅,成交901套/90559.56㎡,分别占全市的80.45%和82.64%,均价49211元/㎡,总金额44.57亿元,套均总价494.62万元;上周成交1086套/112242.76㎡,均价50878元/㎡;成交套数下跌17.03%、成交面积下跌19.32%、成交均价下跌3.28%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌。

商业,成交184套/14303.24㎡,分别占全市的16.43%和13.05%,均价61357元/㎡,总金额8.78亿元,套均总价476.96万元;上周成交213套/16342.59㎡,均价58187元/㎡;成交套数下跌13.62%、成交面积下跌12.48%、成交均价上升5.45%,整体继上周量升价跌后,本周量升价跌。

办公楼,成交34套/4146.18㎡,分别占全市的3.04%和3.78%,均价66306元/㎡,总金额2.75亿元,套均总价808.59万元;上周成交104套/28166.48㎡,均价48773元/㎡;成交套数下跌67.31%、成交面积下跌85.28%、成交均价上升35.95%,整体继上周量升价跌后,本周量升价跌;

全市商品房分类成交数据(3-14~3-20)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

184

16.43%

14303.24

13.05%

77.74

61357

877598696.51

4769558.13

15670

29.03%

1745616.16

27.27%

111.40

办公楼

34

3.04%

4146.18

3.78%

121.95

66306

274917638.38

8085812.89

3279

6.07%

571819.52

8.93%

174.38

住宅

901

80.45%

90559.56

82.64%

100.51

49211

4456551909.76

4946228.53

33604

62.25%

3644038.29

56.93%

108.44

其他

1

0.09%

573.70

0.52%

573.70

25800

14801460.00

14801460.00

1430

2.65%

439620.03

6.87%

307.43

小计

1120

109582.68

97.84

51321

5623869704.65

5021312.24

53983

6401094.00

118.58

■区域成交套数排名:宝安十七度蝉联冠军!

1)宝安区,成交361套/35552㎡,成交数量和面积分别占全市的40.07%和39.26%,套均面积98.48㎡,均价47202.43元/㎡;上周成交448套/42194㎡,均价45562.23元/㎡;成交套数下跌19.42%、成交面积下跌15.74%、成交均价上升3.60%,整体继上周量跌价升后,本周量跌价升。

2)龙岗区,成交283套/27757㎡,成交数量和面积分别占全市的31.41%和30.65%,套均面积98.08㎡,均价38410.15元/㎡;上周成交354套/36124㎡,均价41881.08元/㎡;成交套数下跌20.06%、成交面积下跌23.16%、成交均价下跌8.29%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌。

3)南山区,成交182套/19769㎡,成交数量和面积分别占全市的20.20%和21.83%,套均面积108.62㎡,均价66920.19元/㎡;上周成交187套/22771㎡,均价70209.28元/㎡;成交套数下跌2.67%、成交面积下跌13.18%、成交均价下跌4.68%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐跌。

4)罗湖区,成交44套/4330㎡,成交数量和面积分别占全市的4.88%和4.78%,套均面积98.40㎡,均价50860.42元/㎡;上周成交65套/7086㎡,均价57734.47元/㎡;成交套数下跌32.31%、成交面积下跌38.89%、成交均价下跌11.91%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐跌。

5)盐田区,成交25套/2306㎡,成交数量和面积分别占全市的2.77%和2.55%,套均面积92.26㎡,均价44001.67元/㎡;上周成交11套/1169㎡,均价42526.80元/㎡;成交套数上升127.27%、成交面积上升97.26%、成交均价上升3.47%,整体继上周量跌价升成交后,本周量价齐升;

6)福田区,成交6套/845㎡,成交数量和面积分别占全市的0.67%和0.93%,套均面积140.88㎡,均价79989.78元/㎡;上周成交21套/2899㎡,均价75129.00元/㎡,成交套数下跌71.43%、成交面积下跌70.85%、成交均价上升6.47%,整体继上周量升价跌成交后,本周量跌价升;

深圳市商品住宅分项统计(3-14~3-20)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

33604

1100

3.27%

1496

4.45%

3216

9.57%

878

2.61%

13312

39.61%

13602

40.48%

可售总面积()

3644038.29

134221.87

3.68%

161757.39

4.44%

462287.41

12.69%

89240.67

2.45%

1473762.29

40.44%

1322768.67

36.30%

可售套均面积()

108.44

121.97

108.11

143.77

101.64

110.71

97.25

成交套数

901

44

4.88%

6

0.67%

182

20.20%

25

2.77%

361

40.07%

283

31.41%

成交面积()

90560

4330

4.78%

845

0.93%

19769

21.83%

2306

2.55%

35552

39.26%

27757

30.65%

日均成交套数

129

6

1

26

4

52

40

成交套均面积()

100.51

98.40

140.88

108.62

92.26

98.48

98.08

成交金额()

4456551910

220207299

4.94%

67612963

1.52%

1322946665

29.69%

101488086

2.28%

1678135275

37.66%

1066161622

23.92%

成交套均总价(/)

4946229

5004711

11268827

7268938

4059523

4648574

3767356

成交均价(/)

49211.28

50860.42

79989.78

66920.19

44001.67

47202.43

38410.15

按户型统计成交数据(3-14~3-20)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

130

14.43%

10902.36

12.04%

83.86

59075

644057762.69

4954290.48

5370

15.98%

408899.92

11.22%

76.14

二房住宅

432

47.95%

37271.89

41.16%

86.28

42291

1576276259.89

3648787.64

14616

43.49%

1233840.65

33.86%

84.42

三房住宅

163

18.09%

18877.84

20.85%

115.81

45508

859087422.56

5270474.99

7866

23.41%

905678.48

24.85%

115.14

四房住宅

73

8.10%

12992

14.35%

177.97

66861

868654142.95

11899371.82

3089

9.19%

604750.50

16.60%

195.78

四房以上

17

1.89%

3052.42

3.37%

179.55

56234

171648335.50

10096960.91

909

2.70%

194683.38

5.34%

214.27

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

8

0.89%

1454.59

1.61%

181.82

57024

82946758.86

10368344.86

439

1.31%

73222.08

2.01%

166.74

复式住宅

7

0.78%

1444.99

1.60%

206.43

35368

51106543.28

7300934.75

636

1.89%

145828.32

4.00%

229.44

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.08%

12443.47

0.34%

444.41

其他

71

7.88%

4563.47

5.04%

64.27

44435

202775613.73

2855994.56

603

1.79%

62774.48

1.72%

104.08

小计

901

90560

100.51

49211

4456552839.46

4946229.57

33604

3644038.29

108.44

按面积统计成交数据(3-14~3-20)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

655

72.70%

53026.3

58.55%

43496

2306409023

51.75%

90~144平方米

138

15.32%

16594.86

18.32%

44554

739367788

16.59%

144平方米以上

108

11.99%

20938.4

23.12%

67377

1410775487

31.66%

小计

901

90559.56

49211

4456552298

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。

按重点楼盘成交数据

全市新房销售面积20强排行榜(3-14~3-20)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

深圳湾科技生态园

南山区

深圳投资控股

60

3470.61

57.84

2

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

56

5592.62

99.87

3

龙光玖龙玺

龙华新区

龙光地产

43

3749.86

87.21

4

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

35

3571.34

102.04

5

领航城

宝安区

深圳机场地产

34

3424.65

100.73

6

恒裕滨城

南山区

恒裕集团

29

4044.47

139.46

7

万科麓城

龙岗区

万科地产

28

2489.59

88.91

8

奥宸观壹城

龙华新区

奥宸地产

27

2286.04

84.67

9

幸福珺湾

宝安区

福中福地产

27

1989.35

73.68

10

靖轩豪苑

罗湖区

黄贝岭靖轩实业

26

2191.47

84.29

11

万科九龙山

龙华新区

万科地产

24

2545.28

106.05

12

华侨城四海锦园

龙岗区

华侨城地产

24

2059.13

85.8

13

金地龙城中央

龙岗区

金地集团

22

2118.28

96.29

14

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

22

1994.89

90.68

15

金众云山栖

大鹏新区

金众地产

21

2477.51

117.98

16

陶润懿峰

龙华新区

银江置地

21

2016.62

96.03

17

前海时代

南山区

深圳地铁集团

20

3651.49

182.57

18

中熙君南山

南山区

中熙地产

20

2364.47

118.22

19

深物业前海港湾花园

南山区

深圳物业发展

20

1666.63

83.33

20

星航华府

宝安区

金安城投资

17

1360.37

80.02

全市新房销售套数20强排行榜(3-14~3-20)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

56

5592.62

99.87

2

恒裕滨城

南山区

恒裕集团

29

4044.47

139.46

3

龙光玖龙玺

龙华新区

龙光地产

43

3749.86

87.21

4

前海时代

南山区

深圳地铁集团

20

3651.49

182.57

5

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

35

3571.34

102.04

6

深圳湾科技生态园

南山区

深圳投资控股

60

3470.61

57.84

7

领航城

宝安区

深圳机场地产

34

3424.65

100.73

8

万科九龙山

龙华新区

万科地产

24

2545.28

106.05

9

万科麓城

龙岗区

万科地产

28

2489.59

88.91

10

金众云山栖

大鹏新区

金众地产

21

2477.51

117.98

11

中熙君南山

南山区

中熙地产

20

2364.47

118.22

12

奥宸观壹城

龙华新区

奥宸地产

27

2286.04

84.67

13

靖轩豪苑

罗湖区

黄贝岭靖轩实业

26

2191.47

84.29

14

金地龙城中央

龙岗区

金地集团

22

2118.28

96.29

15

华侨城四海锦园

龙岗区

华侨城地产

24

2059.13

85.8

16

陶润懿峰

龙华新区

银江置地

21

2016.62

96.03

17

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

22

1994.89

90.68

18

幸福珺湾

宝安区

福中福地产

27

1989.35

73.68

19

深物业前海港湾花园

南山区

深圳物业发展

20

1666.63

83.33

20

星河银湖谷

龙岗区

星河地产

12

1443.41

120.28

龙岗区新房销售套数前10强(3-14~3-20)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

锦荟PARK

振业集团

35

3571.34

102.04

2

万科麓城

万科地产

28

2489.59

88.91

3

华侨城四海锦园

华侨城地产

24

2059.13

85.8

4

金地龙城中央

金地集团

22

2118.28

96.29

5

宇宏健康花城

宇宏投资

22

1994.89

90.68

6

恒地悦山湖

恒地投资

16

1379.1

86.19

7

信义嘉御山

信义地产

15

1240.36

82.69

8

星河银湖谷

星河地产

12

1443.41

120.28

9

嘉亿爵悦

嘉亿地产

12

1035.53

86.29

10

万科公园里

万科地产

10

1195.75

119.58

龙岗区新房销售套数前10强(3-14~3-20)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

锦荟PARK

振业集团

35

3571.34

102.04

2

万科麓城

万科地产

28

2489.59

88.91

3

金地龙城中央

金地集团

22

2118.28

96.29

4

华侨城四海锦园

华侨城地产

24

2059.13

85.8

5

宇宏健康花城

宇宏投资

22

1994.89

90.68

6

星河银湖谷

星河地产

12

1443.41

120.28

7

恒地悦山湖

恒地投资

16

1379.1

86.19

8

信义嘉御山

信义地产

15

1240.36

82.69

9

万科公园里

万科地产

10

1195.75

119.58

10

嘉亿爵悦

嘉亿地产

12

1035.53

86.29

宝安区新房销售套数前10强(3-14~3-20)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

领航城

深圳机场地产

34

3424.65

100.73

2

幸福珺湾

福中福地产

27

1989.35

73.68

3

星航华府

金安城投资

17

1360.37

80.02

4

新锦安壹号公馆

新锦安实业

11

2806.08

255.1

5

华联城市全景

华联控股

9

639.37

71.04

6

宏发QCC前城

宏发地产

6

527.64

87.94

7

松河瑞园

喜盈盈投资

6

525.29

87.55

8

松茂御龙湾

松茂地产

5

382.52

76.5

9

宏发世纪花园

宏发地产

4

550.97

137.74

10

君成雍和园

君成投资

3

315.13

105.04

宝安区新房销售面积前10强(3-14~3-20)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

领航城

深圳机场地产

34

3424.65

100.73

2

新锦安壹号公馆

新锦安实业

11

2806.08

255.1

3

幸福珺湾

福中福地产

27

1989.35

73.68

4

星航华府

金安城投资

17

1360.37

80.02

5

华联城市全景

华联控股

9

639.37

71.04

6

宏发世纪花园

宏发地产

4

550.97

137.74

7

宏发QCC前城

宏发地产

6

527.64

87.94

8

松河瑞园

喜盈盈投资

6

525.29

87.55

9

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

2

448.84

224.42

10

松茂御龙湾

松茂地产

5

382.52

76.5

龙华新区新房销售套数前10强(3-14~3-20)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

56

5592.62

99.87

2

龙光玖龙玺

龙光地产

43

3749.86

87.21

3

奥宸观壹城

奥宸地产

27

2286.04

84.67

4

万科九龙山

万科地产

24

2545.28

106.05

5

陶润懿峰

银江置地

21

2016.62

96.03

6

珑门

鹏城置业

15

1309.38

87.29

7

卓能雅苑

卓能集团

10

907.85

90.79

8

星河传奇

星河地产

7

668.27

95.47

9

华盛观荟

华盛智地

7

590.81

84.4

10

深业泰然观澜玫瑰苑

深业泰然集团

4

355.05

88.76

龙华新区新房销售面积前10强(3-14~3-20)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

56

5592.62

99.87

2

龙光玖龙玺

龙光地产

43

3749.86

87.21

3

万科九龙山

万科地产

24

2545.28

106.05

4

奥宸观壹城

奥宸地产

27

2286.04

84.67

5

陶润懿峰

银江置地

21

2016.62

96.03

6

珑门

鹏城置业

15

1309.38

87.29

7

卓能雅苑

卓能集团

10

907.85

90.79

8

星河传奇

星河地产

7

668.27

95.47

9

华盛观荟

华盛智地

7

590.81

84.4

10

和平里花园

特发集团

3

462.88

154.29

南山区新房销售套数前10强(3-14~3-20)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

深圳湾科技生态园

深圳投资控股

60

3470.61

57.84

2

恒裕滨城

恒裕集团

29

4044.47

139.46

3

前海时代

深圳地铁集团

20

3651.49

182.57

4

中熙君南山

中熙地产

20

2364.47

118.22

5

深物业前海港湾花园

深圳物业发展

20

1666.63

83.33

6

前海丹华

赤湾投资发展

10

1089.71

108.97

7

山海韵

深圳地铁集团

6

728.7

121.45

8

燕晗山苑

华侨城地产

5

737.24

147.45

9

掬月半山

万豪投资

3

504.27

168.09

10

华润城

华润置地

3

488.05

162.68

南山区新房销售面积前10强(3-14~3-20)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

恒裕滨城

恒裕集团

29

4044.47

139.46

2

前海时代

深圳地铁集团

20

3651.49

182.57

3

深圳湾科技生态园

深圳投资控股

60

3470.61

57.84

4

中熙君南山

中熙地产

20

2364.47

118.22

5

深物业前海港湾花园

深圳物业发展

20

1666.63

83.33

6

前海丹华

赤湾投资发展

10

1089.71

108.97

7

燕晗山苑

华侨城地产

5

737.24

147.45

8

山海韵

深圳地铁集团

6

728.7

121.45

9

掬月半山

万豪投资

3

504.27

168.09

10

华润城

华润置地

3

488.05

162.68

罗湖区重点楼盘(3-14~3-20)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

靖轩豪苑

黄贝岭靖轩实业

26

2191.47

84.29

2

锦缘里

亘富投资

9

577.93

64.21

3

华润银湖蓝山

华润置地

6

1281.01

213.5

4

宝丰苑

仙诺制药

3

279.23

93.08

福田区重点楼盘(3-14~3-20)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能公馆

宝能地产

4

519.87

129.97

2

大康福盈门

大康投资

2

325.4

162.7

大鹏新区重点楼盘(3-14~3-20)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金众云山栖

金众地产

21

2477.51

117.98

光明新区重点楼盘(3-14~3-20)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

正兆景嘉园

新生辉投资

3

324.36

108.12

盐田区重点楼盘(3-14~3-20)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

玺悦山

港城建业地产

10

830.02

83

2

山海四季城

鹏广达集团

8

658.42

82.3

3

上善梧桐苑

善嘉置业

4

358.91

89.73

4

合泰御景翠峰

合泰地产

3

459.11

153.04


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