导读：
■深圳楼市泡沫的逻辑是什么？
■货币超发的房价真相：深楼市均价8.82万/㎡！
■5年20万，仅是豪方天际的底线！
正文：

■深圳楼市泡沫的逻辑是什么？

开篇为豪方天际立论之前，房地内参想从关于深圳楼市泡沫严重的论调着手。从2016年春节至今，关于香港楼市下行，而深圳楼市如火如荼般连续15个月领涨全国楼市的消息一直不曾间歇，由此导致不少不太了解深圳城市的经济学者、地产人士时不时出来言论高唱深圳地产泡沫严重，崩盘的危险系数太高。

不过数据推导出的结论里缺乏有效的逻辑分析：房价高与不高的判断标准是什么？楼市泡沫的逻辑依据又是什么？当然不少专家学者在公开场合就深圳楼市房价的领涨进行了相关数据论证：深圳地少人多，土地人口密度是北京的3倍，上海的8倍；深圳移民城市的结构特征，自有住房不到三成，要达到北京的自有住房的比例，需持续供应29年……

这些供需上的数据对比是深圳楼市上涨的现实原因，而从深层次来看，一个城市的房价与城市的经济发展、资金存量以及宏观的货币政策是存在着总逻辑上的因果关联的。

■货币超发的房价真相：深楼市均价8.82万/㎡！

根据房地内参对楼市的长期跟踪研究和验证后发现房价与城市之间存在这样的总逻辑：在正常经济环境下：年增房地产总值=(GDP-再扩大生产投资总额)*30%。中国一线城市、二线中心城市的房价前些年是收获的这一部分。而当货币超发时：年增房地产总值=[(GDP-再扩大生产投资总额)*30%]+[(货币超发量-GDP*1.5)*20%]。

显然，货币超发是这几年楼市收获数值。根据这一公式，深圳2015年GDP是1.75万亿，固定资产投资3298亿，以全国M2平均两倍于GDP、且每年全国平均增长13%（城市比农村高高，一、二线城市比三四线城市高），因此估算深圳为239%，可得2015年深圳年增房地产总值7375.6亿。

年新增房地产总值，就是当年的新房销售额，而深圳2015年新房销售额为2934.83亿元，8362017㎡，这就说明还有4440.77亿的资金没有得到体现，可能性只有：整体均价过低、豪宅价格体现不完整。

如果完全实现7375.6亿的资金，则8362017㎡楼市销售面积的整体均价是8.82万！从现在深圳均价4.4万来计算，翻番的差距，深圳的楼市均价远未到位。谈论深圳楼市泡沫和崩盘风险显然为时尚早。

■5年20万，仅是豪方天际的底线！

而根据都豪3~8倍于整体均价的规律来推算深圳都市豪宅价格，最低翻到20万/㎡，城市中心那些占据极致资源的豪宅更是有着50万以上的价格空间，这也是金岩石在今年1月14日全球房地产金融峰会上的观点，与房地内参的理论价格推断不谋而合。

由此看豪方天际的地理区位，5公里半径内囊括了除龙华北站商务区、龙岗中心城之外的宝安中心区、前海中心区、后海中心区、高新园区、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地等深圳6大价值创造中心，在这里占据着深圳城市最具增值能力的写字楼集群资源，与财富创造原生动力一起演绎都市豪宅的极值。

由此同时，项目还占据着城市最稀缺的公园景观，与中山公园仅仅一路之隔，从豪方天际可全揽49万平米公园盛景，是深圳罕见的城市中心区公园高尚物业。这也将是深圳2016年最受欢迎的公园豪宅。不论是城市景观还是自然景观，豪方天际都有着天时地利人和的优势，待前海真正崛起，5年达到20万的均价，于豪方天际只是底线，毫无悬念！

据悉，2016年豪方天际首期主推6栋73-155㎡三至四房住宅单位，其中73-125㎡为臻装交付，匹配高科技人才追求精致、品质的置业需求和投资理念。目前，豪方天际购房优惠申请即将启动，欲了解项目详情可前往营销中心或致电垂询：（0755）8629 3333。