导读：
■中华文明保鲜库的“东家”之说
■3000多年以“东”为尊、为主、为上的文化
■罗湖给出了更好的买入信号
■罗湖的永动价值，深业东岭来承担？
正文：

■中华文明保鲜库的“东家”之说

在“中国道路经济学”http://www.banq.cn/html/26261.htm一文中，我们提出了中国就看三条路的观点：“垄断经济看长安大街、民营经济看深南大道、外资经济看世纪大道”。以此开启对深业东岭项目的分析与讨论。对于这个深南大道东起点住区，当然还不止于此。

有个值得借鉴的例子。台湾有中华文明保鲜库之称。早年在台北市，当时整个城市重心还在西部，不像现在重心已经转移到了东部：以101大厦为核心的信义开发区。在此之前，有个房地产项目就在台北的东部，当时虽然还是郊区，但当时的名家还是预见到：台北向东是个大趋势。

因此该项目推出了“东家”的概念，楼盘顿时大热，现在“东家”之说甚至被视为整个信义开发区的先声。“东家”有很多含义，是以前雇工对雇主、佃户对田主、幕僚对上司、租客对房东、员工对老板的称呼，也指赌局中的庄家、老庄。其实，真正的东家还更有深意。

■3000多年以“东”为尊、为主、为上的文化

“东家”其实还是孔子的代称。北魏的杨炫之、宋代大家黄庭坚等名人都用“圣学鲁东家”来指代孔子。从此，“东”与“东家”在儒家文化圈中的概念就进一步深化了：东方是正统，自古以东为上为大，“东家”为正宗的人家。

“东”位还代表主人、主位。我们平常所说的“做东”(主人请客)、东道主、股东中也包含了这个意思。在周易的星相学说中，东南西北四宫各有四大神兽镇守，东宫苍龙、南宫朱雀、西宫白虎、北宫玄武。其又各属有7个星宿，《史记·天官书》记载“东宫苍龙，房、心”。意思是说，东边是龙子龙孙住的所在、也是中心所在。
以“东”为尊、为主、为上的文化渊源已经3000多年了，至今，我们还脱口而出紫气东来、旭日东升、东山再起……等等。正是因为这个原因，台北的上述项目才因为这个概念，甚至说整个台北市的整个城市趋势，也才因为这个概念得到了厘清。

■罗湖给出了更好的买入信号

看回深圳。最早建成的城区，就在深圳的东部——罗湖区。罗湖区有深圳最好的山水——梧桐山、东湖，有深圳最好的学区——深圳小学、深圳中学，有深圳最好最密集的商圈与商务圈——东门、人民南、万象城、蔡屋围，有深圳最成熟的交通网络——深圳站、1235四条地铁、路网密度发达，有深圳主城区中最高的绿化率！

原来，深圳的东家如此优秀！而且与农村土地越种植越贫瘠不同的是，城市土地则是越种植越肥沃的。城市种植——也就是城市建设，比如建设学校、道路、地铁、写字楼、商场等，都将给所在区域带来新的新增价值，而且在建设之外，运营这些设施也将带来新增价值。作为深圳最早建成、建设密度最高的城区，理应拥有最高的价值。

当然目前罗湖的房价并非最高，有些人就说这是因为罗湖的价值低。其实罗湖价值是高的没错，问题是价格的运行会出现错估，我们只能说，深圳某些区域价格高于价值，但是罗湖的价值高于价格。这对于购房者、投资者来说，罗湖给出的恰恰是更好的买入信号，而深业东岭提供了晋升“东家”的极佳途径。

■罗湖的永动价值，深业东岭来承担

从成熟的城市观念来看，罗湖显然是深圳的东家，这不仅仅是指其方位而言，而是说，从城市功能上来说，这显然是深圳的主城区、城市格局的主方位。而由于罗湖具有以上成熟的新增价值要素，这里的城区创造能力，几乎可以用“永动机”来称呼！

因此，在考虑购房投资的溢价因素之外，其现金流因素在罗湖的新建项目上似乎表现更为出色，果不其然，罗湖是深圳租售比最合理的城区，要成为出租房产的东家、要以物业经营超越企业经营当最悠闲的东家，到罗湖其实已经是投资者们的共识。

因此，作为深圳最重要的交通轴线——深南大道上的3大综合体住区之一，“西家华润城、中家深圳中心天元、东家深业东岭”的轴线格局也将越来越清晰，罗湖的永动价值，或许将主要由深业东岭这样的项目来体现。

占据深南大道经济动脉，同时，又拥有罗湖东家的正位的深业东岭，总建面约53万㎡，是集开放式立体商业街区、时尚购物中心、地铁商业街、写字楼、都市山居住宅为一体的现代岭南风尚综合体，也是目前罗湖在建最大规模城市综合体。深业东岭已于2月27日启动VIP登记，住宅产品主力户型为36-130㎡，值得关注！