导读：
■这是两会后，全国首场分析楼市政策的讲座
■全国两会巨策之——去库存
■全国两会巨策之——营改增
■海上世界，深圳顶级配套区
正文：

■这是两会后，全国首场分析楼市政策的讲座

在刚刚过去的两会上，李克强总理在政府报告中提到两点，“抓好去库存”、“全面实施营改增”。当然，“去库存”与“全面实行营改增”并不是第一次提出，但是在政府工作报告中提出，则是正式确定将这两点作为政府2016年重点工作之一。

政府将“去库存”与“全面实行营改增”作为2016年重点工作之一后，对楼市会产生什么样的影响？

为此，在3月18日晚，我司负责人@尹香武 半求先生应招商蛇口之邀请，在海上世界的招商局广场27楼主讲了“楼市规则之变、营改增与财富流之变、房地产本质之变”三大问题。以下便是当晚公讲的部分内容整理，仅供大家参考之用。

■全国两会巨策之——去库存

其实，在两会召开之前，“去库存”的号角就已经吹响了。2016年1月1日，公积金贷款利率开始执行；2月2日，央行、银监会发布房贷新政,不限购城市首套房首付可降至20%；2月13日，央行发布1月份信贷增加2.54万亿定向“大放水”；2月19日，财政部、税务总局、住建部联合发公告，除北上广深、三亚五市外，全面调整房地产交易环节契税、营业税......

在这一系列楼市去库存利好政策下，谁才是最终受益者？表面上看全部是针对二三四线城市并成为最大的受益者，一线城市基本无缘。但事实真的是如此吗？不是！二三线城市是账面上的受益者，一线城市和二线核心城市才是最终的实质性受益者。

“去库存”，能给一线城市带来大量的资本流入。目前三四线城市的库存已经让开发商深陷泥沼，一旦去库存成功，在前车之鉴下必然不敢再贸然布局三四线城市。在资金贬值风险大，一线城市楼市火爆的情况下，这些开发商必然会疯狂地地购入一线城市土地。

但是，一线城市经过多年开发，有效土地资源不足已经严重不足。所以一旦出现有效土地出让，以“地王”姿态存在是不可避免的，特别是像深圳这种土地资源稀缺的城市。

■全国两会巨策之——营改增

另外一个就是“营改增”。“营改增”实施对于拥有完整产业链的企业来说，是最大的获益者。在“营改增”之前，企业可通过某些方法规避缴税额。但“营改增”之后这种方法就行不通。而且应该的本身目的就是给企业减负。

在减负的背景下，企业的资金周转更加充裕，从而更有底气去把企业往更大、更强的顶级企业方向发展。企业做大、做强后，其所获取的财富成果最终还是由企业员工来分享，所以会诞生一大批顶级财富拥有者。

总的来说，“去库存”、“营改增”的实施，对于现在的财富格局来说是进行大洗牌，会造就一批新的顶级财富拥有者。而在民营企业发达、楼市需求旺盛、土地稀缺的深圳，在“营改增”、“去库存”刺激下，将产生更多顶级财富拥有者。

这些顶级财富拥有者诞生后，自然希望能有与之身份相匹配的豪宅来满足他们的生活居住需求。在深圳各个片区中，在商业、购物、休闲、人文气息等各方面能匹配顶级财富拥有者的地方恐怕只有蛇口的海上世界吧。

■海上世界，深圳顶级配套区

这里是中国改革开放的原点，是中国企业的孕育地，曾经创造过无数的改革开放奇迹；这里也是中国新一轮深化改革的试点之一。这里有未来南中唯一的游轮母港——太子湾游轮母港，是深圳外籍人士最集中之地......

在这里能享受到来自世界40多个国家的特色休闲餐饮及高端商务餐饮、星级酒店蛇口希尔顿酒店、人文气息浓郁的海上世界艺术中心......一个片区代表一座城，一幢豪宅代表一种身份，海上世界·双玺是顶级身份的象征。

据悉，海上世界·双玺目前仅有少量252㎡、256㎡、328㎡、335㎡3-5房产品在售，欢迎预约品鉴。