导读：
■两会巨策：终极受益者，始终在一线城市核心
■营改增降低赋税，最终造富于领袖人物
■深圳入列国际化城市，顶层人士瞄准终极资产标的
■前海湾人居最佳著作，壹方中心天幕海景大宅当仁不让
正文：

■两会巨策：终极受益者，始终在一线城市核心

刚结束的全国两会，不少人士以一句话总结，就是让中国房地产经济吃了个定心丸。根据李克强在政府报告所提的两点：抓好去库存、全面实施营改增，并将之作为政府2016年重点工作之一。

两会前，中国房地产市场“去库存”声音持续不断，无论政策还是央行，纷纷出台各种货币政策或税收手段，希望达到快速消化房地产存量。对此，表面看这些针对三四线城市的政策会使得成为受益者。但这些都只是表面的账面受益者，实质只有一线城市和二线核心城市才是最终受益者。

“去库存”，能给一线城市带来大量的资本流入。目前三四线城市的库存已经让开发商深陷泥沼，一旦去库存成功，在前车之鉴下必然不敢再贸然布局三四线城市。在资金贬值风险大，一线楼市保值的情况下，房企将花更多心思布局一线城市。需要提醒的是，一线城市经过多年开发，有效土地资源已经严重不足。所以一旦出现有效土地出让，以“地王”姿态存在是不可避免的，这也是为何2015年底深圳尖岗山出现8万元/平米楼面地价全国地王的原因。

在此趋势下，不少顶级投资者瞄准一线城市最中心地段，如已成为全国自贸区乃至未来全球金融中心的前海，类似壹方中心这样的前海湾封面物业，能在深港两地乃至全球豪宅市场引起密切关注，也就更加理所当然。

■营改增降低赋税，最终造富于领袖人物

还不止，根据营业税改征增值税改革(简称“营改增”)方案，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

根据方案，未满两年的房产之前营业税是市场评估价的5.6%，改为增值税后为差价的5%（减免0.6%）；满两年普通住宅免征增值税；满两年的144平方以上及非普通住宅之前是差价的5.6%（现评估价价-原登记价），营改增后免征。

营改增的实施，实质就是总税负下降。这对于拥有完整产业链的企业来说，是最大获益者。减负背景下，资金周转更加充裕，更有底气做大做强，从而实现更多财富积累，造富于民。该方案的确定及实施，对顶级大平层物业来说其实是极大利好，

■深圳入列国际化城市，顶层人士瞄准终极资产标的

作为人类最大资产，房地产不仅是个人乃至家庭的最重要资产，也是国家乃至社会经济工作的最重要表现，这不仅是中国，甚至全球发达国家如德国、日本、美国都如此。尤其是在一线城市核心地段的顶级物业，无论是何种市场、政策环境下，都是顶级人士瞄准的资产标的。

结合两会并无更多实质性内容抑制楼市、也有匿名官方人士传言今年深圳可能不会出台楼市调控政策等系列声音，这就使得前瞻且敏锐投资者更聚焦于深圳，提前布局运作，进一步跃升自身财富与价值。

作为中国乃至全球的“地产王区”一线城市，日前人民日报发表：明确赋予“全国性经济中心的城市”只有两个，一个是上海，一个是深圳。而且以“国际化城市”，首次对深圳的城市总体规划予以表述。而作为深圳下一个中心的前海，所承载的正是国际化的未来，是深圳城市价值、土地价值的最集中表现。

■前海湾人居最佳著作，壹方中心天幕海景大宅当仁不让

进入第六个发展规划年的前海，由于独特的地理、政策、规划优势，整体市政配套规划投入过千亿，是深圳唯一一个步行5分钟可奢享千亿配套的区域。覆盖前海的前海湾区，作为粤港澳大湾区中心枢纽，珠三角经济中心发展主轴，也具备国家级层面下推动发展的世界级金融中心。

未来不仅可以享受到比后海、蛇口更美的湾区及滨海长廊，还将拥有比福田更齐全的市政配套。规划建设有体育场、图书馆、少年宫、演艺中心、海滨公园、博物馆、美术馆和艺术馆等公建配套。如果说深圳是全国的一线城市，毫无疑问，前海湾区将是深圳城市发展的一线区域，是一线中的一线!

比肩香港中环、美国纽约曼哈顿、伦敦金丝雀码头，未来在前海办公的领袖群体、投资家，在选择居住物业的时候，将率先把目光聚焦在前海湾区。

匹配前海湾区顶级海景奢居豪宅的高端属性，鸿荣源以前瞻性的国际视野打造的488平米天幕海景大宅，以新加坡、纽约等顶级豪宅为蓝本设计外立面，采用国际顶级豪宅标准的铝板玻璃幕墙外立面，定制物管贴身服务，环球一线品牌云集，将是前海湾区顶级人居的最佳著作。